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2020年首月东莞住宅成交创近8年新低 预测2、3月依旧低迷

东莞房地产网-房掌柜 2020-02-14 06:00:09来源:房掌柜采编中心 整理
[摘要]2020年1月东莞二手住宅网签均价约15660元/平方米,网签面积26.4万平方米,2477套,环比12月减少四成

  鼠年首月,受到春节假期及疫情影响,楼市关注度大幅下降,让东莞楼市降温显著。据东莞中原战略研究中心监测数据显示,2020年元月,东莞新建商品住宅供需环/同比双双下跌。其中,1月住宅新增供应15.49万㎡,环比下跌68%,同比下跌61%,创历年新低;网签(不含商务性质住宅)约29.41万㎡,环比下跌54%,同比下跌5%,创近8年新低。

  合富大数据显示,1月东莞新房成均价约22054元/平方米,环比略涨5%,保持平稳上升态势。

  合富研究院认为,1月为东莞传统楼市淡季,成交量回落属正常现象。东莞新品供应节奏严重滞后,另外鼠年春节来得较早,且下旬受到疫情影响,市场表现平淡,制约着成交量维持较低的水平。

  具体到各个镇街,住宅成交同比较为均衡,涨跌各半。数据显示,全市12个镇街住宅成交面积同比上涨明显(涨幅大于20%)、8个镇街比较平稳、13个镇街跌幅明显(跌幅大于10%)。其中,长安、东城和万江,受龙光江南大境、海德琥珀臺和信鸿御江东岸集中签约影响,带动区域成交;高埗、松山湖和洪梅等镇街由于住宅库存少,缺乏新增,成交低迷。

  土拍方面,据合富大数据显示,2020年1月东莞土拍市场交投冷清,1月整体供应面积约119.5万㎡,环比大幅增加,同比增加30%;成交面积约91.5万㎡,环比增加38%,同比基本持平,整体供需有所增加。

  价格方面,数据显示,1月东莞六成镇街均价环比走稳。波动较大的镇街中除樟木头外,基本上都属于库存偏少,供应偏紧区域,其中万江由于长期缺乏洋房供应,叠加去年万江商住地均高价出让的影响,且新增项目临近南城,导致洋房价格环比大幅上升;樟木头主要由于高价项目签约量大幅减少,导致均价下跌明显。

  二手房方面,合富大数据显示,2020年1月东莞二手住宅网签均价约15660元/平方米,网签面积26.4万平方米,2477套,环比12月减少四成,同比去年1月增加15%。合富研究院认为,二手住宅成交量日趋接近新房,为新房的90%,东莞进入存量房的时代的脚步越来越近。

  展望后市,虽然春节已过,但受疫情影响,不少企业延迟复工,居民收入和市场信心都有所下降,客户对楼市关注度偏低;另一方面,在广东省重大突发公共卫生事件一级响应生效期间,要求各房地产开发企业、中介机构不得举办集中开盘、促销、推广等群众聚集活动。虽然有不少品牌房企纷纷推出线上看房,但由于线上体系成熟度和丰富度相对传统售楼处较弱,且仅限自家房企楼盘,局限性较大,对整体市场惨淡难起色。因此预计2020年2、3月东莞楼市依旧不乐观,成交量或在二季度才会逐渐恢复。

  (房掌柜整理自合富研究院、东莞阳光网、东莞中原战略研究中心)

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责任编辑:简艳霖

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