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果然华为!底价斩获松山湖4万㎡商住地,限售价11500元/㎡

东莞房地产网-房掌柜 2020-09-09 15:01:32来源:房掌柜 叶诗敏
[摘要]9月松山湖片区还有3宗人才配套用地!

    9月9日,松山湖编号为2020WR032号的商业居住用地成功出让,华为30363万成交,可售楼面价为3095元/㎡

   根据要求,该项目须带装修销售,且限定最高销售均价不得高于11500元/㎡,销售对象由松山湖管委会统筹安排。

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    继去年深业地块之后,松山湖再次有涉宅用地出让,地块编号为2020WR032,位于松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角,占地39240.41㎡,最大容积率为2.5,总建筑面积98101.03㎡。

   地块没有设竞拍上限,起拍价30363万元,折合起拍楼面地价3095元/㎡,但建成后售价不超过11500元/㎡,将于9月9日截止挂牌。

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   竞拍条件:
   1、该宗地的商业建面不超过总建面的5%,需在出让年限内(40年)全部自持,不能对外销售。

   2、该宗地建设项目自竣工备案之日起,5年内(含5年)不得发放商品房销售许可证;自购买商品房转移登记(一手房屋登记)之日起,5年内(含5年)不得转让;限制期满后,房屋所有权仅限于在园区符合条件的企业内部流转。

   3、该项目用于松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目,要求带装修销售,且限定最高销售均价不得高于11500元/㎡,销售对象由松山湖管委会统筹安排。

   4、竞买人(或其母公司、关联公司)为在松山湖园区投资建设的年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上,本科以上学历人才数量1000人以上,且当年土地使用权有效期内土地单位面积工商纳税入库额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

项目交通及周边配套

    地块位于松山湖松山湖桃园路与阿里山路交叉口西北角,临近环湖路、大学路和新竹路,可快速到达松山湖各个区域,南边距离珠三角环线高速进出口仅800米,轻松畅达广深。

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    目前地块周边配套较为缺乏,宗地周边分布着三星小学、东莞松山湖中心小学、黄草朗学校等多所学校资源。
    值得关注的是,该地块很大可能会被华为拿下。地块四周基本为华为的产业用地,西南边与华为松山湖工业园直线距离仅3公里,正南边与华为实验基地直线距离约2.8公里,与华为云数据中心更是相距仅约600米,北面为去年华为竞得的人才房。

寸金尺土的松山湖楼市

    2012年,松山湖发出“禁地令”,规定对松山湖园区存量商住住宅用地实施台账管理,不再新增商住用地。一时间,松山湖土地、房产成了稀缺品。

    据统计,2011年以后,松山湖也挂出了不少涉宅用地,基本都是华为的人才用房配套用地。直至2019年,编号2019WG029地块出让,才填补了松山湖多年商住地出让空白。

    当时,地块出让门槛也是相当高,商业全自持、配建35000㎡限价人才房和建面5670㎡幼儿园,但仍吸引了9家房企竞价,历经7小时91轮厮杀,最终被深业集团拿下,折合楼面价18599元/㎡。

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    而本次松山湖出让的地块,从竞拍门槛看,大概率又是华为拿下。回顾松山湖近十年土地出让情况,华为从2015年至今,已累计在松山湖拿下11宗商住用地,拿地总建面超150万㎡。

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    再看销售市场,目前松山湖片区在售主要是二手房。从诸葛找房数据来看,目前松山湖的二手洋房市场,均价在4.1万元/㎡左右,且在持续走高。

    得益于松山湖高房价和松山湖购买需求外溢,近几年环松山湖楼市都供需两旺。今年环松山湖多个新盘都备受市场关注,如华侨城纯水岸,计划近期开放营销中心,主推89-126㎡2-4房,就早被列为了“打新”热盘,备受市场关注。


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责任编辑:叶诗敏

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