2019年终盘点 ▎8大关键词 感受今年惠州楼市的“冷”与“热”

　　4. 土地使用年限不足需补缴地价

　　11月，针对惠州楼市中由于新房土地年限不足而频繁引起的维权问题，惠城区人民政府发布了“办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知”，要求土地使用年限不足35年的商业用地，及不足65年的住宅用地，必须通过补缴地价的方式延长年限，否则将不予发放预售证。

　　这一措施可有效防止开发商囤地、拿地后长时间不开发等浪费土地资源的现象，也破解了房屋产权缩水的问题，维护了消费者的权益。

　　5. 惠州土拍市场爆发

　　今年惠州的土拍市场热度依旧，全年成交金额为236.6亿，创下了历史新高。一年来，惠州土拍市场的亮点颇多。

　　万科阔别惠州十二年后，联手中天拿下惠州北站新城地块，高调回归；惠城水口拍出一宗地块的楼面价高达6860.7元/㎡，创造了惠州近3年来单宗地块最高的楼面价记录；金山新城马安片区11月挂出6宗地块进行拍卖，引爆了今年的土拍市场。

　　在市场整体趋冷和房企谨慎拿地的情况下，今年土拍市场能取得这样的成绩实属不易。另外，在参与竞拍的房企中，也不乏新的面孔，这充分体现不少房企对惠州楼市的信心和期待。

　　6. 楼盘备案价屡创新高

　　今年，惠州不少楼盘出现备案价上调的情况，其中，热门区域的楼盘的上涨趋势尤为明显，带动着整个市场的上涨风气。

　　11月，金山湖片区内鑫洲湖心岛1号最高18080元/㎡的备案价话音刚落，同片区内另一楼盘则备案价突破20000元/㎡，一举打破了惠州市楼盘备案价的天花板。其他县区的楼盘表现也不俗，博罗县的名巨伴山项目备案价高达18000元/㎡，仲恺的天益城项目备案价格突破18000元/㎡（土地用途为商业用房）。

　　备案价屡创新高的背后，最直接的是规划的助力。热门区域如金山新城片区、北站新城片区的楼盘有了规划因素的加持，加上不断完善的区域配套，楼盘备案价上涨就像是水到渠成的事。

　　而对于那些位置偏远的楼盘，为了提高去化率，则必须采取打折促销的措施。总体来看，备案价高企的背后，更体现着今年惠州楼市的分化，各片区的楼盘热度不均。