福州95.6亿推17宗地 起始楼面价最高达2.52万/平方米

近日，福州市自然资源和规划局官网连续发布了多宗土地出让公告，计划于2020年8月28日公开拍卖市区14宗地块、3宗拟出让地块，总出让面积达686.16亩，起拍总价共计95.62亿元。

其中，位于福州市区的14宗地块含晋安区6宗、仓山区4宗、鼓楼区4宗，即2020-33至46号地块，总出让面积38.06万平方米。

出让文件显示，市区14宗地块中，仅位于晋安区横屿路北侧、牛岗山公园以南、鹤林片区H06地块占地面积最大，即宗地2020-33号，达5.05万平方米，为住宅用地，容积率1.0-2.09，出让起始价21.09亿元，起始楼面价2.09万元/平方米。

位于鼓楼区福屿路北侧、西二环中路以西、福屿路旧改地块一的宗地2020-38地块，起始楼面价最高，达2.52万元/平方米，土地面积3500平方米，为住宅用地，容积率1-1.1，出让起始价0.97亿元。

值得注意的是，宗地2020-33、34、35、37、38、39号采用“限地价、控房价、竞自持社会租赁住房建筑面积”方式出让，2020-36号地块采用“限地价、控房价、竞安置房”方式出让。

其中，2020-33号限价27.42亿元，34号限价16.44亿元、建设可建住宅建筑总面积20%的自持社会租赁住房、配建商业建筑面积2.5万平方米；35号限价19.48亿元、自持商务办公建筑面积4.2万平方米、期限10年；36号限价23.01亿元、建设可建住宅建筑总面积27%的安置型商品住房、配建商业建筑面积3000平方米；37号限价9.05亿元，38号限价1.27亿元，39号限价6.96亿元、建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房等。

销售价格方面方面，2020-33、34、35、36、37、38、39号拍卖溢价率在20%（含）以下时，销售价格不予调整；当溢价率在20%至最高限制价格之间的，溢价率每上升1%（四舍五入），销售价格予以上浮0.3%，销售价格最高按上浮3%确定。

此外，3宗拟出让地块实行用地预申请制度，由竞买人在2020年7月31日至8月6日的工作日期间提交申请文件均为非住宅用地。

其中，宗地编号5为南公园旧改地块二，面积54.5亩，为商服用地，起始楼面价1.99万元/平方米。宗地编号6为福屿路旧改地块二，仅6亩，为商业体育用地，起始楼面价1.48万元/平方米；宗地编号7为帝封江出让地块三，面积54.65亩，为公共服务（养育老地块），起始楼面价2580.22元/平方米。

另据观点地产新媒体报道，7月23日，福州发布“关于印发《福州市商品房预售资金监管办法（试行）》的通知”，加强商品房预售资金监管，限制擅自挪用等情况。