星河城让奔驰车主半小时敲定迪纳 东城情结难割舍

    •置业主角：网友刘小姐    •从事职业：电视台某节目编导

    •置业目的：自住+投资    •交通工具：奔驰B-Class200      

    •访谈地点：东城酒吧街杰克魔豆

    31岁的刘小姐是电视台某著名节目的编导人员，也是房掌柜的资深网友，其先生目前在厚街自营外贸公司，7岁的儿子已上小学，目前一家三口居住在东城新世界花园的一套300多平方米的别墅。

    此次访谈，缘于刘小姐4月初与其表姐对迪纳公寓的一见钟情（新国十条政策出台之前），在初步征求房掌柜工作人员的购买建议之后，两人决定是否购买只用了半个小时，于是两人购买了两套迪纳公寓，房掌柜就此非常时期的非常购买心态，与刘小姐进行了单独的对话和沟通。

正在抓紧建设当中的迪纳酒店公寓

    难以割舍的东城居住情结

    除了在新世界花园自住的别墅外，刘小姐及其先生名下还有多套物业，包括在市公务员宿舍抽签所得的一套物业。“我买房很在意第一感觉，买房就像买衣服，喜欢就买了。”这是刘小姐与房掌柜工作人员坐下时所说的第一句话，但刘小姐并不认同自己是专业的投资客，因为每次买房的时候，首先想到的是自己和家人的居住习惯，也正因如此，刘小姐觉得自己错过了2008年11月和2009年4月房掌柜给出的两次明确买入机会。

    因为在东城住了将近16年，刘小姐对东城有着非常深厚的感情，便利的交通、舒适的环境、成熟的生活配套、人以群分的圈子……都是刘小姐难以割舍东城的原因。

    “常言不是说‘东成西就’吗？东城这个名字吉利，与‘东成’是谐音的；但南城，或许就是‘难成’了。”刘小姐笑谈自己的购房区域选择见解，就连购买二手房，刘小姐依然选择在东城，甚至还是选择了自己所在的新世界花园买二手房。

    刘小姐说，南城近两年新开发的几个楼盘，自己都有去看过，也曾中意南城的中信德方斯，觉得其非毛坯标准和施工水平都还不错，但因离开了其熟悉的生活圈子、交通的通达性等等都不是很满意，虽然当时房掌柜建议6600的价格可以出手投资获利，刘小姐最后还是选择了放弃。

刘小姐所选的房子视野开阔，通风采光都比较好

    星河城促其半小时敲定迪纳

    “其实看房和看人是一样的，第一印象很重要，选择迪纳，也是因为它给我的第一印象非常好。”刘小姐说，虽然新世界花园离星河传说如此近，但刘小姐之前从未踏入星河传说的销售中心。

    从看样板房到下定买迪纳，刘小姐及其表姐只用了不到半个小时的时间。刘小姐买迪纳的初衷并非用来投资，而是考虑前期将此作为经常可与闺密们聚会的私人空间，叙叙旧聊聊天，离新世界不算远，星河城购物中心开业后，又方便购物休闲，所以迪纳公寓小户型正合自己的心意。

    “我喜欢采光通风非常通透的房子，房子的各个功能空间都要可以采光，不能有遮挡，迪纳有25层，买高点的楼层，视野比较开阔，最重要的是还可以看到自己家的房子。”刘小姐如是说。

在迪纳可坐享两万平米的星河空中公园

    不仅因为迪纳离新世界花园近，还因迪纳可以享受星河传说大社区的成熟园林。“星河传说整体环境不错，绿化很好，比新世界花园好，其实7年前当星河传说刚开发的时候，我就有点犹豫买不买。”刘小姐说。

