为此,中骏未来五年需要每年增加20个购物中心的布局。
对于完成目标,黄朝阳透露了信心,“2020年中骏计划拿20个购物中心,长租公寓30个(包括轻资产),一季度疫情影响下就已经拿了三个购物中心,相信今年完成这个目标应该是可行。”
另外管理层续称,未来中骏世界城的净收入回报率预计可达8%,目前购物中心里商铺的租约一般为3年,到期续约租金上涨的幅度可达到15%-20%。
长租公寓方面,目前中骏共拥有20000间长租公寓,已开业8个项目,预计2020年底开业数超过8500间。
尽管地产商们对长租业务的热情已逐渐降温,不过中骏对这一领域仍持着看好态度。值得注意的是,新冠疫情后,不少国内长租公寓品牌都出现退租等各类问题。
对此,方隅行政总裁陈坚回应称,“长租公寓一直都是比较抗周期性的存量物业类别,对我们长期来看是好事,因为我们的产品是偏高端的。”
另据其介绍,2020年3月,方隅与中东主权基金Proprium Capital Partner设立5亿美元投资基金,首期规模2.3亿美元。
显然,在中骏的规划中,无论是购物中心,还是长租公寓未来都将为公司提供稳定的现金流。
不过,从目前的规模来看,中骏仍有很漫长的道路。另一方面,当万达和新城已经将这一模式玩透,留给中骏还有多少呢?
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