受到新型冠状病毒疫情的影响,深圳春节期间各大地产企业纷纷出招“救市”,其中一支“强心剂”便是提供长达一周或半个月的“减免租”措施。
据媒体消息,此次新型冠状病毒肺炎高峰将在未来一周出现,至于延续到何时结束仍未可知。
地产商提供“减免租”是否足以支撑商铺们度过困境?这次疫情又将给地产企业当前及未来零售物业产生什么影响?被国内外投资者看好的深圳零售物业是否会因此而“失宠”?
这些将成为当前及今后一段时间,深圳商业与零售市场关注的焦点。
深圳商业“减免租”
春节原本是购物消费高峰时期,深圳各地商城门可罗雀。
在深圳罗湖国贸片区的商场,除了超市有顾客在采购生活必需品外,其他商铺顾客寥寥。
第一太平戴维斯预计,春节期间广东省企业同比营收下降5成以上,其中30%的企业收入几乎为零。
据恒大研究院报告显示,2020年春节7天假期直接经济损失将超一万亿元,其中电影预估损失约为70亿元,餐饮零售损失则约为5000亿元。
1月28日开始,深圳各地产商相继推出相应的“免租政策”。
深圳部分零售物业的租金减免措施
来源:观点指数整理
其中,华润置地宣布免除万象城、万象天地、万象汇、华润万家正月初一至正月初十六期间租金;百佳华旗下百佳华百货,卓越商业旗下卓悦汇、卓越INTOWN,华强商业旗下华强广场、华强新天地,皇庭广场旗下深圳皇庭广场、深圳皇庭商业中心宣布年初一至初七旗下商户租金减半。
京基集团旗下深圳沙井京基百纳广场、京基御景华城商业广场,星河控股旗下星河购物中心,鸿荣源旗下壹方城、壹方天地实施正月初一至正月十五租金减半优惠措施;天虹旗下天虹百货、天虹购物中心,岁宝旗下岁宝百货宣布正月初一至十五商户租金全免;印力集团宣布免除旗下深圳印力中心2月份整月租金,长达29天的免租期。
此外,华侨城、招商蛇口则根据各地情况,对旗下商业项目实施优惠减免政策。
印力集团表示,商户作为企业唇齿相依的合作伙伴,希望可以通过减免租金的方式与大家一起共渡难关。
高力国际办公楼服务部董事周之惠女士认为,目前受疫情影响最直接的是商铺,如疫情持续发酵预计开发商会继续给予减免,预测业主们都会跟进政府的倡议,开发商至少会给予半租的优惠。
危机影响与应对
回顾2003年,由于当年SARS肆虐,消费者减少出行而导致线下门店的冷落,推动了电商的兴起。京东创始人刘强东曾对媒体表示,“是非典成就了我”。
相比较可发现,此次疫情与SARS有诸多相似之处,消费者同样受到疫情的影响而减少出行,购物中心传统零售的客流量大幅度下降,零售物业经营面临寒冬。
面对突如其来的变局,零售业如何变“危机”为“机遇”是摆在每个地产商面前的难题。
除了通过短期的降租,地产商亟需解决零售物业在持续性发展层面的问题,并提出要更为全面和细致的计划。
2023-10-20 23:53
2023-10-20 15:28
2023-10-19 15:03
2023-10-19 14:48