何必追涨，东莞法拍房它不香吗？

曾经，万人围观不过是平常

在所有网拍标的物中，房产类一直是“香饽饽”，不少购房者都想在法拍房中“捡漏”。

今年1月至今，东莞四大法院在阿里拍卖司法网挂出的住宅用房就超过了230套，遍布29个镇街、六大片区，几乎商品房拍卖都是“千人围观”甚至“万人围观”的局面。

不过，近期东莞楼市风向有变，出调控呼声越来越大，一二手楼市观望氛围抬头，连法拍房出手的买家也少了，尽管围观的人不见减少。

随着东莞房价的上涨，起拍价远低于市场价的法拍房，自然也成了越来越多人的买房“捷径”。

从去年到今年年初，在中级人民法院成功交易的法拍房中，无论是关注度还是交易报价时的竞争都很“热”的，不少优质房源围观人数都上万，10-20名购房者参与报价、报价超过50轮都属于常见现象。

一些热门区域的法拍房，竞争程度更甚。

• 去年7月虎门万科花园一套法拍房，就吸引了22771人围观，最后34人竞拍，出价197次，溢价82%成交。

• 同年8月2日，南城御花苑的一套法拍房，也吸引了14310人围观，最后16人出价，经过261轮竞争，溢价53.75%成交。

  
  

不过，进入2020年第二季度，随着东莞一二手房价的跳涨，购房者、投资客更多把目光放到了一二手房市场。

尽管围观法拍房的人依然不少，但实际报名参与拍卖的却只有零丁几人，更有一些法拍房无人问津。

想必不少人有疑惑：近年东莞房价一路走高，法拍房的起拍门槛也提高了，如今“法拍房”还能捡漏吗？

能，只是“捡漏”空间没那么大而已。

2017年，掌柜君一位朋友的亲戚，就捡了一个“大元宝”，花了200多万就在东城金月湾淘了一套154㎡的大房子，折合楼面单价1.4万/㎡出头，如今这个小区同户型二手房已经卖到2.8万/㎡，足足翻了一倍。

不过，如今东莞司法拍卖系统越来越完善，法拍房的起拍价也与市场对接，不管是评估价还是起拍价，都与市场价不会差别太大。

以万江都会广场这套114㎡法拍房为例，该房源起拍价109万，最终成交价约147万。在贝壳找房、安居客等平台查看，同小区相近户型房源，挂牌价普遍180万起。

扣除交易税费，一般法拍房与市场流通的二手房比，还是有一定价格优势的，只是成交价、溢价率逐渐往低走。对自住需求而言，法拍房不失为一个好的选择，投资捡漏的则要慎重了。

说起法拍房，很多人会认为，法拍房是有问题的房子，少碰为妙；也有不少人说，法拍房是可以捡漏的房子，买笋盘就在法拍房中找。

的确，法拍房是会有些许问题，但也正因为这些瑕疵，它才可以被捡漏。我们作为购房者，可以做到的就是记住两个关键点——法拍房市场是透明的和风险与收益是成正比的。

要知道市场不缺精明的购房者，有价值、有潜力的房子，总会有很多人盯上，而是否能将更笋的法拍房拿下，就要看你的实力有多少！

了解更多法拍房知识，做个法拍房“明眼人”。

虽然法拍房限购限售，且自身携带有一定的风险，但对于那些资金有限的购房者而言，依然是一个购房的好渠道。

只不过，购房者需要注意的是，在参与拍卖房竞拍之前，一定要做好充分的调查，最好是到房源实地探访，多跑房管局、国税局等相关部门了解清楚即将竞拍房源的详细情况，还要联系好银行申贷问题，保障资金流能及时到位。

这样就能在买到性价比高的房子的同时，又避免后期问题的发生。