6片地块，260万㎡！东莞又一片区将有大调整

近日，东莞市政府采购网发布了一则项目采购需求征求意见公告，拟就采购《东城南站、新源路站TOD规划范围内控制性详细规划调整编制服务项目》（以下简称《控规调整编制》）《温塘回迁房选址评估及地块控制性详细规划图则编制》（《温塘回迁房选址》）公开征求意见。

其中，拟调整东城南站、新源路站TOD规划范围内详细规划调整，涉及调整地块共6片，调整面积共260万㎡。

东城南站、新源路站TOD

项目规划

目前东城TOD规划片区主要以旧村、旧工业用地以及山体为主，为了落实TOD规划相关内容，助力黄旗南片区规划建设，城街道启动控规调整以满足地区建设需求。颇具看点的是，轨道1号线在该片区设置了东城南站、新源路站等两个站点，片区完成了TOD综合开发规划。

项目范围

以TOD规划中的控制区范围内用地为基础，将站点周边半径500米（城际站点周边800米）范围内用地面积占比小于50%的更新单元、已批调整中的旧锡边城市更新单元以及现状体育公园予以剔除。

将站点周边半径500米（城际站点周边800米）范围内用地面积占比大于50%的更新单元以及金汇工业园城市更新单元纳入调整。

以《东莞市东城区南片区控制性详细规划（2005年）》、《东莞市东城区光明片区控制性详细规划（2005年）》街坊为单位，将未涉及调整的街坊予以剔除，剩余用地划入本次控规调整的规划范围，涉及调整共6片，调整面积共260公顷。

△控规调整范围示意图

温塘回迁房选址

据悉，因桑茶快速路的建设，需征用温塘社区茶岭片、砖窑片等16个股份社的村民民宅、物业、集体厂房土地，需要补偿集体土地约190亩，需拆迁约103户，建筑面积约52100㎡，其中住宅面积约22700㎡。

《温塘回迁房选址》披露，在温塘社区文塔路与桑茶快速路交汇处的空地将被规划为桑茶快速路温塘回迁房用地。该空地可用于建设的面积约7730㎡，以解决住宅拆迁居民的安置需求。

△项目区位示意图

温塘片区控规正在编制中，初步规划为二类居住用地。项目设计方案计容建筑面积38000m²，总户数174户，停车位181个，其中地面停车位20个，地下停车位161个。