“大深圳”都市圈显威，又一深系房企加速布局临深！

时隔4个月，黄江又有旧改项目浮出水面，这一次中标房企又是深系房企——深圳花伴里。

据官网披露，进入2020年，黄江已有10个项目确定了前期服务商，合计363.22万㎡，主要为商住类改造项目，涉及海德、星河、鸿荣源等品牌房企，黄江也是今年披露的旧改总面积最大的镇街。

除了今日公开的花伴里旧改外，上周五黄江京杭片区也挂出了2宗旧改前期服务商招引，估计很快将有结果。

据东莞市农村（社区）集体资产管理网7月3日公开信息显示，东莞市鸿盛城市更新管理咨询有限公司成功中标黄江镇旧村村星光路北的前期服务商。

据企查查信息显示，东莞市鸿盛城市更新管理咨询有限公司由花伴里和侨田投资2家房企合作投资成立，本次旧改或将由花伴里进行操盘。 

花伴里集团拥有30多个城市更新项目，土地储备丰富，在深圳拥有龙华花半里、龙岗花半里等多个地产项目。业务遍布深圳各区域，涉及旧住宅小区、旧工业区及旧城中村等项目类型。除本项目外，花伴里集团于2020年2月10日中选南城街道袁屋边社区蔡屋基城市更新项目前期服务商。 

本宗旧改项目位于东莞市黄江镇旧村村星光路北侧，以规划道路和村界为界北至规划支一路、西至生态路、南至星光路、东至军工街，拟城市更新范围面积约13.54万㎡，现状为旧村和农田。

旧改周边多为工业园和制造业区，没有成熟的生活社区，生活配套不算完善，居住氛围薄弱，一定程度上会影响居住的舒适感。但周边还有许多待开发的地块，也拥有丰富的生态资源，开发潜力不容小觑。且临近塘厦，交通便利，通过公常路、珠三角环线高速可快速到达邻镇街、东莞市区和深圳市区。

新发出招引公告的2宗旧改，皆位于东莞市黄江镇黄京坑村，分别为旧村旧厂旧改项目和产城融合类旧改项目。

第1宗是旧村旧厂旧改项目，地处东至百顺街，南至生态路，西至松黄路，北至狮子岭，拟更新单元范围约27.68万㎡，现状为旧村与旧厂。

第2宗是产城融合类旧改项目，地处东至狮子岭，南至生态路，西至育才路，北至狮子岭。拟更新单元范围约28.35万㎡。

以上2宗旧改对投标人的要求并不低，不仅要求投标人（或所属母公司/关联公司）须有20年以上的房地产开发经验、是全国百强企业、注册资金不低于人民币30亿元，而且还要求投标人（或所属母公司/关联公司）须有东莞市旧改项目经验，且改造方案已获批准并竣工。

目前，黄江在售、待售项目较少，在售的中泰峰境均价为23000元/㎡。

今年下半年，黄江富基云山湖镜、保利和光尘樾、汇盈大厦等都计划入市，目前保利和光尘樾已开放营销中心，富基云山湖镜则计划于9月开放营销中心。

近期，黄江热度不低，最重要的利好消息就是光明科学城的开建，预期会带来大量高端人才，而光明房价已经涨到到7万+，接近黄江的两到三倍，形成了巨大的洼地效应。根据规划，地铁1号线黄江站将会与深圳地铁6号线无缝对接，担心黄江补涨前，目前区域内的富基云山湖境等新盘都备受关注。