降息后莞楼市日均成交骤增 日签约量高达255套

中国人民银行于11月26日宣布，从今年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。这是央行自今年9月16日第一次降息仅70天后的第四次降息，同时，亦是11年来，央行一年期人民币贷款基准利率的最大降幅。那么，东莞房地产业人士如何看待该政策呢？记者就此采访了相关业内人士。

业界评议

减轻贷款压力 降息能提振楼市

对于降息新政的出台，业内人士普遍认为，国家再次大幅度降息，将极大地刺激消费信心，房地产市场有望提前回暖。中原地产市场部经理车德锐称，从11月开始，各大银行对首次贷款购房者的利率均可在基准利率上“打7折”，如果按目前6.12%的利率计算，7折后的利率为4.28%，较高峰期的7.83%降幅高达45.3%。在实际购房按揭中，如果按30年贷款年限来计算，每月月供可以减少31.6%的支出，可以理解成房价在目前的基础上再下降31.6%，使得置业压力大大减轻，购房者的购买力大大提升。

因此，他认为，东莞楼市在经历了深幅快速调整后，目前房价已经回落到较低水平，而且从短期的表现来看已经站稳，在这样的情况下，房价受到购买力的支撑力大大增强，预期购房刚性需求和投资需求在消化政策利好后陆续释放，从而带动整个楼市尽快走出调整，逐步进入复苏阶段。

“目前楼市处于疲软状态，归根结底在于市民消费信心不足。国家这次大幅降息目的就是要调整到位、振作市场信心”，宏远地产营销经理廖良越认为，对于消费者来说，这么低的利率是一个购房好时机。另外，房地产业是一个对资金链要求极高的行业，此次降息幅度之大，对于房企而言帮助甚大，意味着开发贷款中的利息支出也大大减少，降低了整体开发成本。据有关资料显示，作为银行贷款的依存度比较高的行业，国内房地产企业的负债率平均为72%，本次降息将导致房地产企业的开发贷款及居民购房按揭贷款压力获得减少，从而在一定程度上给依附于银行贷款的房地产企业带来利好，将对房地产企业降低负债率产生极大的帮助。

业内人士黄子良也表示，此次降息对楼市属于绝对利好，一方面是心理预期的利好，有助于推动消费者入市。另一方面是实质利好，利率大幅下调，直接降低了个贷成本和开发贷成本，必然促进部分刚性需求者提前放弃观望，同时也使开发商财务成本下降，有利于避免更多项目停工和烂尾楼的出现。但他同时认为，任何利好政策都不会在短期内生效，市场将慢慢回归理性，趋于稳定。

市场表现

上周六当日签约量高达255套

与此前密集小幅降息0.27个点的政策不一样，这次降息幅度相当于以前的4倍，在这“狠政”的刺激下，加上持续的明星效应，楼市成交较之前有起色，近期购房人数明显增加。

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，11月24～30日，东莞市实现商品房网上签约套数1044套，总建筑面积103462平方米；其中住宅签约套数892套，非住宅签约套数152套。在国家下调贷款利率后的第二天，11月29日当天签约量高达255套。其中，南城区以162套继续稳居成交榜的首位，全市商品房日均签约套数149套，环比上周日均签约套数137套大有上升。

据有关数据显示，在过去的两三年内，即使是在最热闹的时候，东莞每天的交易量也只有200～300套。对于近期东莞商品房成交量突然放大，业内人士认为，这反映了国家为稳定经济、拉动内需出台一系列救市政策之后，市场受到巨大鼓舞，甚至声称，如果按照目前的销售水平走下去，今年年底的这两个月内，年尾的成交量会放大，后市看好。 但也有人对后市持谨慎态度，因为整个经济形势并没有实质好转，市场信心应该较难恢复，人们的实际购买力也会受到直接的影响。

而在房价方面，上周东莞普宅成交均价为5283元/平方米，环比上升了3.6%；成交均价最高5895元/平方米，最低4832元/平方米。