超越松山湖，滨海湾崛起正当时！

回顾松山湖崛起历程，可谓是二十年磨一剑，其真正崛起也就最近这10年，尤其是华为迁入之后。综合看松山湖房价追涨的原因，主要是得益于规划、人才、交通、环境的利好，而滨海湾同样也是“天赋异禀”。

规划先行——从“省级开发区”到“湾区协同平台”，滨海湾赢在起跑线

一个区域的发展规划，决定了它未来的路能走多远。

松山湖自2001年成立，定位省级高新技术产业开发区，发展至今已接近20年。发展历程中曾一度以出让土地作为招商引资的一个重要支撑，这使得松山湖的产业引入存在不确定性，要通过一定的时间进行产业结构调整。真正爆发是近10年，华为、生益科技、大疆科技等“智造”企业的入驻起到了至关重要的作用。截止2019年，松山湖的GDP达到了700亿，占据东莞第一。

滨海湾2018年12月明确规划，定位是粤港澳大湾区协同发展特色平台、珠三角核心区融合发展战略节点和东莞高质量发展创新引擎。从规划到落地，两年不到已引进紫光、OPPO、联想等“智创”巨头，投资总额超4000亿。在《东莞滨海湾新区发展总体规划（2019-2035年）》提到，到2035年,预计滨海湾新区GDP目标要突破2000亿元!

更广阔的格局，更高的起点使得滨海湾新区从规划之初就赢在了起跑线上。

规划效果图

人才先聚——超70万人才将集聚滨海湾，人口红利喷薄而出

有句话“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。“金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。

《东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）》中提到，到2035年，预计将吸引超70万人才集聚这块约84.1平方公里的土地上。

松山湖科技产业园片区,规划控制面积72平方公里，目前总人口数约4万，预计到2030年将吸引超40万人才集聚。

从上述数据可以看到，滨海湾未来的人才流入总量将远超松山湖近2倍。

人口红利所带来的居住需求将加速滨海湾片区居住环境与配套的迭代升级，为滨海湾片区的房价提升提供巨大能量！

规划效果图

交通先导——约1小时交通圈 滨海湾连通珠三角

决定房地产价值的因素：地段，地段，还是地段。松山湖的通达性主要体现在深圳与东莞的快速互通，与之相比，滨海湾的交通网络更为全面、发达。

滨海湾新区位于广深科创走廊黄金中轴，同时处于广州南沙自贸区、深圳大空港、松山湖几何中心点，依托区域内的1码头、2桥梁、3机场、4轨道、5高速，现已形成海、陆、空立体交通网络，可快速通达香港、广州、深圳等珠三角各大城市，构建一小时湾区经济生活圈。

规划区位图

环境先天——厅享约28公里黄金海岸线，仅在滨海湾

松山湖VS滨海湾，前者环湖而生，后者向海而生，湖景与海景谁更胜一筹？谁也说不准。但可以确定的是，发展至今，松山湖生态资源可开发空间已有限，而滨海湾的开发才刚刚起步，预期能创造的价值更大。

规划示意图

数据显示，中国海岸线全长约1.8万公里，人均不足1.3厘米，而在滨海湾新区总规里，约28公里的滨海景观活力长廊是“一廊三绿心”的打造重点，并将串起约5000亩的威远岛森林公园、约3000亩的中央农业公园、约2000亩的磨碟河湿地公园，形成生态优美、兴业宜居的新区。嘉霖·深湾1号正位于这最核心的活力长廊上，一览无界海景！

规划效果图

友邻配套 满足全龄生活所需

深湾1号除了外部绝佳的生态资源外，项目自身规划有约400m健康跑道、约760㎡露天泳池、海洋主题儿童乐园、1号SKY CLUB，更引进华润万家购物超市，进一步可拥揽城市之繁华与便利，退一步可守住日常之静谧与平和。

实景图

项目更配有五大入户前会客厅，以东晋谢混《游西池》诗作“游西池”中的“水木湛清华”为引，赋予“映水庭”、“观木庭”、“湛波庭”、“清风庭”、“洗华庭”五大特色主题空间，打造多功能主题大堂。让入户大堂不仅是业主必经之所、休憩之地，更是一条拉近邻里关系、亲朋友谊的纽带。

实景图

高拓资产 揽尽海景咫尺间

约4.5m奢阔层高，高拓空间，动静分区；独创咬合户型，合理赋予每一寸空间价值；约6.4m大面宽，极美全景窗，甄美海景的完美分享。

实景图

集尽美好想象 淡定优雅生活

嘉霖·深湾1号海景墅质LOFT

5月即将开盘

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