深系房企又来圈地了！德丰拿下麻涌11万㎡旧改

拆！拆！拆！

东莞又传出2宗旧改消息

累计33.83万㎡

这两条村的村民嗨翻了

7月23日，麻涌又公开了一宗旧改的前期服务商，背后开发商为深系房企德丰地产，中标麻涌螺村产城融合类旧改，占地11.3万㎡。此外，清溪也公布了厦塘一宗旧改，占地22.5万㎡。

深系房企又来了

据公开资料显示，中标麻涌螺村产城融合类旧改项目的企业，为东莞市瑞禾房地产开发有限公司。

据企查查资料显示，东莞市瑞禾房地产开发有限公司成立于2018年，主要开展业务为房地产开发经营、物业管理和实业投资。该企业背后大股东为德丰地产，项目实则为德丰地产持有。

据德丰集团官网资料显示，德丰于1999年成立于深圳，已在深圳成功开发并经营深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等诸多专业市场；并相继开发了深圳的翡翠明珠花园、竹沁苑、竹鑫苑、锦城星苑等住宅小区。

2004年，德丰转战惠州大亚湾，现在惠州已开发房地产项目逾70个，总开发建设面积超过800万㎡，总房屋套数超过7万套。

麻涌旧改，是德丰在东莞拿下的第一个项目。

本项目于广深高速公路麻涌立交口西面，距离高速公路麻涌出入口1公里内，东、南至麻涌大道，西至西环路，北至现状河道及规划路，总面积约11.33万㎡，现状建筑物为厂房和工业园。

本项目地处产业园、物流园区等商业聚集地，周边多为村落自建房、园区宿舍，居住氛围薄弱，生活配套不算完善。项目毗邻麻涌河，对面是大片农田和待开发地块，10分钟车程可以到达中山大学新华学院东莞校区、华阳湖国家湿地公园，生态环境良好，未来周边开发可能性较大。

麻涌镇地处东莞市西北部，北接广州开发区，是东莞水乡经济区核心五镇之一，也是水乡片区最活跃镇街。

一周前，麻涌已经在东莞市自然资源局挂出4宗共计99.1万㎡的大体量旧改，让很多人惊艳了一把。 

近日，东莞市2020年第三季度集中开工重大项目清单公布，麻涌出现的频率也是相当高，共有11项重大项目，占全市10.28%，投资总额高达53.76亿元。下半年，麻涌注定不再低调。

早在几年前，处于地价洼地又正大力开发生态资源的麻涌，已成为兵家必争之地，碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、龙光、龙湖、金地等知名房企争相入驻。

今年麻涌在售项目有不少，不乏珠江万科城、保利滨湖堂悦、招商雍华府等市场关注的热盘。目前，麻涌在售洋房价格大多1.8-2万/㎡左右。

7月22日，清溪镇也挂出了厦塘旧村及旧厂旧改项目前期服务商的招引公告。

这已经是清溪今年以来挂出的第4宗旧改，前3宗分别由恒大、奥园和嘉祐实业拿下。

新公开的厦塘旧改占地约为22.5万㎡，现状用途以旧村为主，少量旧厂房，南面部分有少量一般农用地和水域，东至厦塘路，南至新村，西至鹿湖小区，北至清溪中心小学。

值得注意的是，厦塘旧村及旧厂旧改项目对前期开发商有一定要求：

作为临深片区房价洼地的清溪，楼市均价与同片区的塘厦、凤岗相差甚远，据东莞市统计局公布6月份的房价数据显示，清溪平均楼价仅为18784元/㎡。

清溪还有不少在售楼盘，清溪国际公馆、清溪润溪山、清溪金茂逸墅等，价格区间在2.1-2.2万元/㎡不等，部分楼盘的别墅户型均价能破3万，主要客户群体是本地及周边镇街居民。

被列入东莞4个城市更新试点镇区之一的清溪，随着旧改的推进，相信这个东莞最美小镇也将迎来新的机遇。