燃！8月东莞新房成交大涨63%；惨！二手房大跌54%

八月的东莞，气温罕见炎热。与天气相比，新房市场更为火热。

楼市“暑期档”告一段落，过去的8月，东莞楼市的C位无疑是新盘，“7.25新政”后东莞二手房网签量持续低位，二手房市场整体呈走低的态势。

新房

成交大涨63%，均价23054元/㎡

据合富大数据显示，8月新建商品住宅成76.2万㎡，成交套数为7535套，同比增加63%，是东莞限购以来历史新高；签约面积约411.6万㎡为今年最高。

价格方面，7月东莞一手楼签约均价约23054元/㎡，整体平稳，连续7个月在2.3万元/㎡上下。 

从成交上看，8月成交的7535套中，有818套位于麻涌。紧随其后的是沙田、塘厦，均达到了450套以上。从成交区域的均价上看，刚需依旧是成交主力。

近年来，楼市供不应求格局并未改变，库存规模下降、去化周期缩短，基本已成常态。据合富大数据显示， 截止8月底东莞一手住宅面积约274万㎡，同比大幅减少36%，去库存时间仅需3.3个月。

从历史水平来看，东莞市楼市目前的库存量处于较低水平，接近2016年以来的最低库存水平。有超低库存的支撑，在未来一段时间内房价上行预期还是比较高。

二手房

网签“腰斩”，大跌54%

与新房的火热成交相比，东莞的二手房却是另一番景象。

东莞的二手市场，在四月疫情稳定后就一路开挂，保持连续5个月成交量上涨。但在“7.25新政”的影响下，东莞开启首次二手房限购政策，8月整体二手市场观望氛围浓厚，8月网签仅2427套，环比下跌54%，低迷交易已成为常态。

据合富大数据显示，8月二手住宅签约均价为16086元/㎡，环比微跌6%。事实上，新政后东莞二手楼市挂牌价浮动较为频繁，挂牌价格下探，成交数据也并不好看，仍处低迷水平。

如今，东莞二手房的挂牌放卖周期变得越来越长，若非大幅度让利降价，基本很难觅得成交。不过，鉴于近期东莞新房热、土拍热行情，对于二手房价，仍有部分业主比较坚持，卖方惜售的情况仍旧存在。

限购之后，对于接下来的二手楼市行情，业内并不看好。经过了上半年的普涨，目前二手房与新房价差并不占优势，热点片区还存在倒挂现象。在同样限购、同样要社保证明前提下，买家更愿意去“打新”。 

土地 

土拍吸金62亿，房企拿地热情不减

8月，东莞推地节奏虽有所放缓，调控之下预期东莞将经历一段平稳期，但并不影响开发商的拿地热情。

在招拍挂市场，望牛墩、凤岗推地都拍出了火热行情。其中，望牛墩商住地经8房企48轮竞价，被招中梁以14339万元拿下，楼面价10469元/㎡，刷新望牛墩地价记录；凤岗商住地经13家32轮竞价，被鸿荣源溢价33.18%拿下，楼面价25872元/㎡，超越7月保利地块成为东莞历史楼面地价第二高。

8月的土拍市场还有一大亮点，就是首批首开区内“金融商务区”的排头兵也成功敲定！

8月14日，4宗东莞CBD地块均成功出让，分别由莞民投、南城实业、东实&唯美集团、盛和集团拿下。其中由东实&唯美集团项目地块现已成功备案，案名为东莞市湾区国际制造中心总部，计划投入18.7亿元开发。

8月东莞旧改市场也相当热闹，13宗旧改项目确定了前期服务商，累计占地288.67万㎡。其中8月中标的前期服务多数为深企。

金九银十“打新”攻略

随着金九银十的传统旺季到来，东莞楼市或将继续维持较高热度。除现有在售项目外，金九银十将涌入较多新盘新项目，为市场注入新鲜血液，能有效带动楼市氛围。

据掌柜君统计，已知计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有20个，包括华侨城纯水岸、裕大知府、湖景12、保利首铸天际、华润万象府、中证云庭、保利欢乐大都汇、鲁能公馆、万科臻山府、融创云玥薹、众筑滨海中央、星汇常一居、金地名京、紫云壹号、万科汉邦松湖半岛、万科金域东方、钱隆华府、星岸THEEMERALD、保利金地领峯、松湖之光等，东莞楼市新一轮供应潮将很快到来。