加入圈地大战！恒大拿下黄江56万㎡旧改

它来了！它来了！

它开着挖掘机拆迁来了

今日再次传出南城、黄江旧改消息

累计73.46万㎡

这次轮到你了吗？

7月24日，黄江公开黄京杭片区双胞胎旧改的前期服务商，2宗旧改中标公司都是东莞市恒江实业投资有限公司，背后开发商为恒大，共计占地面积56.03万㎡。此外，南城蛤地社区也公布了新南路大新旧村的旧改计划，占地174331㎡。

据公开资料显示，中标黄江黄京杭旧村及旧厂和黄京杭片区产城融合的企业为东莞市恒江实业投资有限公司。

据企查查资料显示，东莞市恒江实业投资有限公司成立于2018年，主要开展投资兴办实业。该企业股东分别为深圳越众、深圳宝润东阳实业、恒大。而越众集团早在2017年9月，就被恒大旗下的深圳市翠林投资集团成功收购，故本次的双胞胎旧改背后大股东实则为恒大。

据悉，这是今年恒大在东莞拿下的第3、4宗旧改，第1宗为莞城15.39万㎡旧改，是三江六岸重点工程之一，第2宗为清溪6.26万㎡旧改。

据官网披露，进入2020年，黄江已有12个项目确定了前期服务商、1个项目招标中，合计432.21万㎡，主要为商住类改造项目，涉及海德、星河、鸿荣源、花伴里等品牌房企。

本次双胞胎旧改项目位于黄江镇黄京杭村，分别为旧村及旧厂旧改和产城融合类旧改项目。

旧村及旧厂项目，地处东至百顺街，南至生态路，西至松黄路，北至狮子岭，拟更新单元范围约27.68万㎡，现状为旧村与旧厂。产城融合类项目，地处东至狮子岭，南至生态路，西至育才路，北至狮子岭，拟更新单元范围约28.35万㎡，现状为工业区厂房。

两项目位于黄江商业社区聚集区附近，隔一片空地就是碧桂园翡翠山、云堤谷、金地湖山大境、班芙春田等成熟小区，待开盘的就有富基云山湖镜。周边有许多待开发的地块，同时拥有及其丰富的生态资源，开发潜力不容小觑。且临近塘厦，交通便利，通过公常路、珠三角环线高速可快速到达邻镇街、东莞市区和深圳市区。

近期，黄江热度不低，最重要的利好消息就是光明科学城的开建，预期会带来大量高端人才，而光明房价已经涨到到7万+，接近黄江的两到三倍，形成了巨大的洼地效应。

据了解，黄江已经没有在售洋房产品的项目，待售项目数量也不多。目前，在黄江楼市颇受关注的就有富基云山湖镜这个38万㎡的生态大盘，临近黄牛埔森林公园且拥有超低容积率。最近，富基云山湖镜正举办着不少蓄客活动，例如从7月25日开始连续8期的“黄牛埔森林公园，夏日狂欢季”周末系列亲子趣味一日游，感兴趣的可以去到活动现场，亲身体会黄江魅力。

同日，南城街道蛤地社区挂出新南路大新旧村旧改项目前期服务商的招引公告。这是南城蛤地社区今年推出的第3宗旧改。

项目位于南城街道蛤地辖区内，东至规划中迎宾北路、南至环莞快速路、西至大新路南四街、北至大新路，总面积约为174331㎡，现状以自建楼为主。

旧改项目正对面是御花苑、清华居和映湖山庄，周边还有金域中央、百悦尚城、中信森林湖兰溪谷、鼎峰源著、世纪城国际公馆、佳兆业帝景中央、中信凯旋国际等众多大中小型成熟社区，居住氛围浓厚，生活配套还算完善，教育设施尚待完善加强。附近是规划建设中南城CBD国际商务总部，未来发展潜力巨大。

值得注意的是，新南路大新旧村旧改项目对前期开发商可以说是比较严苛的：本项目不接受联合体报名，报名单位注册成立时间不少于3年，报名单位是广东省或东莞市的城市更新协会会员；且需要报名单位提供项目概念性规划方案；还需具备与集体经济组织合作开发项目的经验，单个项目用地面积不少于10万平方米。