企鹅智家·未来家丨中国绿色智慧科技地产领跑者

　　1PART 企鹅智家·未来家是什么?

企鹅智家·未来家

　　银麓科技携手腾讯房产、南网旗下公司南能汇智三方优质资源，共同打造“企鹅智家·未来家”解决方案，为房企提供集三恒生命屋系统、综合能源管理系统、装配式快装系统、智能智慧家居社区应用、项目交易共担模式等于一体的绿色智慧生态解决方案，共同打造智慧地产领域标杆先锋，解决5G时代下房地产开发商痛点。

　　互联网巨头丨能源央企丨绿建先锋，联袂出品

　　腾讯房产：以“智慧房产全产业链价值缔造者”为愿景，致力于泛地产领域全产业链的数字化升级。主要以“智慧产品+广告营销+内容品牌”三大业务为主线，为房地产行业提供从前期规划、产品销售到物业管理的全周期智慧化解决方案，业务领域涵盖智能家居、智慧社区 、智慧园区等领域 。

　　银麓科技：专注于建造世界上最健康的人居环境。从2001年北京锋尚国际公 寓“告别空调暖气时代”、2006 年南京锋尚国际公寓“恒温恒湿 恒氧”到现在的三恒生命屋系统”，银麓科技一直引领着行业的技术进步，银麓科技“三恒生命屋”绿色健康建筑技术系统是“恒温恒湿恒氧 ”升级版 。

　　南能汇智：南网旗下公司南能汇智以“ 可持续发展”和“生态优先”为原则，在保证室内 外环境健康、舒适前提下，注重节能环保，节约能源资源，从自然和生态环境影响、新能源和 可再 生能源利用、空调节能、照明节 能等新技术应用为核心，打造绿 色、低碳、智能的未来家园。

