800万㎡旧改来袭！中心城区也要迎来“拆迁潮”？

莞城开发早、发展程度高，可以开发的余地不多，所以说它大部分时间都是看着其他镇街在旧改和土地市场中玩得热火朝天，只得心痒痒。

然而来到这个6月，终于轮到莞城下场一起玩啦！

 截止到发稿前，莞城街道6月总共挂出4宗旧改项目招引前期服务商，加上2020年初公布的翠华文创、恒大中标的粮仓片区（细村）旧改项目，莞城今年上半年旧改项目总面积已高达112.64万㎡。

莞城4宗项目详情

项目背景：都是为了全面提升莞城街道的城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，高效推动广深科技走廊的建设。

旧改方式：步步高北旧改项目和兴塘社区南（东区）与教师村旧改项目主要是针对区域内的旧村自建房、旧厂房进行改造；戴屋庄旧改项目和博厦圳头建设小学旧改项目则是以拆除重建的方式进行改造升级。

莞城步步高北旧改

项目位于莞城街道步步高北，占地面积约25.33万㎡，实际面积、界线均以政府批复为准。

莞城兴塘社区南（东区）与教师村旧改

项目位于莞城街道兴塘社区，城市主干道东城大道与旗峰路交叉口处。占地面积约26.92万㎡，实际面积、界线均以政府批复为准。

莞城博厦圳头旧改

项目位于莞城区博厦圳头股份经济合作社，东至西环一路振兴街、南至万科运河东1号、西至运河东三路、北至创业路。占地面积约15万㎡，现项目内建筑面积约19.4万㎡，以自建居民楼为主。

莞城戴屋庄旧改

项目位于金牛路及八达路沿线，东至八达北路，南至八达路，西至解放路，北至金牛路。拟更新范围约30万㎡，项目内本地居民体量大，村庄内主要以居住聚集。

其中戴屋庄旧改项目是4宗项目中对前期服务商的要求是最高的。据招标文件规定，该单元只接受单独报名，不接受联合体报名；同时报名单位需在东莞具有前期服务经验，已中标前期服务商不少于1个，对前期服务商的本地经验做出要求。 

而且戴屋庄也是大家最为关注、期待的，不仅因为项目要求高、面积大，更是因为这是一个宜居的繁华好地段。旧改就在机关幼儿园、莞城实验小学对面，与东莞市公安局、莞城街道办事处仅隔一条解放路，周边有香港街、西城楼、恒大华府等成熟生活圈，处在莞城区的中心繁华地段，商业配套完善，生活氛围浓厚。 

莞城，作为东莞老城区之一，土地供应不多，但从多个项目已完成旧改批前或批后公示来看，可以说是逐渐迎来了旧改爆发期。 

立于莞城，再放眼整个中心城区，对于主城区的四区来说，同样可以说中心城区已经进入了旧改爆发年。 

主城区大体量旧改

从下表可见，莞城、东城、南城、万江四区已披露旧改项目高达30宗，改造面积达800.35万㎡。四区均有旧改项目推出，万江表现颇为出彩，宗数最多达14宗，吸引了万科、中天、光大、恒荣、世纪城等不少房企，中标房企以本地房企为主。

东莞旧改进行蒸蒸日上，循序渐进地一步一步改造旧村、旧厂，建设城市新界面，改造后的东莞城市值得大家期待。 

不过如果你是打算买城区的房子但预算不足，就打算“曲线入城”而瞄准旧改规划，投资城区一些俗称“老破小”的房子，等待拆迁回迁的话，掌柜君就要在这里提醒一句了！

旧改项目拆迁周期长、影响因素多，投资易被套牢资金、回报晚，如果资金是计划用于刚需自住，就需要多加考虑。 

最后，掌柜君只能衷心祝福家在旧村旧社区的你一句，早日拆迁成功。

毕竟，对掌柜君来说：