最高涨23%！大湾区9城楼市PK，东莞排在……

最近一个多月，大湾区，接连迎来多个重磅利好，如广州、东莞连番出台人才购房政策，深圳、惠州先后启动大型功能区规划……多重利好刺激下，大湾区楼市表现如何？

楼市成交

新房价格惠州领涨湾区9城，是8月湾区房价数据一大看点。 统计显示，8月份湾区9城中深圳、东莞、中山、惠州、广州、珠海、江门的一手住宅网签量都有不同幅度的上涨，其中惠州一手住宅网签量环比涨幅最大，涨幅高达22.72%。

△数据来源于乐有家

       惠州楼市的火热，要从7月说起。今年7月惠州一手房成交16125套，同比增长超4成，刷新2017年以来单月新房成交纪录。8月，惠州一手房成交19788套，环比增加22.72%，同比增长超9成。

       惠州新房价格飙升，和深圳、东莞调控有一定关系。7月出台的“深8条”、“莞9条”，导致一部分的深圳和东莞购房需求的外溢，也直接带动了周边惠州的房价上涨。

       同样受深圳、东莞7月政策收紧后，部分客户外溢带动楼市上涨的还有广州。8月广州楼市表现抢眼，房企开启抢跑模式收割市场，楼市热度较高的南沙、增城、黄埔等房价看涨预期增强。

       据乐有家数据统计，今年8月，广州一手住宅网签成交面积达110万㎡，环比增长12.41%；成交套数达10112套，环比增长11.62%，刷年内新高。 

土地市场

       8月，大湾区9市成交涉宅用地（含商住、租赁住房用地，下同）25宗，总建筑面积348.69万㎡（环比下降55.2%），吸金288.9亿元（环比下降48.5%），楼面均价8286元/㎡（环比上升15.1%），平均溢价率14.3%。

△数据来源于好地网

       2020年1-8月，大湾区9市成交涉宅用地共266宗，总出让面积1383.44万㎡，总建筑面积4200.33万㎡，吸金3388.8亿元，楼面均价8068元/㎡，平均溢价率16%。

△数据来源于好地网

       纵观2020年1-8月大湾区各城市宅地出让金与2019年同期（2050.1亿元）上涨65.3%。1-8月前三名城市出让金破470亿元，占据大湾区总出让金72.6%。前三名城市分别是广州（1097.2亿元）、佛山（885.4亿元）、东莞（479.4亿元）。 

湾区9城，东莞表现突出

       上周东莞8月商品房成交数据出炉，排除异常网签情况，新房走势明显稳中有升。数据显示，8月东莞新建洋房网签7049套，环比上涨8.01%；均价为22576元/㎡，环比上涨2.85%。

       与新房项目，受政策影响，二手房则明显下滑。8月东莞二手房网签3367套，环比下跌58.18%；均价为15828元/㎡，环比下跌10%。

       整体来看，对比大湾区9城的一手住宅成交均价，成交均价超过2万元/㎡的东莞早已站位第二梯队，紧跟深圳、广州两位“老大哥”的身后。而二手房市场，东莞由于受到“7.25新政”的影响对比大湾区9城，整体表现较为波动。

       在招拍挂市场上，东莞的表现也是极为亮眼的。1-8月东莞东成功出让27宗商住地，共收金479.4亿元，在大湾区9城中位列第三。上周（0907-0913），东莞共也成功出让3宗商住地，累计约10.26万㎡，成交总金额约16亿元。其中，拍出16861元/㎡高价的茶山让多少人惊叹不已。 

进入“金九”两周，东莞楼市表现如何？

       进入“金九”东莞受新房供应下行态势，东莞新房供应仍旧维持在低位。新建商品住宅供应约1399套。成交方面，东莞一手房仅成交2405套，受持续低位供应影响较大；二手房则网签1745套，成交量逐步回升。

       对于新房现有的冷淡行情，业内人士认为，新房备案数据持续低迷，过去3周东莞新房供应仅700套/周，出现供应下行，没有项目大规模开盘的烘托，总体热度不足。当然，“金九银十”后期也将逐步发力，有望进一步提振市场。

 据掌柜君统计，已知计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有20个，但由于节假日的假期安排，相信不少项目会集中在九月中下旬陆续推出，甚至贯穿到十月。所以今年的“金九”可能会相对晚一些。