103万㎡！又一大波靓地来袭，细说东莞5月土拍看点

20907元/㎡！阳光城激战88轮抢大朗靓地！

15150元/㎡，龙湖联合金地拿下茶山TOD巨无霸地块！

11020元/㎡！天麟3.8亿斩获石龙3.8万㎡商住地!

10803元/㎡！碧桂园成功斩获麻涌5.6万㎡靓地!

4月，东莞土拍撑起了当月“楼市GDP”，4宗地24.6万㎡，吸金63.9亿元，其中大朗更是刷出了20907元/㎡高地价。

土地市场，一直是东莞楼市的关注焦点，拿地抢占市场成了近年东莞房企的头等大事。

就在上周，东莞又发布了一批建设用地预公告，8宗商住地付出水面，涉及虎门、塘厦、横沥、麻涌、桥头、 道滘等6镇街，累计占地约60万㎡。其中，不乏虎门高铁站TOD等热门项目用地。

       除此之外，东莞还有6宗地已排期，加上预公告的几宗“巨无霸”，东莞已知待拍地块有19宗，共103万㎡。

       进入5月，东莞土拍又取得了“开门红”，石龙3.9万㎡商住地被中信城开斩获，楼面价达10123元/㎡。接下来，沙田、石排、企石、东坑等地块都将在5月陆续出让。它们能否延续前期土拍的热度呢？掌柜君带一起探探它们的底：

一、2020WR009 石龙王屋洲村 

10123元/㎡！创石龙第二高

      5月29日，石龙镇王屋洲村编号为2020WG009号的商业居住用地成功出让，中信城开最终以3.9亿斩获石龙万平商住地！折合楼面价10123元/㎡！

       该宗地周边有龙升路、方正路两条交通主干道，出行十分便利。此外周围生活气息较浓厚，配套较成熟，从地块附近就有龙升菜市场、黄家山综合市场和汇星商业中心等生活配套资源十分丰富，生活较为便捷。

       此外，距离地块较近的在售盘为新鸿基·珑汇，也是目前石龙体量最大的楼盘。目前宗地周边已有聚龙彩虹湾、濠兴逸苑、佳兆业中央豪门·御府、佳兆业中央豪门、龙城国际、怡枫苑小区等楼盘居住氛围浓。

二、2020WR010 沙田福禄沙村

紧靠南沙大桥，涨6亿再出嫁

该宗地将于5月19日上午10点开拍。宗地位于沙田镇福禄沙村，占地面积为50374.78平，起拍价123419万元，起始楼面价10829元/㎡。

       据悉该宗地曾于2018年11月挂牌出让，但在竞拍因故终止拍卖。地块未开拍前楼面起价为11111元/㎡，已是沙田最高楼面价，打破由2017年香缤集团保持的9000元/㎡成交价。

       由于该地块本次出让在起拍总价、容积率、配建面积、竞价方式等方面均有调整。地块起价拍价由100750万元增加至123419万元，容积率由1.8提升至2.5，总计容建面增加至12.59万平方米。

       地块位于沙田镇福禄沙村，东边为融创云玺湾，西边即为虎门港企业总部大厦，西南向为东莞海事局，北向毗邻明珠路。周边交通路网较成熟，2公里内是南沙大桥，进入南沙大桥后，10分钟左右车程就能到广州南沙东涌。距离穗深城际东莞港站约4.5公里，可快速通达广、深。但从地图上看，该地块周边多为企业和未开发土地，商业配套尚未成熟。

      据不完全统计，目前沙田约有12个项目在售。其中距离该宗地3公里内还有融创云玺湾和万科大中江南院子两个在售项目。融创云玺湾目前均价21000-22000元/㎡；万科大中江南院子目前在售别墅单价460万左右。

三、2020WR011 石排水贝村

地处镇中心，江景资源丰富

      该宗地将于5月20日上午10点开拍。宗地位于石排镇水贝村，占地面积为50374.78平，起拍价59500万元，起始楼面价9343元/㎡。竞拍方式为最高限价+竞配建+终次报价。

       地块东边毗邻公园南路，江景资源十分丰富。周边有旭辉江山墅、艺境松山、时代天境、湖利丰中央公园等多个楼盘，居住氛围较为浓厚，同时周边还拥有石排中心小学、石排中学、石排公园、石排医院等生活配套资源。但商业资源还比较欠缺，地块周边缺乏大型商业配套。

       据不完全统计，石排镇在售项目约有6个，分别是利丰中央公园二期、时代天境、旭辉江山墅、艺境松山湖、石排国际公馆，均价14000-19000元/㎡。石排目前的住宅供应主要以刚需房、改善房为主。