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你信吗?6月东莞二手房最低5093元/㎡,松山湖3万/㎡不到

来源:房掌柜  叶诗敏 东莞房掌柜  2020-07-16 17:30:35原创
[摘要]东莞楼市多魔幻?谁看谁知道!

继“深八条”之后,东莞昨天也突击发布了《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》,东莞要二手房出手了吗?
仔细一看,《通知》不过是加强商品住宅网签销售信息公开,提高房价透明度的举措。此前,东莞一直有公开新建商品住宅每月签约情况,如今不过是把二手房签约纳入了信息公开范畴,严格来说算不上调控。
不过,考虑到二手房挂牌价以市场为引导,加之前段时间有平台依挂牌价鼓吹“东莞房价领涨”,造成了不良影响,如今每月公布二手房网签情况,有真实网签数据说话,也能更合理引导市场预期。
如今,6月一二手房网签情况已出“官宣”,具体行情怎样?我们一起看看吧。

二手房均价1.7万/㎡,松山湖3万/㎡不到

数据显示,6月东莞二手房网签6967套,均价为17282元/㎡,签约均价最高为松山湖,约29856元/㎡;最低为谢岗,约5093元/㎡。
其中4个镇街签约均价超过20000元/㎡,分别是松山湖、南城、凤岗、长安。签约套数排前5位的镇街依次是:南城、东城、寮步、樟木头、常平。
东莞二手房首次出详细官方数据,很多人是不敢相信的,毕竟今年以来,东莞房价最跳跃的就数二手房,热点片区如临深、城区、松山湖等挂牌价达4、5万的房源比比皆是,为何官宣签约价几乎都打了“骨折”,甚至有5093元/㎡的签约价?

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业内人士告诉掌柜君,首先网上挂牌价不等于签约价,只能作为参考;其次,二手房从挂牌到成交,有2-3个月的滞后期,我们现在看到的签约价,其实是之前的挂牌价;再者,签约均价不能以区域热盘为参考,被其他低价成交房源一平均,区域均价也就拉低了。
在昨晚发布的《通知》中,也有提及,“对二手住宅网签销售情况,由于早年开发销售的商品房建楼盘表的部分字段信息不完整,容易造成统计偏差,因此暂时仍按全部住宅来统计”。因此,二手房网签数据或许会略有误差。
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新房最高3.7万/㎡,中心城区稳坐C位

据官方数据显示,6月东莞新建洋房网签共6566套,均价为22034元/㎡,莞城以37293元/㎡蝉联榜首;别墅均价为31076元/㎡,网签共455套。
有5个镇街洋房均价超过30000元/㎡,分别是莞城、东城、万江、南城、长安,可见中心城区是坐稳了C位。6月均价2万以上的镇街有15个,镇街之间的房价差正不断缩小,签约均价低于15000元/㎡的只有桥头。
比较有意思的是,6月洋房签约套数排行榜中,前5位依次是:麻涌、塘厦、黄江、凤岗、虎门。临深片区占了4个,均价都在2万/㎡以上,可见6月新房购买力之强。
别墅方面,6月别墅均价最高为东城,约44157元/㎡,23镇街别墅成交价在2万/㎡以上,达到3万/㎡的占了8个。
值得一提的是,中堂别墅洋房价格倒挂。6月洋房均价17113元/㎡,而别墅均价却只有13280元/㎡,估计为异常签约。
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工资vs房价

2020年上半年东莞楼市一片火热,飙升的房价,成为了不少人不可逾越的鸿沟。
前段时间,东莞公布了全市2019年平均工资情况。据数据显示,2019年东莞市职工月平均工资为5305元/月,然而东莞新建洋房销售均价已基本在“2字头”。

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如今,在东莞核心区域买一套新房上车,若以100㎡户型计算,基本已是200万/套起步,偏远一点的地方房价也基本在1.8万/㎡左右,“上车”也基本要180万/套起。个人平均工资5305元/月,如今月供普遍5、6000起步,要何时才能买房?的签约价?
当然,看非官方数据,东莞职工薪酬水平还是蛮高的。据智联招聘最新发布,东莞在2020年夏季的求职平均薪酬为8738元/月,若能凑够首付,起码月供是没有问题的。

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7月东莞1字头起在售楼盘有哪些!

买房难不难?看看走红的房价,再看看空空的口袋,只能一声叹。

然而,再怎么难,作为刚需品,房子还是要买的,否则劳碌半年又白忙。

掌柜君特意为大家梳理了一些“1字头”的宝藏上车盘,希望能帮到大家。

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责任编辑:叶诗敏

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