升价5亿后再挂牌！东莞万江10.4亿出让一宗商住地 11800元/㎡起拍

掌来源：房掌柜 刘霞东莞房掌柜 2020-02-22 08:50:21

[摘要]此次重新挂牌，起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿，地价近乎翻倍。

　　2月21日，东莞市自然资源网挂牌一宗万江街道地块，宗地位于万江四环路和万道路交汇处(汽车总站对面)，占地面积27865.79㎡，起拍价为10.416亿，起拍楼面价10680元/㎡。若剔除无偿配建安居房，实际起拍楼面价达到11800元/㎡。

　　据房掌柜了解，该地块曾于2018年8月挂牌，却因东莞地铁1号线万江段汽车总站站点规划调整而中止出让。此次重新挂牌，起拍价较两年前的5.3亿元提高了5.116亿，地价近乎翻倍。

　　编号2020WR004地块位置示意图

　　挂牌总价翻倍起拍楼面价上涨2000元/㎡

　　因去年区域发布最新控规，该地块部分条件有所调整，最高容积率由两年前的2.0提高为现在的3.5，建筑面积不超97530.26㎡。

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　　相应起拍总价由5.3亿提升为10.4亿左右，尽管总价近乎翻倍，但起拍楼面价上涨不到2000元/㎡。最高限价由两年前的6.64亿，上涨为现在的16.25亿元。

　　除此之外，根据土地出让文件规定，该地块须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积 9265㎡)作为安居房，实际起拍楼面价为11800元/㎡

　　剔除9265㎡的安居房，可售面积为88265.265㎡。按照最高限价16.25亿计算，最高可售楼面价为18410.4元/㎡。

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责任编辑：简艳霖

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