11月东莞土地交易冷清 南城一商住用地两度流拍

11月份的东莞土地交易市场可以用“极度冷清”来形容，上市交易的地块只有3宗，唯一的一宗商住用地两度惨遭流拍。有关人士分析认为主要还是受楼市低迷的大环境影响，房产开发商更关注如何迅速资金回笼，这也是今年商住地频频流拍的重要因素之一。

工业用地成交价同比下降九成多

从东莞市国土局公布的土地交易数据来看，11月份东莞土地供应共7宗，供应总面积为26.6万㎡，供应面积环比上月减少6%。这7宗地块主要是工业类用地和商业金融用地，没有商住类用地供应。其中工业用地占额最大，共4宗，供应面积为24.6万㎡，占总量的93%。其次是商业金融用地和商业用地，供应面积分别为1.4万㎡和5476㎡，各占总供应面积的5%和2%。

本月上市交易的地块共有3宗，流拍一宗商住地块，本月实际成交地块仅有两宗，都是挂牌交易的工业用地，成交总面积为5261㎡，成交总金额为207.6万元。而2007年11月，上市交易的工业用地有16宗，面积约60.76万㎡，成交总金额为也高达193404万元。和2007年同期相比成交总金额下降了99.9%。11月份的土地成交量，即成交宗数、成交面积和成交总价都是2008年前11个月中最低的。

唯一一块商业用地两次流拍

11月本来有一宗位于南城区东骏路西侧的商住地块上市交易，编号为2008G034，分别于10月10日和11月19日两次上市交易，但最终还是流拍，导致本月商住用地成交量为“0”。

据了解2008G034地块起始价为1.68亿元，折合楼面地价为1996元/㎡。由于东骏地产的报价没有高于该宗地的出让底价，现场又没有继续竞价者，故遭遇流拍。

合富辉煌东莞公司市场研究部分析认为，同一地块的两度流拍，究其原因，主要还是受楼市低迷的大环境影响。现在全球金融危机，各行各业都面临着很大的生存压力，大公司大企业裁员的消息不时传出，房产开发商们在这个时候更是在想尽办法保本，加上临近年关，如何迅速资金回笼才是重点。这也是今年商住地频频流拍的重要因素之一。

大朗和塘厦将有商住用地上市

东莞市国土资源局公布的数据显示，12月份上市交易的地块共10宗，出让面积为29.1万㎡，主要交易土地类型还是工业用地，面积高达26.7万㎡，占总量的92%。其中，松山湖北部工业城的工业用地供应量继续补给，此次预告出让的松山湖工业和科研设计用地总面积为11.4万㎡。至此，2008年松山湖北部工业城的工业类和科研设计类用地供应面积已经高达160.7万㎡，其供应面积已经远远超过2006年和2007年的工业用地供应面积总和126.5万㎡。

近日，东莞市国土资源局又公布了“东土交第6号”预告文件，将于近期出让10宗总计57.5万㎡的土地。比较值得关注的是商住用地的供应面积共为43.3万㎡，主要集中在塘厦、大朗和沙田镇。特别是大朗和塘厦供应的两宗商住地，整体面积超过20万㎡或者接近20万㎡，利于开发成大规模和高品质的楼盘。但合富辉煌东莞公司市场研究部分析认为，目前的楼市气氛持续低迷，开发商拿地都非常谨慎，特别对于总价高的地块更不会轻易出手。