2020年江宁31家纯新盘或将上市，最高地价达23883元/㎡！

而离上元府不远的上海建工G45地块拿地楼面地价为18860元/㎡，需要现房销售。规划建设10栋18层住宅，目前还在建设中，也有小道消息称该项目将打造江宁的海玥名都。

需要注意的是，这几个纯新盘都位于江宁核心区，周边配套较为成熟，加上地缘因素影响，后期上市估计是不愁卖。

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江宁大学城、湖熟房荒有望缓解，共有8家纯新盘计划上市

在整个2019年，江宁大学城和湖熟几乎没有纯新盘上市供应，也就造成很多买房人转战其他板块。但这一切在2020年将有所改变，据统计这2个板块将有8家纯新盘上市。

其中，江宁大学城预计有6家纯新盘上市，关注度最高的莫过于联发翡翠方山和江宁城建G27地块。联发翡翠方山作为联发首进南京的项目，拿地楼面地价高达22344元/㎡，也是目前整个板块地王，需要现房销售。

根据规划，将打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源，建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。

而江宁城建G27地块紧邻地铁1号线南交院站，拿地楼面地价20003元/㎡，将打造4栋24层高层住宅、1栋3层高的幼儿园、以及2层高的商业、物业等配套用房。目前地块已经动工，预计今年上市。

距离江宁大学城不远处的湖熟，也是多年没有纯新盘上市，在2019年也拍出多块涉宅用地，华夏幸福和中锐陆续进驻。动作稍快的为华夏幸福紫越澜庭，楼面地价9299元/㎡，目前售楼处已经公开，预计近期首开，放风价精装2万/㎡。

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青龙山、淳化仅有3家纯新盘计划上市，板块内在售楼盘较多

而热度相对较低的青龙山和淳化，这两个板块距离不远，且板块内在售楼盘不少，特别是青龙山，区域新房均价在2.5万-2.6万/㎡左右，小户型房源去化不错，面积稍大的改善房源在售较多。

整个2020年预计仅有朗诗G22地块和金茂&雅居乐G106地块上市，均为联合开发，其实也是为了分担在青龙山的操盘风险。朗诗G22地块拿地楼面地价17319元/㎡，规划建设8栋23-24层高层住宅。

最让人没想到的是，淳化保利G05地块于楼市火热的2017年上半年拿地，楼面地价高达21612元/㎡，这个地价远高于九龙湖、上秦淮等核心板块。但在拿地后2年多仍未上市，规划建设6栋小高层。