2020年首月东莞住宅成交创近8年新低 预测2、3月依旧低迷

　　鼠年首月，受到春节假期及疫情影响，楼市关注度大幅下降，让东莞楼市降温显著。据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2020年元月，东莞新建商品住宅供需环/同比双双下跌。其中，1月住宅新增供应15.49万㎡，环比下跌68%，同比下跌61%，创历年新低;网签(不含商务性质住宅)约29.41万㎡，环比下跌54%，同比下跌5%，创近8年新低。

　　合富大数据显示，1月东莞新房成均价约22054元/平方米，环比略涨5%，保持平稳上升态势。

　　合富研究院认为，1月为东莞传统楼市淡季，成交量回落属正常现象。东莞新品供应节奏严重滞后，另外鼠年春节来得较早，且下旬受到疫情影响，市场表现平淡，制约着成交量维持较低的水平。

　　具体到各个镇街，住宅成交同比较为均衡，涨跌各半。数据显示，全市12个镇街住宅成交面积同比上涨明显(涨幅大于20%)、8个镇街比较平稳、13个镇街跌幅明显(跌幅大于10%)。其中，长安、东城和万江，受龙光江南大境、海德琥珀臺和信鸿御江东岸集中签约影响，带动区域成交;高埗、松山湖和洪梅等镇街由于住宅库存少，缺乏新增，成交低迷。

　　土拍方面，据合富大数据显示，2020年1月东莞土拍市场交投冷清，1月整体供应面积约119.5万㎡，环比大幅增加，同比增加30%;成交面积约91.5万㎡，环比增加38%，同比基本持平，整体供需有所增加。

　　价格方面，数据显示，1月东莞六成镇街均价环比走稳。波动较大的镇街中除樟木头外，基本上都属于库存偏少，供应偏紧区域，其中万江由于长期缺乏洋房供应，叠加去年万江商住地均高价出让的影响，且新增项目临近南城，导致洋房价格环比大幅上升;樟木头主要由于高价项目签约量大幅减少，导致均价下跌明显。

　　二手房方面，合富大数据显示，2020年1月东莞二手住宅网签均价约15660元/平方米，网签面积26.4万平方米，2477套，环比12月减少四成，同比去年1月增加15%。合富研究院认为，二手住宅成交量日趋接近新房，为新房的90%，东莞进入存量房的时代的脚步越来越近。

　　展望后市，虽然春节已过，但受疫情影响，不少企业延迟复工，居民收入和市场信心都有所下降，客户对楼市关注度偏低;另一方面，在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间，要求各房地产开发企业、中介机构不得举办集中开盘、促销、推广等群众聚集活动。虽然有不少品牌房企纷纷推出线上看房，但由于线上体系成熟度和丰富度相对传统售楼处较弱，且仅限自家房企楼盘，局限性较大，对整体市场惨淡难起色。因此预计2020年2、3月东莞楼市依旧不乐观，成交量或在二季度才会逐渐恢复。

　　(房掌柜整理自合富研究院、东莞阳光网、东莞中原战略研究中心)