鏖战70轮!11家房企争抢!佳兆业24.6亿夺下厚街近7万㎡商住地

　　昔日惨遭流拍的厚街近7万平商住地，却在3月18日成了各大开发商热抢对象。

　　3月18日，历经11家房企的70轮角逐，佳兆业集团(深圳)有限公司以24.6亿元竞得东莞厚街镇汀山社区地块，成交楼面价12614元/平方米。

　　据了解，该地块编号2020WR001，位于厚街镇汀山社区。地块出让面积69523.6㎡，最大容积率为3.0，最高限价为299814万。

　　在房掌柜进行航拍的期间，有附近的村民爆料说，有不少开发商在地块开拍前去做实地勘察，都表示对该地块十分感兴趣。

　　竞拍门槛并不低

　　与近期挂牌的商住地相比，厚街商住地的竞拍门槛并不低。该地块占地近7万㎡，竞拍者需要提交8个亿的保证金，起拍价17.73亿，加价幅度1000万起，最高限价29.98亿，仅此门槛已经将一般中小房企拒之门外。

　　事实上，厚街商住地此次出让已属于“三嫁”。

　　2015年，宗地第一次挂牌出让，当时地块占地为69578.41㎡，容积率为2，地块建筑密度≤20%，是比较优质的低密商住地。

　　更重要的是，当时地块起拍总价为26440万元，折合起始楼面价不过1900元/㎡。而如今，扣除固定配建的安居房、幼儿园，宗地起拍楼面价已经达到11816元/㎡，翻了6倍不止。若地块达到最高限价，扣除计容配建的商品房部分(总建面*95%*15%)，宗地最高限价达到19153元/㎡，相当于翻了10倍。

　　据房掌柜了解，厚街地块当年流拍主要受市场影响。虽然受城区外拓影响，不少业内都长远看好厚街楼市，但厚街市场多年一直比较低价，优质土地资源缺乏，以致当时房企进驻热情并不高，仅丰泰、汉邦、中信、和黄寥寥几家房企。直至后来万科、万达进驻，厚街楼市才有所改观，但当地楼市也出现两极分化现象，品牌楼盘售价高达八九千，但也有楼盘在上半年要降价促销低至“5字头”。

　　另外，当时地块北侧连通南城、厚街的路桥还处于规划中，片区发展潜力还未被挖掘，加之受市场成交影响，也地块意外“流产”了。