    当房掌柜询问刘小姐是否知道迪纳楼下的星河城购物中心，到底是个什么样的购物中心时，刘小姐的认识有些茫然。

星河城目前正在抓紧招商，众多品牌商家已经进驻

    “我只看到迪纳旁边有个麦当劳的得来速餐厅已经开业，同时迪纳的外墙上有些商家的条幅广告，如保利博纳影院等，但我不知道具体建成什么模样。”刘小姐表示，她买下迪纳公寓不会有错，具体价格和租金水平并不是自己现在最关心的，房掌柜此时也认为鉴于新国十条的政策，该物业相对更适合做中长线投资。

万象城的繁荣也让刘小姐对星河城的未来充满了期待

    放弃公积金贷款同时担心价格震荡

    刘小姐决定这么快购买迪纳公寓，除了其高品质之外，还有另一个层面的原因，就是她的住房公积金已经积累了很多年，不用就等于浪费。但当刘小姐想做公积金贷款时，繁琐的贷款申请流程让刘小姐望而却步了，于是几经周折后，刘小姐被折磨到妥协，最终一不做二不休地选择了一次性付款。

    让刘小姐有所担忧的是，迪纳非毛坯修的房子，没有公布详细的非毛坯品牌清单，比如厨房家电、瓷砖、照明、涂料、地板、洁具、水龙头、开关、木门、防火门等等材料的品牌尚不得而知。刘小姐建议联华国际可提前做好相关准备工作，完善非毛坯修房的相关交楼标准。

    对于国家近期出台的新国十条调控政策，虽然重点是打击投资客的，但刘小姐却表示很支持。“这样的政策早就该出来了，就应该收拾一下，市场是需要规范的，不规范的情况容易形成卖方市场，这样对我们这些网友显得不合理。”刘小姐说。

    虽然刘小姐对迪纳公寓非常喜欢，但仍因新政的原因而产生一些忧虑，因为不久前光大地产推出了83折限量特惠活动，令不少地产业内人士认为是东莞房地产房价要调整的一个重要信号，而这会否影响迪纳的价格体系，刘小姐有点担忧。

算价表

    房掌柜认为，迪纳的地段位置在东莞有其唯一性，决定了迪纳的保值功能高于同类产品，不妨有时间去深圳观摩一下万象城上面的幸福里公寓，二者之间有不少相似之处。虽然刘小姐买的单位实际成交价格去到8300元左右，但除去非毛坯修的成本价，毛坯房的价格约在7000元上下，相比临近的东海阳光7300-8000元/平方米的毛坯价，迪纳目前的售价相对合理，加上该片区的租金水平一直是东莞较高的区域，直接用来出租也是不错的选择。

    房掌柜同时表示，在新国十条政策出台之后，今年的房价难免有所震荡，市场起风浪的时候，关键在于选择抗风险、御风浪能力较强的物业，即使短期之内价格有上下浮动，但总体的价值中枢保持不变，这类物业的价格就有看高趋势很强的潜力。

    最后，刘小姐表示，比起买房，自己更喜欢车，已拥有一辆奔驰B-Class200的她，接下来计划再买一辆奔驰的跑车。

刘小姐的奔驰B-Class200示意图

    后记：也许纯属巧合，在房掌柜前期推介的迪纳公寓看房流水账中(http://dg.fzg360.com/news/zgkp/2010-04/25829645.html)，有这样一段话——“如果以德系豪华车品牌来类比星河传说，房掌柜认为奔驰的产品线正好与此呼应媲美——旗峰天下的别墅与荷塘月色的超大户型楼栋相当于奔驰的S-Class、荷塘月色和聚星岛的大户型洋房与旗峰天下的多层洋房则相当于奔驰的E-Class……而迪纳酒店公寓就相当于奔驰的C-Class或B-Class”，巧合的是，这次置业访谈的网友，其座驾也正好是奔驰B-Class。

    注：以上房掌柜的置业访谈一对一活动，为的是帮助更多网友提供更多有价值的购买参考，欢迎房掌柜网友随时报名参加访谈，我们将为您的隐私做好严格的保密工作。免费预约热线400-8822550转采编中心赖小姐。