当前位置:东莞房地产网  > 楼市聚焦 > 莞房莞事

2020年首月东莞住宅成交创近8年新低 预测2、3月依旧低迷

东莞房地产网-房掌柜 2020-02-14 06:00:09来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]2020年1月东莞二手住宅网签均价约15660元/平方米,网签面积26.4万平方米,2477套,环比12月减少四成

  鼠年首月,受到春节假期及疫情影响,楼市关注度大幅下降,让东莞楼市降温显著。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年元月,东莞新建商品住宅供需环/同比双双下跌。其中,1月住宅新增供应15.49万㎡,环比下跌68%,同比下跌61%,创历年新低;网签(不含商务性质住宅)约29.41万㎡,环比下跌54%,同比下跌5%,创近8年新低。

  合富大数据显示,1月东莞新房成均价约22054元/平方米,环比略涨5%,保持平稳上升态势。

  合富研究院认为,1月为东莞传统楼市淡季,成交量回落属正常现象。东莞新品供应节奏严重滞后,另外鼠年春节来得较早,且下旬受到疫情影响,市场表现平淡,制约着成交量维持较低的水平。

  具体到各个镇街,住宅成交同比较为均衡,涨跌各半。数据显示,全市12个镇街住宅成交面积同比上涨明显(涨幅大于20%)、8个镇街比较平稳、13个镇街跌幅明显(跌幅大于10%)。其中,长安、东城和万江,受龙光江南大境、海德琥珀臺和信鸿御江东岸集中签约影响,带动区域成交;高埗、松山湖和洪梅等镇街由于住宅库存少,缺乏新增,成交低迷。

  土拍方面,据合富大数据显示,2020年1月东莞土拍市场交投冷清,1月整体供应面积约119.5万㎡,环比大幅增加,同比增加30%;成交面积约91.5万㎡,环比增加38%,同比基本持平,整体供需有所增加。

  价格方面,数据显示,1月东莞六成镇街均价环比走稳。波动较大的镇街中除樟木头外,基本上都属于库存偏少,供应偏紧区域,其中万江由于长期缺乏洋房供应,叠加去年万江商住地均高价出让的影响,且新增项目临近南城,导致洋房价格环比大幅上升;樟木头主要由于高价项目签约量大幅减少,导致均价下跌明显。

  二手房方面,合富大数据显示,2020年1月东莞二手住宅网签均价约15660元/平方米,网签面积26.4万平方米,2477套,环比12月减少四成,同比去年1月增加15%。合富研究院认为,二手住宅成交量日趋接近新房,为新房的90%,东莞进入存量房的时代的脚步越来越近。

  展望后市,虽然春节已过,但受疫情影响,不少企业延迟复工,居民收入和市场信心都有所下降,客户对楼市关注度偏低;另一方面,在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间,要求各房地产开发企业、中介机构不得举办集中开盘、促销、推广等群众聚集活动。虽然有不少品牌房企纷纷推出线上看房,但由于线上体系成熟度和丰富度相对传统售楼处较弱,且仅限自家房企楼盘,局限性较大,对整体市场惨淡难起色。因此预计2020年2、3月东莞楼市依旧不乐观,成交量或在二季度才会逐渐恢复。

  (房掌柜整理自合富研究院、东莞阳光网、东莞中原战略研究中心)

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1金九银十供应潮来袭,有“选择困难症”怎么办?
  2. 2【快讯】突发!松山湖华为泊洼实验室起火,现场浓烟滚滚
  3. 3重磅!东莞公积金贷款收紧,最高可贷额度减少至90万!
  4. 4【房价速递】均价1.9万/㎡,珠江万科城又一批新房即将入市
  5. 5【房价速递】均价2.3万/㎡,金地名京2号楼136套房源备案
  6. 6【房价速递】1.8万/㎡起,均价2万/㎡,阳光粤港栖凤台新一批洋房备案
  7. 7【房价速递】2.1万/㎡起,常平紫云壹号260套房源即将入市
  8. 8【房价速递】均价2.5万/㎡,融创云玺湾新一批洋房备案
  9. 9【房价速递】均价4.0万/㎡,丰华珑远翠珑湾新一批洋房备案
  10. 10湾区大学(筹)首次对外公开招聘!

新闻推荐

  1. 1总投资4.17亿元,企石深巷考场考试大楼封顶,预计2021年春节前启用!
  2. 2即日起至国庆期间 东莞严查摩托车电动车9类严重交通违法行为
  3. 3东莞中学,将要大变样!
  4. 4东莞南城6座人行天桥华丽“上岗”,让出行安全顺畅
  5. 5樟木头镇:打造产城融合示范区对标深圳提升城市品质
  6. 6石龙全面铺开体制改革 13个党政机构集中揭牌
  7. 7麻涌:强化节前检查 筑牢安全防线
  8. 8长安镇文化服务中心揭牌
  9. 9松山湖“统计开放日”活动举行,为人口普查工作营造良好氛围
  10. 10【房价速递】均价4.9万/㎡,万科瑧山府又一批别墅即将入市

楼盘推荐

视频推荐