　　为全行业提供“智慧-健康-绿色”三位一体的全新前端产品模式

　　■智慧社区/智能家居

　　智能社交生活，智慧社区，O2O生活圈

　　智能安防监控、室内全区域智能家居、一键式物业服务、物业在线报修、投诉建议、管家服务、24H公共社交

　　■“三恒”生命屋

　　旨在建造世界上最健康的人居环境

　　类被动屋系统、采暖制冷系统、置换式新风系统、太阳能光电系统、生命屋系统、能源管理平台中心、健康环境监测系统

　　■零甲醛精装

　　轻松升级,营业无缝连接

　　酒店装配式装修、住宅装配式内装、区部翻新业务、商业卖场装配式装修

　　■能源管理与投资

　　打造绿色、智能、低碳未来理想家园

　　把节约自然能源和降低运营成本相结合

　　公共照明管智能管理、公共建筑能效管理、区域/分布式能源站运营支撑管理、综合能源配套服务

　　为地产提供“营销-物业”一站式后端服务模式

　　■智慧营销/品牌IP赋能

　　智慧营销、品牌IP赋能

　　微信、QQ、QQ音乐、视频等腾讯9大APP产品矩阵、线上APP+PC端矩阵式推广、线下IP活动、展示区IP包装

　　■销售操盘

　　地产项目的营销管理、运营、商管服务、销售内外场

　　销售内场、外场、房地产投资、房地产运营、房地产投融资、营销管理、商管服务

　　■物业服务

　　物业管理服务、物业顾问服务

　　“用心、热心、贴心“三心物业服务体系、物业顾问服务体系

　　连接上下游，针对不同的需求提供定制的解决方案

　　2PART 企鹅智家·未来家平台优势

　　► 开发商节省资金、节省人力、节省资源、提高品质，提高去化，提高溢价

　　企鹅智家·未来家，全方位为项目赋能

　　■为项目创造溢价+提高去化速度➞双重优势

　　◆ 腾讯IP全方位上线，全面为项目采集热点

　　◆ 腾讯营销矩阵，精准全方位抓取客户

　　◆ 人居三恒生命屋，零甲醛装配式快装

　　◆ 腾讯系智慧社区，科学绿色人居理念

　　◆ 腾讯品牌挂靠，打造标杆无法复制的项目

　　南京银城Q+社区

　　■项目介绍：南京唯一一个植入智慧社区和腾讯IP内容的，溢价20%，并且每月100套速度去化。

　　■溢价：腾讯赋能智慧社区概念推出，提升楼盘整体价值，提高竞争力，在同等类型产品中增加溢价空间。

　　银城KIMMA Q +社区位于南京栖霞区，属于公寓产品。同地段公寓售价约为23000元/平。而银城定价为27000元/㎡，溢价近20%。

　　■营销：利用腾讯全平台资源进行包装推广，包括线上、线下，以及tips和push等腾讯核心资源位，可进行团购组织和活动征集，全面促进产品销售。

　　银城KIMMA Q+社区开盘以来，在没有优惠的情况下，以每月100套左右的速度去化。

　　南京锋尚国际公寓

　　■项目介绍：南京第一个做三恒系统的项目，中国第一、世界第五个零能耗绿色住宅社区，首次在中国应用浅地表热能和太阳能光电等清洁能源。

　　■溢价：2006年10月，南京锋尚国际公寓首次开盘，14000元/㎡的均价，共356套大户型公寓，仅2天实现清盘。当时周边楼盘价格才6000元/㎡左右。

　　■成就：受到联合国副秘书长阿斯姆施泰纳到访;原住建部副部长仇保兴、刘志峰，中国唯一暖通专业院士江亿，原中国轻工业部部长陈士能，原住建部总经济师谢家瑾，原住建部科技司长赖明，原中国建筑设计研究院原副总建筑师开彦，中国新能源法起草人涂逢祥，原国务院能源小组副组长马富才等，都给予锋尚团队充分支持。

