10年翻5倍！这就是我换房必选大项目的原因！

上半年，东莞住宅供需并不平衡。据东莞中原战略研究中心统计，3-5月东莞住宅供应仅7844套，而住宅成交为10982套，呈供不应求状态。

从供需情况看，东莞购房需求还是比较大的。东莞楼市供应即将大爆发，预计下半年住宅潜在新增供应量约207万㎡，产品线相当丰富。

供应量大增，意味着购房者可选择的产品也多了。面对如此多潜在供应，购房者当如何选择？

10年翻5倍，买房优选超50万㎡大项目

关于购房选择，不同的人有不同的要求，地段、价格、配套、户型等是必须考虑的参数。小编今天则要提醒大家要考虑一个常常被忽视的因素——项目规模。

通常情况下，建筑面积20万-30万㎡的项目为大项目，50万㎡以上的则属于超大项目。大体量项目，往往意味着可选房源多、项目规划和绿化更优、基础设施配套更好。不管是自住还是投资，买大项目，物业的升值潜力、居住体验都会更好一些。

大项目的好处，家住西平景湖时代城的小刘就深有体会。

2010年，当西平还是比较荒芜的时候，小刘以8000元/㎡出头的价格成为了景湖时代城业主。当时，这个项目吸引他的主要是项目规划：建面约50万㎡，绿化率高达47%，有2000多户业主，规划有泳池、儿童游玩区，还有景湖商业中心、特色饮食街、风情步行街等等。用他的话说，住在那里基本衣食住行都能下楼解决。

2015年起，东莞房价放肆生长，成长为西平成熟大盘的景湖时代城，也不负众望迎来了“春天”。由于生活氛围浓郁，如今景湖时代城已是西平片二手房交易最频繁的小区，基本是放一套卖一套，大户型二手房挂牌价甚至已经突破4万/㎡，10年翻了5倍。

当然，小刘的房产高溢价是多方面因素综合影响的结果，但大项目在居住方面的舒适感却是难以复制的。“这边很多人换房，除了看价格、交通外，还有一个硬性条件，社区要够大，大项目大空间住得才舒服。”

据中介透露，一般而言，同区竞品中，大项目往往比小规模项目要贵一点。如景湖时代城，与其周边的几个小区相比，其同面积段二手房单价就要高出数千元。

超大项目已成稀缺品

早几年，项目规模于东莞楼市而言，属于“锦上添花”的卖点。早期东莞很多项目规模都比较大，如光大锦绣山河、中信森林湖、佳兆业碧海云天、益田大运城邦、保利生态城等，项目体量都超过了50万㎡，如今这些社区二手房交易价最高甚至达到了4万+。

不过，随着东莞土地规划调整，如今东莞招拍挂市场供应的商住地规模都不大，大多为占地5万㎡左右，建筑体量超过10万㎡的已是“巨无霸”。数据显示，除了去年滨海湾新区之外，东莞供应超10万㎡商住用地还要追溯到2015年。

经过多年消化，如今东莞建面超20万㎡的大项目已经越来越少，超50万㎡的超大项目更是凤毛麟角的存在，尤其是在寸金尺土的大城区，未来在东莞大城区新增超大项目的可能性已经越来越渺茫！

目前，东莞泛城区片在售、待售的大项目并不多，超大项目更是稀缺，扼守莞北中心区域的华讯大宅就是其中之一，项目总建面达56万㎡，容积率仅2.5，是莞北备受本地、城区外溢客户追捧的明星盘。

华讯大宅全新四期已于6月3日盛大开盘，推出了建面约76㎡两房户型、131--139㎡3+2户型，开盘首推92套，当天劲销63套。

当然，华讯大宅的价值卖点，岂止于“项目大”，还有其他“大卖点”也同样深得人心：

大区位

莞北中心潜力区

石龙，作为莞北中心区位，是广东和中亚贸易桥头堡，它对外沟通广深，对内串联东莞CBD，在产业、配套方面承担复合功能，有着其他镇街不可复制的文化底蕴和交通优势，是东莞大城区扩容的下一站。

