2020第一个月深圳卖了10312套住宅，疫情之下深圳楼市“还挺好”

　　二手住宅成交7499套，环比下滑24.7%

　　受春节假期、新冠肺炎疫情影响，1月深圳二手住宅成交出现明显下滑。1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套，环比下滑24.7%;成交面积为64.1万㎡，环比下滑22.6%。

　　在春节假期的影响下，1月全市各区的二手套数跌幅均超两成。其中，盐田成交148套，环比下滑33.6%，跌幅最大。

　　尽管宝安区成交套数环比下滑26.7%，但其1960套的成交量依然位居全市成交第一。宝安成交套数已经连续6个月位居全市第一。

　　深圳1月二手住宅均价为57694元/㎡，环比上升2.3%。七个区域的二手成交均价普遍出现上涨。其中，福田成交均价环比上升3.4%至75588元/㎡，涨幅最大。

　　南山均价依然维持在首位，1月南山成交均价环比上升3.2%至100430元/㎡;龙岗均价最低，为42107元/㎡。

　　从面积段来看，90-144㎡及144㎡以上的大面积段成交占比出现上升，其他面积段的成交占比均出现下滑。90-144㎡面积段的成交占比环比上升2.8%至26%，升幅最大;60-90㎡面积段的成交占比环比下滑3.2%至43%，跌幅最大。

　　从户型来看，仅4房及以上户型成交占比有所上升，其他户型成交占比均下滑。4房及以上户型成交占比环比上升7.1%至22%。

　　从套均价格来看，豪宅税标准调整后，刺激了改善需求的释放，1月二手住宅套均总价626万元，创历史新高，环比上升17.06%。

　　从成交总价段的分布来看，800万以上价段成交占比增长明显，800万-1000万价段成交占比环比上升1.3%至5.8%;1000万以上价段成交占比环比上升5.2%至13.7%。

　　受豪宅税费调整影响，近三个月深圳二手住宅成交较为活跃，尽管在春节假期的影响下，深圳二手住宅成交环比出现明显下滑，但其成交量依处于较高的水平。

　　此次疫情影响或将持续至三月底，短期内客户看房积极性明显下降，预计近期二手成交将出现下滑。