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【数说东莞】劲销9成?东莞又见开盘捷报

东莞房地产网-房掌柜 2020-07-21 17:20:34来源:房掌柜采编中心 
[摘要]最近,东莞楼市就如天气一般,虽然有“局部阵雨和雷阵雨”预警,但实际仍是“蒸桑拿”一般的三伏天,闷热,干旱,不可预测。
最近,东莞楼市就如天气一般,虽然有“局部阵雨和雷阵雨”预警,但实际仍是“蒸桑拿”一般的三伏天,闷热,干旱,不可预测。

局部炎热,防暑措施要做好!

月初,东莞最严预售政策出炉,给即将失控的东莞楼市当头一棒,让许多排队入市的开发商都措手不及,市场观望氛围抬头,部分高热区域、楼盘访客量有所下降。

不过,从住宅成交情况看,近三周,东莞住宅签约量均在1300套以上,虽成交量环比在下降,但同比去年仍处于高位。东莞中原数据显示,上周住宅签约1564套,环比略增2.29%,同比增33.65%。
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就在上周,东莞局部楼市又升温了。上周东莞7盘开盘或加推,5盘筹办了暖场活动,人气都相当可观,尤其是几个推盘项目,都传出了捷报。
其中,临深“神盘”御城花园最后一期诚意登记大排长龙,即将推出的12-15栋新品均价约2.6万/㎡,共381套。7月19日,项目就发出了诚意登记截止公告,可见人气之旺。
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上周,也有多个楼盘传出销售捷报,比如说之前传首开揽金8亿的佳兆业·时代芳华,17日加推,均价20172元/㎡,再传“单日破亿”;横沥热盘招商·雍景湾9栋加推,均价18758元/㎡,也传出劲销9成;首次开盘的东坑新项目保利·松湖和府,开盘均价21000元/㎡,据说去化率也达到了9成以上。
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整体干旱,急需雨露消暑


调控之下,东莞楼市未见明显降温,其实是多方因素作用的结果。
上周,深圳出台“深八条”打击炒房行为,这对东莞而言是有一定促进作用的,预期部分深圳投资需求将转移到东莞,加上上周多项目集中加推,以及部分项目加大优惠力度,以致市场成交较为活跃。
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但归根结底,东莞新房市场持续高热的根本原因,还是在于供需问题未有解决,僧多粥少,优质项目自然抢手。
据合富数据显示,2020年上半年,东莞住宅供应13457套,同比减少23.3%;成交20978套,与去年基本持平。上半年供需比达0.6,供需明显失衡。
很明显,相关部门也注意到了这个问题,所以“东莞7.2新政”的第一条,就是要“加快在建商品住房入市销售”,规定总建面30000㎡以下项目需要一次性申请预售,避免开发商“小步快跑”叠加房价,通过加快住房有效供应,以保持住房价格平稳。
不过,该政策要2020年8月1日起才开始执行,在这个空窗期,开发商推货量其实并不大。而根据住建局数据,截止到6月底,东莞住宅库存约335.63万㎡,其中18镇街库存面积不足10万㎡。



预期变天,未来不可预测


如今的东莞楼市,敏感而脆弱。传言会落地而二手房调控政策,迟迟未出台,让未来楼市前景愈显扑朔迷离。
虽然调控政策未落地,但上周东莞又传出将试点“三限房”出售特定群体的消息,让本不平静的东莞楼市再掀波澜。

近期,东莞市城乡和住房建设局局长何绍田在接受采访时表示,今年下半年,东莞还将加大安居房配建力度,探索在部分高房价热点区域,试点以限地价限房价方式出让,且面向特定群体出售(出租)。目前正会同相关部门,研究选择5-6个镇街试点“三限房”(限地价、限房价、限销售(出租)对象)政策,加大对产业人才及特殊群体的住房保障力度。探索试点选取地价预期良好的土地,以限房价竞地价方式出让,限价面向产业人才或特定阶层的住房困难群体出售(出租)。

东莞中原策略研究中心认为,“三限房”的出台是保证居民住房问题的一道有力屏障,近年来房价不断攀升,居民购房压力越来越大。
“三限房”的出台有助于缓解部分购房需求,以及从侧面对目前二手房价有一定的制约作用,抑制炒房投机行为,也有利于稳定市场,促进东莞房地产市场平稳健康发展。同时,也有利于健康发展租赁市场,满足居民多层次住房需求。
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至于,东莞二手房调控政策会不会落地?一个普遍的观点,是政策已经在路上。
市住建局表态,将密切关注二手房价异动,对发布虚假房源、挂牌价明显高于近期真实成交价或周边同类楼盘均价的房源,全部下架处理。
市住建局还表示将对中介机构串通业主低买高卖、哄抬房价,小区业主联合“操盘”、抱团涨价等行为严肃查处,并联合金融监管、税务、不动产登记等部门,严厉打击二手房交易“阴阳合同”“高评高贷”等违规行为,切实净化二手房市场环境,规范二手房交易秩序。适时优化二手房交易政策,遏制投机炒房行为。

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责任编辑:郭育良

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