　　深圳花样年·家天下

　　■项目优势： 大鹏新区唯一一个智慧社区的综合体项目。花样年·家天下，整体均价为3.3万元/㎡，持销期月均去化20套/月。

　　■周边产品情况 ：

　　《招商·东岸》，尚未入市，预计入市价格3.2万元/㎡

　　《保利·四季香槟苑》，目前整体均价为2.7万元/㎡

　　《承翰·陶柏莉》，目前整体均价为3万元/㎡

　　《顺和雅苑》，目前整体均价2.7万元/㎡

　　深圳龙华金茂府

　　■项目优势： 龙华金茂府引入“三恒”应用的12大科技系统与6大智慧社区，定制专属深圳人的科技智慧人居产品。

　　均价10.3万/㎡，片区最高价，远超周边所有产品，并深受追捧。

　　■周边产品情况 ：

　　《龙光·玖钻》，整体均价为6.5万元/㎡

　　《安弘基·天耀广场》，整体均价为7.2万元/㎡

　　《花盛珑悦》，整体均价6.5万元/㎡

　　《鸿荣源·一城中心》，整体均价6.2万元/㎡

　　3PART 企鹅智家·未来家解决方案

　　► 引领房产行业智慧、健康、绿色升级

　　01智慧社区

　　■腾讯科技打造而成的智慧社区

　　智慧系统社区全覆盖，打通人与物业、人与商家、人与社区的壁垒

　　◆ 物业通知：物业公告通知全类型无限量实时下发

　　◆ 在线报修：管家服务，周边服务,在线预约，外卖呼叫

　　◆ 一键缴费：用户绑定银行卡缴费通知消息定期推送

　　◆ 物业费用：线上缴纳

　　◆ 投诉建议：用户建议，统一收集，投诉反馈，执行公示

　　◆ 管家服务：管家服务，周边服务，在线预约，外卖呼叫

　　◆ 物业管理降本增收：社区服务使各类资源整合变现

　　◆ 增加社区信息化沟通：邻圈互动拉近物业与业主之间的距离

　　◆ 重塑物业安防管理：智能安防为社区居民撑起保护伞

　　■智能家居

　　02三恒生命屋

We spend 90% of our life indoors

68% of the disease Related to architecture

我们的一生90%在室内度过

人类68%的疾病和建筑有关

　　■室内健康危机

　　室内空气污染会引起眩晕、头痛、恶心、眼鼻刺激、口渴、皮肤瘙痒等症状，长期接触可能引发支气管炎、哮喘、肺癌等疾病，也有研究者认为室内空气污染可能影响白血病发病。

　　■三恒生命屋优势

　　一生之宅 生命屋系统Inside

　　告别空调暖气，冬暖夏凉，四季如春，冬季室外-8℃，室内约20℃;夏季室外36℃，室内约25℃，厨房不再如战场，卫生间不再用浴霸，PM2.5高效过滤，拒绝雾霾毒害，高气密性，有效阻隔室外污染，减少室内灰尘，湿度可调可控，夏季不潮湿，冬季不干燥，皮肤如做SPA，避免空调病，不再担心孩子踢被子，避免地暖浮尘对幼儿的伤害，每小时室内控制全置换，远离装修五大毒，不必担心家庭交叉感染，噪音隔离，没有吹风，静享安谧，有效减缓风湿、哮喘、过敏、心脑血管类等疾病。

　　■三恒生命屋优势原理

　　三恒生命屋构建八大科技板块，建筑世界上最健康的人居环境。

　　03装配式精装

　　■装配式快装产品优势

　　◆ 极致高效：采用BIM设计平台，丰富的部件、部品族库，方案组合、调整瞬间完成。数控机床规模生产，现场流水线装配，工期仅为传统做法的50%，普通住宅样板间15天可以装好一套房。

　　◆ 高性价比：全产业化工人模块化安装，人工成本降低;安装简单，施工节奏紧凑，时间成本降低;工业化产品，稳定高品质，维修成本降低。

　　◆ 维护便利：随着时间的推移，会面临装修陈旧设备老化等情况，传统装修中的拆除、新建会造成大量粉尘和噪声的污染。而装配式装修如同搭建和拆除积木一样，仅需要使用简单工具即可将墙板等构件拆除和更新，非常方便，快速便捷的换装再也不是难事。

　　◆ 零甲醛：装配式装修采用无醛基材，工厂品控，无湿作业，无打磨粉尘，无现场废料。杜绝一切污染源，无毒环保0甲醛，提供用户最安全环保的室内环境。

　　■装配式快装作业优势

　　采用干法施工，搭积水式安装，摒弃了传统吊顶满顶打钉，满顶嵌缝的复杂工序，两个工人几个小时即可完成一套完整吊顶的安装，大大缩短了工期。后期维修和更换，不需破坏式拆除，从而大大节约了经济成本。

　　■装配式快装成本优势

　　04能源投资管理

　　■绿色能源，综合能源服务体系

　　客户委托南网能源公司进行能源系统托管及投资，全面负责系统的运行管理和节能改造，并按照合同约定支付能源托管电费。

　　■绿色能源，能源设施投资范围及模式

　　◆ 投资范围：制冷系统、供热系统、绿色照明、能效管理系统、

　　配电设施、其它能源设备

　　◆投资模式：

　　付费方式有两种：1)项目以电量加成的付费方式，用户逐年向南网能源缴纳电费。2)项目以能源费用销售的付费方式，销售冷气、热水等能源。

　　计费要求：项目融资利率、回款期限和还款方式挂钩，需要与业主充分协商确定;

　　还款方式：等额本息、等额本金 等额递增、等额递减。

　　■绿色能源，能源设施投资案例

　　广州市妇女儿童医疗中心

　　—华南地区大型妇女、儿童专科保健医院

　　2015年采用“能源托管”模式，对该医院进行综合节能改造，包括中央空调系统、手术室空调系统、热水系统、采暖系统、照明系统及配电系统等;

　　自2015年投产，项目综合改造后总用电量节能16.3%，空调系统节能34%，合作期内投资方和业主按一定比例分享节能收益。

　　美林M.LIVE

　　—A馆的租客为全华南最大的宜家家私。

　　客户前期无需投入成本，减少固定资产的投资;合作期10年，降低客户运维人工成本，同时也将运维风险转移至我司;合作期结束，我司将系统资产无偿移交给客户。客户仅需按期支付供冷服务费即可享受一站式高效供冷服务。

