东莞市自然资源局正在征求公众意见！约束临时建筑

今后将有管理办法约束临时建筑！从市自然资源局就《东莞市临时建设规划管理办法（征求意见稿）》，广泛征求社会各界意见。

文件提出，建筑层数不得超过2层，建筑高度原则上不得大于8米，单栋建筑面积不宜超过3000平方米，不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。

不能采用永久性结构形式，高度不能超两层大于8米 

文件共四章24条，拟规定有效期三年。文件提出， 临时建设的管理应坚持规划控制、功能管制、节约土地、保护生态的原则，实行严格控制、严格管理。

临时建设由市自然资源行政主管部门负责全市临时建设的规划管理工作。单位和个人进行临时建设，在开工建设前必须取得临时建设工程规划许可证。

临时建设应在权属清晰、用地手续合法有效的土地上进行。这就是说，用来建设临时建筑的土地，还需取得土地不动产权证、土地使用合同、划拨决定书或用地批复文件（含临时用地）等。

文件里还提到，建筑层数不得超过2层，建筑高度原则上不得大于8米；不得建设地下室；单栋建筑面积不宜超过3000平方米；沿城市道路的临时建设工程不得影响城市景观，且不得利用沿街的底层作商业用房和其他盈利性设施；不得采用现浇钢筋混凝土等永久性结构形式。

临时建设工程规划许可证，必须规定建（构）筑物的使用性质、位置、建筑面积和使用期限。此外，位于轨道交通控制保护区、以及水源、河道或电力线路等保护区的临时建设，在核发临时建设工程规划许可前，应先取得相应的轨道、生态环境、水务或供电等行政主管部门同意其建设的意见。

工程规划许可证有效期不超过二年

对于临时建筑的“寿命”问题，临时建设工程规划许可证有效期不超过二年。使用期限届满确需延期的，应当在有效期届满三十日前向原核发机关申请办理延期手续，延续期限不超过一年。

临时建设工程“到期”怎么处理？应当在批准的使用期限届满前自行拆除，恢复土地原状，发生任何情形都不予以补偿。涉及临时用地的，拆除后须按临时用地相关规定和复垦恢复方案的要求，进行复垦恢复。

过渡性安置房因未达到回迁条件、或城市公共和市政设施项目的临时施工用房因项目未完工需要继续延期的，经属地政府（街道办事处、管委会）同意，在符合使用安全要求和临时用地相关规定的前提下，可酌情延期。

使用期限内发生5种情形需要提前拆除的，权属单位或个人应当自接到通知之日起十五日内自行拆除并清理场地。其中，包括权属单位或个人擅自改变临时建设工程批准用途、因实施城市规划需要、因实施重大公共项目建设需要、因抢险救灾需要，以及法律、法规规定的其他情况。

临时建设工程不办理产权登记，不得转让、抵押、交换、赠与。未取得临时建设工程规划许可证、未按照临时建设工程规划许可证的批准内容进行临时建设、临时建设工程超过批准期限不拆除、或擅自改变批准用途的，依据相关规定处理。采取不正当手段取得临时建设工程规划许可证的，由原许可机关依法撤销批准的文件，相关的临时建设工程按违法建筑进行处理；涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。