重要预判：2020深圳扩容的三大猜想

　　凤岗是深莞融合首站

　　承接深圳技术、人才、资金外溢

　　2016年，《东莞市城市总体规划(2016-2030)》公布。在新规划中，以凤岗为首的东南组团定位，是“莞深融合先行试验区”，承接深圳技术资源、人才资源、资金资源的外溢。

　　这是东莞历史上第一次如此清晰而坚定地强调，东莞东南片区与深圳的融合发展。

　　而在深圳818后，凤岗政府的表现更加明显。第二天就马上组织融合深圳先行示范区建设调研。

　　第八天，抢先出台全镇新规划，打造深莞惠一体化先行区同时规划41所学校和4所医院，形成“六纵五横”主干道路网系统，重新强化凤岗中心区的职能。

　　旨在全面拥抱深圳。

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　　京东智谷，天安数码城等行业巨头落地凤岗

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　　目前，凤岗定位为莞深惠一体化先行区，重点发展电子信息产业和人工智能，是东莞和广东省重点建设的人工智能特色小镇，与深圳互补性日益增强。

　　有数据就显示，凤岗纳税前十名的中，近半数是具有深圳背景的企业，这是东莞其他镇区所不具备的，足以证明凤岗与深圳之间的联系紧密。

　　并且，有研究机构对深圳企业外迁意愿进行调研，发现凤岗是企业外迁的首选之地，比如大家熟知的京东智谷，天安数码城等深系行业巨头选择在此。

　　1)京东智谷建筑面积约180万㎡，项目总投资约200亿元人民币。

　　据悉，全部建成将预计聚集约1000家京东上下游产业链企业和约1500家配套企业，可实现年产值不低于280亿元，创造就业岗位约60000个。

　　京东智谷效果图

　　2)凤岗天安数码城T5项目总建筑面积达150万㎡，总投资近100亿元。

　　全部投入运营后预计可入驻企业1200余家，实现年产值300亿元以上，培育上市企业约50家，实现人才引进约6万人

　　不仅如此，凤岗镇政府统计，仅仅2019年上半年就引入5个市重大建设项目以及6个市重大预备项目。这11个项目总投资额351亿元，建成投产后预计年产值超500亿元。

　　未来，既有东莞低成本优势，又有深圳交通等配套的加持，会有更多的深圳企业将选择凤岗。

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　　深圳上班，凤岗居住，已成为真实写照

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　　其实对深圳来说，最大的难题就是土地狭小以及住房供需矛盾，这意味着未来会有大量人口外溢到临深区域居住。

　　然而事实上，目前有部分人已经开始莞深两地生活。

　　滴滴媒体研究院对全国主要城市的出行半径进行“测量”。结果显示，东莞上班族上下班的出行距离和所花时间分别为17.3公里和48.5分钟，超过了上海、广州、深圳这些一线城市，仅次于北京。

　　早高峰期间，从东莞居住区发出的滴滴订单，很大一部分是进入深圳。

　　而凤岗是深圳距离最近的居住区，目前已经开发了万科凤岗四季花城、大运城邦等大型优质楼盘，吸引了一批深圳人在此居住生活。

　　从生活空间来看，这里已经没有深圳与东莞的行政划分。

　　深圳上班，凤岗居住，已经成为了深莞融城生活的真实写照。

　　最后还是提醒一下，今年就是深圳特区成立四十周年，如果真的迎来大礼包，那么凤岗这个板块绝对可能会迎来暴击。对于购房者而言，现在正是潜伏的最佳时机。

　　免责申明：本文中对规划、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，具体以政府实施为准。