北京一季度新房供应量50万平米 同比降六成

　　4月2日，贝壳研究院在线上活动中指出，受房企快速去化意愿强、房企并购增多，虽然疫情抑制了短期购房需求，但需求没有消失，今年全国房地产市场规模不会大降。据其统计，全国一季度出台了307项相关政策，目前房地产行业发展平稳。

　　新房方面，受疫情因素影响，一季度全国走势“前低后高”，整体成交量收缩20%至30%，价格微降4%。然而，受北京优质地块入市影响，一线城市土拍溢价率呈上升态势。

　　具体到北京市场，受政策调控影响，北京一季度新房供应量50万平米、同比下降60%，成交量99万平米、同比降32%，成交均价为4.59万/平米、同比上涨了1.8%。

　　二手房方面，3月份是二手房成交的旺季，一季度全国走势“前低后高”，但交易量恢复不足以推动房价上涨。其中，长三角复苏速度最快，京津冀城市圈复苏速度最慢。

　　租赁住房方面，就贝壳找房监测的18个全国重点城市而言，成交量在3月第三周反超去年同期。此外，一季度租金同比下跌了12%。

　　融资方面，贝壳找房分析师潘浩指出，一季度百强房企融资金额同比增加了4%，短债比(货币资金/短期负债)为1.7，低于2的健康水平。

　　具体到融资结构，短债、超短债占比提升14个百分点至30%，境外融资占比降至50%。他认为，超短期融资债券的优势在于发债灵活、利率更低，更受房企青睐;海外疫情引起的恐慌性抛售减持是境外融资占比下降的关键诱因。