原报道 | 绿地消逝了的广东事业部

　　消逝：绿地香港入局

　　正所谓一波未平，一波又起，绿地广东遭遇业绩瓶颈之际，来自集团内部的竞争者“绿地香港”也入局大湾区。

　　2017年8月，一笔总价11.4亿元的收购，让绿地香港借道广东团亿投资集团有限公司首入珠三角，价值点为佛山4000亩的文旅项目。

　　绿地香港总裁陈军称，此举为“公司布局广东省的重要战略之一”，“提高绿地香港在广东省的市场份额和品牌影响力，为股东和消费者创造更大收益”。

　　紧接着于2018年，绿地香港在粤港澳大湾区布局第二子，以18.55亿元收购肇庆宋隆小镇70%股权及负债。对于接盘后项目的后续规划，宋隆小镇将定位成集文化、旅游度假、康养于一体的广佛西超大型国际健康生态城，建筑面积超过180万平方米。

　　与此同时，绿地香港提出，粤港澳大湾区是重点聚焦的一个区域。自此后，绿地香港开始接连布局大湾区。

　　据悉，在扩大规模方面，绿地香港会通过并购、小股操盘、合资合作等方式建立与土地方、资本方的合作机制。像上述两个项目，均是绿地香港收购而来的。作为港股上市平台的绿地香港，实力、融资等各方面都处于较好的位置。

　　对此，业内人士对观点地产新媒体表示，绿地香港和绿地广东业务有重合竞争，绿地香港并不限于香港而是可以在全国拿地，业务范围覆盖广东，两者合并可以减少人员和业务重合。

　　“绿地香港已经在香港上市，可以独立融资，合并后绿地香港在集团的地位会进一步上升。”上述人士续称。

　　自2013年借壳盛高置地以来，截至2018年底，绿地香港的合约销售复合增长率达到了60%。另于2018年业绩会上，陈军曾提出目标，2019年完成500亿销售，2021年则计划实现1000亿元。

　　绿地香港来势正猛，绿地广东还来不及做任何准备。直至去年中，消息称陈军将代替陈志华，接任绿地粤港澳大湾区负责人。

　　而陈志华的离开，或许跟绿地广东这些年不甚提振的业绩不无关系。

　　比起陈志华，陈军似乎喜欢将目标定得更为长远。他在2019年业绩会上回应媒体：“我们站在新的历史起点，迈入2019年，我们开始了下一个五年的新征程，我们也即将朝着我们千亿的目标去奋进。”

　　陈军还自诩是一个“追梦人”：作为一个企业，作为一个企业家，我想首先要有理想，要有梦想。

　　2019年上半年，绿地香港录得总收益约58.02亿元，较去年同期增加约9%，主要原因为来自物业销售的收益增加。期内，绿地香港合约销售额主要来自分布于泛长三角区和泛珠三角区等重点区域，其中主要包括上海、江苏及广西的项目，分别占45%、16%及13%的合约销售额。

　　而位于大湾区的项目销售贡献，为肇庆宋隆小镇项目售出及交付的建筑面积611平方米，确认的概约销售额为348.9万元。