作为华讯伟业集团在东莞打造的首个标杆项目，华讯大宅处于石龙新城中心，扼守片区中心位置，享湾区红利快人一步。

大交通

地铁、高速、高铁路网环绕

作为外溢客户占比超30%的宜居项目，交通便捷是华讯大宅的必然优势。项目距离R2线东莞站不过5-8分钟车程，2站到东城、6站到南城，不管是坐地铁，还是走莞龙路、东江大道，都可快速切换到东莞CBD。同时，项目周边高速、高铁路网环绕，半小时可直抵深圳腹地，乐享双城生活。

大城熟

56万㎡生活城邦

项目总建面约56万㎡，如此大规模的大社区如今已是凤毛麟角。在项目规划上，华讯大宅充分调用空间结构，构筑了一座“大城”：约1700㎡露天豪华游泳池，环形阳光跑道、羽毛球场、篮球场、泛休闲会所，满足全年龄段业主需求，给业主享受私人舒适生活。

项目自配高端会所，负一层恒温泳池、健身会所、咖啡厅等休闲设施，给业主真正的豪宅生活体验，尽享高端圈层尊贵之感。

大商业

繁华生活咫尺间

华讯大宅所在的新城中心区，其规划方向就是行政中心区和居住中心区，5分钟即是大石龙片区最大的商业综合体汇星商业中心，轻松直达东莞CBD商圈，可满足业主的一切衣食住行需求。

另外，项目自带8.1万㎡的商业配套，其中楼下有约1.3公里商业街，日常生活所需下楼即可满足，业主尊享“楼上住人，楼下一座城”式便捷生活。

大教育

让孩子上学无忧

对于很多家庭而言，教育资源都是购房参考因素中的重中之重，甚至不少家长宁愿花大价钱买“老破小”，只为一个入学名额。

教育资源，于华讯大宅而言是一大卖点。项目离石龙实验小学仅200米，直线距离1公里内还有爱联小学、石龙二中等学校，而且项目自身配备2600㎡国际双语幼儿园。住在华讯大宅，从幼儿园到初中都安排得妥妥的。

大健康

为健康保驾护航

人们倡导健康生活，在为业主健康考虑方面，华讯大宅也做足了“功课”，规划有齐全的健身设备，周边还有三甲医院守护，给业主健康做了双重保障。

项目规划有3个篮球场、2个泳池、星级健身房以及阳光跑道等，让业主在家楼下即可锻炼身体。

同时，距项目5分钟车程，石龙两所三甲医院（石龙人民医院、东莞市第八人民医院）待命护航，东莞市儿童医院也坐落于此，高质医疗为业主健康保驾护航。

大楼距

超宽楼距前后无遮挡

如今东莞住宅容积率普遍达3.0，想在区域中心，规划前后无遮挡的设计，是一件很奢侈的事。

华讯大宅全新四期产品，以品质生活为规划理念，以超高的绿化率筑造低密度社区，巧妙利用空间错位结构，设计出无遮挡视野结构，在石龙中心区享受超宽楼间距，仅此一家。

大空间

有超高使用率

华讯大宅四期新品为76-139㎡的二至五房，赠送率超20%，使用率非常高，前后无遮挡，户户朝南，全飘窗设计，是时下难得一见的高拓户型。

76㎡户型具有超大开间，客厅开间达到3.6m，主卧开间达到3.3m，最大限度延展了生活空间；131㎡、139㎡户型，赠送超大入户花园，可随心所欲拓展，百变灵动。

华讯大宅，岂止于“大”

56万㎡传世城邦，2.5容积率

是逾千户业主的信赖之选

精心选址石龙新城区

集休闲、娱乐、健身、购物、教育于一体

自带2600㎡国际双语幼儿园、8.1万㎡商业配套

三个篮球场，双泳池，1500㎡高端会所

6月3日，全新四期已开盘

76-139㎡高拓户型，欲购从速

项目地址：石龙·新城区

VIP热线：0769-8229 9999