东莞最新最全“打新”图鉴（附最新在售房价表）

“7.2新政”出台后，东莞楼市出现了一个热词——打新。

“打新”，本是股市术语，体现在楼市中是一二手房价倒挂行情下的热钱套利。近日，东莞兴起“打新说”，就是受当前楼市格局影响。

东莞“7.2新政”严格上来说，只是针对之前的新房政策打“补丁”，堵上实际交易中出现的捂盘惜售、宽松定价、双合同、更名炒房等漏洞，通过设立“总建面3万㎡及以下项目需一次性申请预售”、“备案价定价、涨价幅度限定”等门槛，达到新房市场增供应、稳房价的目的。

新房拧紧“水龙头”，同样高热的东莞二手楼市，却迟迟未等到相关政策。城区、临深、松山湖等热门区域，经过前段时间的非理性上涨，局部已出现一二手房价倒挂现象。

新房收紧限价，二手房看涨高挂，面对此行情，东莞购房客自然更乐意去“打新”。

41纯新项目坐等“打新”

在“7.2新政”中，“禁止捂盘”的规定被放在了第一条。而上半年东莞房价同比涨14%，与供需矛盾也有很大关系。

上半年，东莞新建商品房住宅供需基本处于“供不应求”一面倒状态，供需比仅0.6。据合富数据显示，2020年上半年东莞一手住宅供应仅161万㎡，同比减少17.7%，创历史最低。长期短缺的供应，在一定程度上助长了房价。

不过，“供需紧张”局面在下半年将有望得到缓解。

据合富大数据显示，截止至2020年上半年，东莞全市住宅潜在供应约为884.6万㎡（统计对象为已动工但未拿预售证的项目），同比增长11%。受疫情影响，大部分房企押宝下半年，东莞今年的供应潮将会在下半年爆发。

据东莞中原数据显示，下半年，东莞预计全新入市的项目就有41个，遍布六大片区十余镇街，住宅潜在新增供应量约300万㎡。若以套均100㎡计算，下半年新增住宅供应量大约有3万套，购房者可选择空间有很多。

哪些区域值得关注？

41纯新盘坐等“打新”，哪些点值得关注呢？掌柜君为大家梳理了一下：

从分区情况来看，除了水乡片区外，松山湖、临深、城区、滨海、东部产业园片区都是供应大户，尤其是南城、虎门、常平、黄江、寮步、樟木头、凤岗等镇街，待入市新盘都在3个以上，体量较大。

以上数据仅供参考，具体以开发商口径为准。

寮步是新盘最集中爆发的镇街，计划6个新盘入市，但下半年的楼市焦点应该集中于城区，南城万江合计6项目入市，鹏瑞、万象府等备受市场关注的顶级豪宅都在列。

黄江近期热度也不低，最重要的利好消息就是光明科学城的开建，预期会带来大量高端人才，而光明房价已经涨到到7万+，接近黄江的两到三倍，形成了巨大的洼地效应。根据规划，地铁1号线黄江站将会与深圳地铁6号线无缝对接，担心黄江补涨前，目前区域内的富基云山湖镜等新盘都备受关注。