　　■绿色能源，综合能源服务体系

　　智慧能效应用场景，能源云控，水电气自动集抄

　　05智慧营销

　　■腾讯亿级流量产品 覆盖全国APP排名前20

　　■线上PC端、APP端营销矩阵

　　腾讯系流量位居全国各媒体地方平台，PC端、APP端、直播间全方位的覆盖所有客户。

　　■精准营销原理

　　通过对项目的客户所具备的标签，进行精准的视频、直播、专栏、图文撰写等等多种形式的广告投放，对项目全方位的报道宣传。

　　◆线上投放标签：关注财经新闻、关注投资讯息、关注南京片区公寓、年龄30-40岁、消费水平较高、近期搜索过公寓、南京公职人员. . . .

　　■线下腾讯IP授权使用，举办活动，聚拢人气

　　运用腾讯集团新一代形象IP，举办和腾讯的发布会，或根据项目调性举办相匹配的活动，聚拢片区所有的人流。

　　■线下腾讯IP授权使用，全面打造营销阵地包装展示

　　打造线下体验特色，授权腾讯IP，建立线下泛娱乐模块，将线上营销能力，通过线下进行营销延展，丰富营销全栈式服务。

　　■智慧内场+外场渠道

　　凭借项目团队百余个项目的市场操作经验，为房地产开发环节提供市场及客户分析、战略定位、建筑策划、营销策划、销售代理等“纵向一体化”的地产专业服务链。

　　利用全国各地腾讯大网的资源，利用移动互联网技术，可迅速建立了一个高效的、可信赖的、开放的房地产交易服务平台，连接和服务房产经纪商户、购房者和开发商等。

　　06智慧物业服务

　　企鹅智家·未来家物业凯迪物业，通过腾讯智慧社区，打通连接小区内各个用户，实现智慧管理、智慧运营，用“三心”服务把小区打造成更有温度的家。把社区满意度提升，把物业的缴费率提升。

　　4PART 企鹅智家·未来家合作模式

智慧社区是个美丽的梦

无法触手可及?

投入高?产出不确定?

智慧社区能解决去化率?

智慧社区溢价空间有多大?

智能硬件等于智慧社区?

企鹅智家·未来家全新商务模式

开发商无需支付1分钱

项目售价提高10%品牌溢价率

社区智能化、绿能化安装运营到位

房源统一上线“腾讯房产”数据库

专享腾讯会员特权优惠

跨界联合腾讯品牌，提升知名度!

打造差异化产品，提高产品卖点价值!

产品实现升级，提高项目价格!

用互联网实现推广裂变，提高去化速度!

提高自然来访，降低渠道中介费用，降低营销成本!

品牌+产品+溢价+去化+降本增效

　　商务模式

　　■ 工程总包模式

　　为开发商/项目提供设计、采购、施 工、调试交付，按照工程进度收款;

　　■ 小股操盘模式

　　企鹅智家·未来家样板房建设和软件开发 费用由开发商提供，其余项目前期投入 费用由银麓科技承担，项目推广可使用 腾讯IP、全媒体矩阵营销推广、腾讯用户精准推送等，开发商按照项目回款比 例向银麓科技支付服务费;

　　■开发管理模式

　　提供项目开发的整体管理服务，包括定位、 开发、技术、营销、招商及后期运营。

　　■智慧营销

　　项目营销代理，通过企鹅智家·未来家的精准营销，配备精英营销团队，帮助项目快速去化;

　　■ 装配式装修

　　摒弃了传统堆砌、刷墙等复杂工序，两个工人几个小时即可完成一套完整吊顶的安装，大大缩短了工期，节约成本以及能做到零甲醛装修，即装即住。

　　■智慧物业

　　物业与智慧社区打通，高效、互联网模式服务业主与管理小区。

联系方式