均价同比增14%！东莞楼市这份中考成绩单你满意吗？

进度条过半，东莞楼市转眼迈入2020下半年征程！

受疫情影响，东莞新房上半年成交主要看第二季度，走了一波“先抑后扬”行情。

    1、2月份东莞新房住宅成交2751套。受到春节假期和疫情的影响，楼盘访客量大幅下降，购房者购买意愿较低，开发商推盘意欲冷淡。2月份东莞仅有2个住宅项目获批预售。

均价22787元/㎡，同比增14%

与成交量的持平不同，上半年东莞房价同比涨幅要大很多。据东莞中原监测，上半年东莞一手洋房成交均价为22787元/㎡，同比上涨14%。

而根据东莞统计局数据，东莞整体房价已连续5个月维持在2.2-2.3万/㎡。城区、滨海、松山湖、临深等片区已站稳“2字头”。东部产业园片区和水乡片区依然是东莞的价格“洼地”，近半年两片区均价均维持1.6万/㎡水平，但区域房价差已明显缩窄。

看上半年六大片区的房价走势，其实不难发现各片区房价差正不断缩小，其中城区片区是涨幅最为明显的，截止5月已连续上涨7个月。而其他片区价格波动则相对小一些。

    据优房超数据显示，上半年东莞楼市网签面积龙虎榜中，前三甲还是万科、碧桂园、恒大“三巨头”。其中，万科以33.22万㎡稳坐钓鱼台；上半年比较低调的碧桂园，也以26.81万㎡位居第二；恒大则以11.47万㎡签约量位列第三。

    看区域成交，塘厦、麻涌和东城签约面积领跑，但东城明显是“异类”，套均签约面积达195㎡，属于大户型物业。前十排行榜中，签约面积较为集中于临深、滨海及水乡片区，其中供应充足是直接因素。

    再看单盘签约排行榜，今年上榜的楼盘多集中于临深片区，尤其是塘厦。上榜前十的单盘，签约量在350套以上，最抢手的龙光江南大境签约量为598套。

    地王的频现、房价的飙涨，反映的都是新地新货供应长期短缺与购房者巨大需求的矛盾在短时间内爆发。即使是之前的深圳客的疯狂外溢从本质上看，都是供需不平衡所导致的。

    上半年，东莞房价同比涨幅明显，其中就有供应短缺推动。

    另外，上半年东莞一手住宅库存面积仅299万㎡，按过去3个月去化速度测算，去化时间仅5个月。超低库存也支撑着房价上行。不过，东莞新房供需矛盾在进入下半年后，有望得到一定缓解。