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升价5亿后再挂牌!东莞万江10.4亿出让一宗商住地 11800元/㎡起拍

东莞房地产网-房掌柜 2020-02-22 08:50:21来源:房掌柜 刘霞
[摘要]此次重新挂牌,起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿,地价近乎翻倍。

  2月21日,东莞市自然资源网挂牌一宗万江街道地块,宗地位于万江四环路和万道路交汇处(汽车总站对面),占地面积27865.79㎡,起拍价为10.416亿,起拍楼面价10680元/㎡。若剔除无偿配建安居房,实际起拍楼面价达到11800元/㎡。

  据房掌柜了解,该地块曾于2018年8月挂牌,却因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让。此次重新挂牌,起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿,地价近乎翻倍。

  编号2020WR004地块位置示意图

  挂牌总价翻倍 起拍楼面价上涨2000元/㎡

  因去年区域发布最新控规,该地块部分条件有所调整,最高容积率由两年前的2.0提高为现在的3.5,建筑面积不超97530.26㎡。

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  相应起拍总价由5.3亿提升为10.4亿左右,尽管总价近乎翻倍,但起拍楼面价上涨不到2000元/㎡。最高限价由两年前的6.64亿,上涨为现在的16.25亿元。

  除此之外,根据土地出让文件规定,该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 9265㎡)作为安居房,实际起拍楼面价为11800元/㎡

  剔除9265㎡的安居房,可售面积为88265.265㎡。按照最高限价16.25亿计算,最高可售楼面价为18410.4元/㎡。

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责任编辑:简艳霖

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