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103万㎡!又一大波靓地来袭,细说东莞5月土拍看点

东莞房地产网-房掌柜 2020-05-11 17:55:49来源:房掌柜 小叶原创
[摘要]土地市场,一直是东莞楼市的关注焦点,拿地抢占市场成了近年东莞房企的头等大事。4月,东莞土拍撑起了当月“楼市GDP”,4宗地24.6万㎡,吸金63.9亿元,其中大朗更是刷出了20907元/㎡高地价。

20907元/㎡!阳光城激战88轮抢大朗靓地!

15150元/㎡,龙湖联合金地拿下茶山TOD巨无霸地块!

11020元/㎡!天麟3.8亿斩获石龙3.8万㎡商住地!

10803元/㎡!碧桂园成功斩获麻涌5.6万㎡靓地!

4月,东莞土拍撑起了当月“楼市GDP”,4宗地24.6万㎡,吸金63.9亿元,其中大朗更是刷出了20907元/㎡高地价。

土地市场,一直是东莞楼市的关注焦点,拿地抢占市场成了近年东莞房企的头等大事。

就在上周,东莞又发布了一批建设用地预公告,8宗商住地付出水面,涉及虎门、塘厦、横沥、麻涌、桥头、 道滘等6镇街,累计占地约60万㎡。其中,不乏虎门高铁站TOD等热门项目用地。

       除此之外,东莞还有6宗地已排期,加上预公告的几宗“巨无霸”,东莞已知待拍地块有19宗,共103万㎡。

       进入5月,东莞土拍又取得了“开门红”,石龙3.9万㎡商住地被中信城开斩获,楼面价达10123元/㎡。接下来,沙田、石排、企石、东坑等地块都将在5月陆续出让。它们能否延续前期土拍的热度呢?掌柜君带一起探探它们的底:

一、2020WR009 石龙王屋洲村 

10123元/㎡!创石龙第二高

      5月29日,石龙镇王屋洲村编号为2020WG009号的商业居住用地成功出让,中信城开最终以3.9亿斩获石龙万平商住地!折合楼面价10123元/㎡!

 

       该宗地周边有龙升路、方正路两条交通主干道,出行十分便利。此外周围生活气息较浓厚,配套较成熟,从地块附近就有龙升菜市场、黄家山综合市场和汇星商业中心等生活配套资源十分丰富,生活较为便捷。

 

       此外,距离地块较近的在售盘为新鸿基·珑汇,也是目前石龙体量最大的楼盘。目前宗地周边已有聚龙彩虹湾、濠兴逸苑、佳兆业中央豪门·御府、佳兆业中央豪门、龙城国际、怡枫苑小区等楼盘居住氛围浓。

二、2020WR010 沙田福禄沙村

紧靠南沙大桥,涨6亿再出嫁

该宗地将于5月19日上午10点开拍。宗地位于沙田镇福禄沙村,占地面积为50374.78平起拍价123419万元,起始楼面价10829元/㎡

 

       据悉该宗地曾于2018年11月挂牌出让,但在竞拍因故终止拍卖。地块未开拍前楼面起价为11111元/㎡,已是沙田最高楼面价,打破由2017年香缤集团保持的9000元/㎡成交价。

 

       由于该地块本次出让在起拍总价、容积率、配建面积、竞价方式等方面均有调整。地块起价拍价由100750万元增加至123419万元,容积率由1.8提升至2.5,总计容建面增加至12.59万平方米。

 

       地块位于沙田镇福禄沙村,东边为融创云玺湾,西边即为虎门港企业总部大厦,西南向为东莞海事局,北向毗邻明珠路。周边交通路网较成熟,2公里内是南沙大桥,进入南沙大桥后,10分钟左右车程就能到广州南沙东涌。距离穗深城际东莞港站约4.5公里,可快速通达广、深。但从地图上看,该地块周边多为企业和未开发土地,商业配套尚未成熟。

      据不完全统计,目前沙田约有12个项目在售。其中距离该宗地3公里内还有融创云玺湾和万科大中江南院子两个在售项目。融创云玺湾目前均价21000-22000元/㎡;万科大中江南院子目前在售别墅单价460万左右。

三、2020WR011 石排水贝村

地处镇中心,江景资源丰富

      该宗地将于5月20日上午10点开拍。宗地位于石排镇水贝村,占地面积为50374.78平,起拍价59500万元,起始楼面价9343元/㎡。竞拍方式为最高限价+竞配建+终次报价。

 

       地块东边毗邻公园南路,江景资源十分丰富。周边有旭辉江山墅、艺境松山、时代天境、湖利丰中央公园等多个楼盘,居住氛围较为浓厚,同时周边还拥有石排中心小学、石排中学、石排公园、石排医院等生活配套资源。但商业资源还比较欠缺,地块周边缺乏大型商业配套。

       据不完全统计,石排镇在售项目约有6个,分别是利丰中央公园二期、时代天境、旭辉江山墅、艺境松山湖、石排国际公馆,均价14000-19000元/㎡。石排目前的住宅供应主要以刚需房、改善房为主。

 

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责任编辑:叶诗敏

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