2019南京卖地1526亿！83幅涉宅地块，最高激拍222轮

城北、城中

共拍出11幅宅地 迈皋桥纯宅地遭疯抢

2019年城北、城中两大板块共成功出让了11幅涉宅地块，其中城北占9幅、城中只有2幅。

迈皋桥、燕子矶、尧化门、小市、新玄武等子板块是去年城北的供地主力。其中，在去年春节过后的第一场土拍中，迈皋桥G01地块吸引了一批大牌房企争夺，尤为惹人注目。

迈皋桥G01地块是一幅纯宅地，经过120轮竞价，最终被新希望以总价53.2亿拿下，楼面价22628元/㎡，一举成为区域地王。这也是成都新希望首次进驻南京。竞争同样激烈的，还有小市G49地块。这幅纯宅地经过82轮报价被葛洲坝竞得，楼面价26393元/㎡。

另外，燕子矶和尧化门等板块地价较2018年区域内拍出高价地，都有不小的下降。比如，去年7月3日华侨城拿下的燕子矶G37地块，楼面价17539元/㎡，比板块内地王盘（公园世纪楼面价23800元/㎡）地价大降超6000元/㎡。再比如，新希望于去年竞得的尧化门G36地块，楼面价15977元/㎡，地价比板块内地王盘栖霞鲁能公馆（楼面价20171元/㎡）降了4194元/㎡。

而城中板块还是一如既往的低调。去年，城中出让的两幅涉地块一幅是朝天宫G17地块，另一幅是玄武湖G38地块。出乎意料的是，玄武湖G38地块只一轮报价，就被银城以底价收入囊中，楼面价25510元/㎡。

城南

拍出10幅涉宅地块 南部新城开始卖地了

去年，整个城南板块共出让了10幅涉宅地块，主要分布在南部新城、西善桥、赛虹桥等板块。值得一提的是，南部新城这块主城最后的宝地，终于迎来了土地供应，板块进入开发阶段。

2019年6月5日，板桥G18地块出让吸睛无数，经过120轮鏖战，最终被宋都以总价32.3亿元斩获，楼面价15453元/㎡，同时还要自持商品房面积3000㎡，一跃成为板桥的新晋地王。至此，宋都时隔多年后再次杀回板桥。

同样吸引眼球的还有南部新城G32地块。作为南部新城核心区——大校场出让的第一幅地块，G32地块经过129轮竞价，最终被金茂以总价51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡。除了G32地块之外，南部新城去年还有3幅涉宅地块成功出让，分别被金基、华侨城、京交通投资置业拿下。

在2019年城南出让的所有宅地中，地价超过2.5万/㎡的地块共有3幅，其中南部新城占2幅，南站占1幅。

城东仙林

仙林湖地价暴跌7000元/平米

2019大城东最火热的事件莫过于“紫东地区”的确立，不过这对于板块的地价似乎影响并不大。

这一年里，大城东共出让14幅地块，其中涉宅地块8幅，一半来自龙潭区域。

仙林湖G67地块作为优质纯宅地，表现似乎也没那么火爆，地块经过13轮竞价，最终被招商以31.4亿元拿下，楼面地价17867元/平米，这个成交价比起拍价仅高了700元/㎡，相较区域地王楼面价24597元/平米而言，大跌了7000元/平米。

其他城东的几幅地块，总体表现相对比较一般，龙湖在孝陵卫拿的地块相对不错，楼面价18456元/平米。

总体来说，2019南京土地市场可以说是非常理性，江北核心区2万内、河西整体3万左右、江宁城南仙林甚至是城中表现都比较平稳，总体而言各区域的地价都有着或多或少的下滑，土地市场全面“挤泡沫”。

不过，随着年底限价的放开，在12月登场的土拍中，市场呈现出“回暖”。冬天已经来客，春天还会远吗？明年土地市场表现如何，我们拭目以待。