楼市低迷难掩业内信心 东莞两月新增加10家房企

尽管今年上半年东莞房地产不尽如人意，6月以来，短短2个月时间，东莞又有10余家房地产公司通过了东莞市建设局的房地产开发资质审核。业内人士表示，这些公司的成立只表明都有项目在手，但短期对东莞楼市没有影响。

新增10家房地产开发公司

昨日，记者在东莞市建设局网站看到，从6月到7月25日，又有10家开发商通过了东莞市建设局的资质审核，可以从事房地产开发。这10家房地产公司中，有7家的办事地点设在镇区，从区域分布看，常平镇有2家，虎门、石排、石龙、东坑、寮步各1家。只有3家在城区。除此之外，万科也开始进军大朗的房地产市场。东莞城区的房地产是否已经饱和？

中原地产研究部经理车德锐表示，这主要是因为城区的供应量主要来自存量，加上城区土地比镇区紧张，未来开工的量会更少。而镇区仍然有很大的市场，未来镇区的供应量会大些，镇区以后的房地产市场所占的比重也将会远远地高于城区。

长安一新开楼盘在镇政府附近的房地产公司负责人也表示，从产品配套上来说，很多先行进入镇区拿地的开发商拿到的地块相对较好，加上楼盘设计会与镇区的城市发展规划相结合，具有先天优势。特别是一些在城市规划中心区的地产项目是唯一性的，新成立的房地产公司不会对原有楼盘造成太多冲击。

而万科则表示，大朗作为广东省试点镇，城市化进程日新月异。万科在进入前作了充分的前景分析，认为大朗——松山湖片区的成长性，非常值得看好。

短期不会动工开建

车德锐表示，有些小的房地产开发商往往是拿到一块地就成立一家公司，等工程完工卖完房子就注销，再申请一个新的公司，因此，不能单纯地认为东莞的房地产商仍在不断增加。

此外，“成立公司只能表明这些公司已经拿到地块，由于担心政府征收土地闲置费，只能先成立一个项目公司，处理一些事项，但并不表明这些地块马上会破土动工，建设房屋。因此镇区也不会在短期增加太多的商品房。” 车德锐说。

这些公司的注册资金数额似乎也印证了这一点。记者发现，这些新注册成立的房地产开发公司的注册资金，最低的只有100万元，还有300万元和500万元的公司。这些注册资金对于一般的房地产开发公司而言，都是微乎其微的。