【数说东莞】劲销9成？东莞又见开盘捷报

掌来源：房掌柜采编中心 东莞房掌柜 2020-07-21 17:20:34

[摘要]最近，东莞楼市就如天气一般，虽然有“局部阵雨和雷阵雨”预警，但实际仍是“蒸桑拿”一般的三伏天，闷热，干旱，不可预测。

最近，东莞楼市就如天气一般，虽然有“局部阵雨和雷阵雨”预警，但实际仍是“蒸桑拿”一般的三伏天，闷热，干旱，不可预测。

局部炎热，防暑措施要做好！

月初，东莞最严预售政策出炉，给即将失控的东莞楼市当头一棒，让许多排队入市的开发商都措手不及，市场观望氛围抬头，部分高热区域、楼盘访客量有所下降。

不过，从住宅成交情况看，近三周，东莞住宅签约量均在1300套以上，虽成交量环比在下降，但同比去年仍处于高位。东莞中原数据显示，上周住宅签约1564套，环比略增2.29%，同比增33.65%。

就在上周，东莞局部楼市又升温了。上周东莞7盘开盘或加推，5盘筹办了暖场活动，人气都相当可观，尤其是几个推盘项目，都传出了捷报。

其中，临深“神盘”御城花园最后一期诚意登记大排长龙，即将推出的12-15栋新品均价约2.6万/㎡，共381套。7月19日，项目就发出了诚意登记截止公告，可见人气之旺。

上周，也有多个楼盘传出销售捷报，比如说之前传首开揽金8亿的佳兆业·时代芳华，17日加推，均价20172元/㎡，再传“单日破亿”；横沥热盘招商·雍景湾9栋加推，均价18758元/㎡，也传出劲销9成；首次开盘的东坑新项目保利·松湖和府，开盘均价21000元/㎡，据说去化率也达到了9成以上。

整体干旱，急需雨露消暑

调控之下，东莞楼市未见明显降温，其实是多方因素作用的结果。

上周，深圳出台“深八条”打击炒房行为，这对东莞而言是有一定促进作用的，预期部分深圳投资需求将转移到东莞，加上上周多项目集中加推，以及部分项目加大优惠力度，以致市场成交较为活跃。

但归根结底，东莞新房市场持续高热的根本原因，还是在于供需问题未有解决，僧多粥少，优质项目自然抢手。

据合富数据显示，2020年上半年，东莞住宅供应13457套，同比减少23.3%；成交20978套，与去年基本持平。上半年供需比达0.6，供需明显失衡。

很明显，相关部门也注意到了这个问题，所以“东莞7.2新政”的第一条，就是要“加快在建商品住房入市销售”，规定总建面30000㎡以下项目需要一次性申请预售，避免开发商“小步快跑”叠加房价，通过加快住房有效供应，以保持住房价格平稳。

不过，该政策要2020年8月1日起才开始执行，在这个空窗期，开发商推货量其实并不大。而根据住建局数据，截止到6月底，东莞住宅库存约335.63万㎡，其中18镇街库存面积不足10万㎡。

预期变天，未来不可预测

如今的东莞楼市，敏感而脆弱。传言会落地而二手房调控政策，迟迟未出台，让未来楼市前景愈显扑朔迷离。

虽然调控政策未落地，但上周东莞又传出将试点“三限房”出售特定群体的消息，让本不平静的东莞楼市再掀波澜。

近期，东莞市城乡和住房建设局局长何绍田在接受采访时表示，今年下半年，东莞还将加大安居房配建力度，探索在部分高房价热点区域，试点以限地价限房价方式出让，且面向特定群体出售（出租）。目前正会同相关部门，研究选择5-6个镇街试点“三限房”（限地价、限房价、限销售（出租）对象）政策，加大对产业人才及特殊群体的住房保障力度。探索试点选取地价预期良好的土地，以限房价竞地价方式出让，限价面向产业人才或特定阶层的住房困难群体出售（出租）。

东莞中原策略研究中心认为，“三限房”的出台是保证居民住房问题的一道有力屏障，近年来房价不断攀升，居民购房压力越来越大。

“三限房”的出台有助于缓解部分购房需求，以及从侧面对目前二手房价有一定的制约作用，抑制炒房投机行为，也有利于稳定市场，促进东莞房地产市场平稳健康发展。同时，也有利于健康发展租赁市场，满足居民多层次住房需求。

至于，东莞二手房调控政策会不会落地？一个普遍的观点，是政策已经在路上。

市住建局表态，将密切关注二手房价异动，对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源，全部下架处理。

市住建局还表示将对中介机构串通业主低买高卖、哄抬房价，小区业主联合“操盘”、抱团涨价等行为严肃查处，并联合金融监管、税务、不动产登记等部门，严厉打击二手房交易“阴阳合同”“高评高贷”等违规行为，切实净化二手房市场环境，规范二手房交易秩序。适时优化二手房交易政策，遏制投机炒房行为。

分享到：

责任编辑：郭育良

转载或内容合作请点击转载说明，违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道，请点击这里。
文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表房掌柜赞同其观点。

【数说东莞】劲销9成？东莞又见开盘捷报

新闻排行

新闻推荐

楼盘推荐

视频推荐