全国主要大中城市房价涨幅首度落后于地价涨幅

受累经济走势和土地出让市场不振，长三角、珠三角地区城市的地价水平第三季度出现了环比负增长。国土资源部(下称“国土部”)近日公布的《2008年第三季度城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示，第三季度，全国35个主要城市的地价总体水平为1823元/平方米，同比增长8.98%。

受累经济走势和土地出让市场不振，长三角、珠三角地区城市的地价水平第三季度出现了环比负增长。

国土资源部(下称“国土部”)近日公布的《2008年第三季度城市地价动态监测报告》(下称《报告》)显示，第三季度，全国35个主要城市的地价总体水平为1823元/平方米，同比增长8.98%。

其中，商业、居住、工业地价分别为2861元/平方米、2025元/平方米和576元/平方米，同比分别增长9.48%、10.52%、4.8%。

2003年起，中国主要大中城市的房价同比涨幅，一直高于地价同比涨幅，但现在，情况出现了反转。9月份，全国70个大中城市新建住房销售价格同比上涨3.9%，低于第三季度居住用地价格同比增幅(10.52%)6.62个百分点。

《报告》当中另外值得关注的是，相比第二季度，第三季度部分重点地区地价出现了负增长，长三角、珠三角地区的综合地价，环比增长率分别为-0.23%、-1.48%。

中国土地勘测规划院副总工邹晓云认为，国土部监测系统反映的是每个城市的整体土地价格水平，并不仅仅涉及公开交易(如通过招牌挂等方式公开出让)的那部分土地，还包括那些通过租金形式来计算价格的土地。此外，这个价格水平是考虑到了当前的土地开发成本等因素，综合计算而得出的。

邹晓云认为，这一价格水平与社会的各个方面都有所关联，往往跟经济形势较为一致，也导致了它的变动幅度不会像土地出让价格那样大起大落。

这也说明了，为什么今年的土地出让市场并不景气，很多地区的土地出让面积和价格都大幅缩水，却存在城市地价总水平同比依然增长的现象。

“从这几年看，只要经济不出现大起大落，城市地价水平基本上都是不断上涨的，再加上物价上涨因素，城市地价水平下降的情况很罕见。现在某些地方地价水平出现负增长，可能间接反映了这些地区的经济状况存在一些问题。”邹晓云表示。

长三角和珠三角目前是中国经济最发达的地区，其经济尤其倚重中小企业和外贸企业。但在国际金融危机等诸多因素的影响下，目前这些企业的运营出现了困境。

虽然城市总体地价水平涨幅在趋缓，但不同地区的差异极大。第三季度，全国35个主要城市中，昆明的居住地价同比增长率高达46.64%。随后是宁波36.79%，海口25.64%，长春21.99%，郑州21.22%，南昌21.06%，同比涨幅均超过了20%。