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最高4万/㎡！3142套，金九尾声东莞房企扎堆备案！

收金82亿！5次破地价记录，东莞金九土拍也疯狂

供应大增8成，热盘扎堆备案，东莞楼市金九真的来了！

掌来源：房掌柜 莫芷晴东莞房掌柜 2020-09-21 18:20:34

[摘要]九月，开始“镀金”了吗？

东莞金九楼市终于来了！

上周（0914-0920），招商雍景湾、珠江万科城、华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府、松湖碧桂园天钻、碧桂园玖珑湾等7盘集中备案，累计新增备案洋房2730套，在几大热盘带动下，“金九”终于要爆发了。

在积极备案的同时，上周开发商营销动作也多了起来：东实旗云花园营销中心及样板房开放，THE EMERALD 星岸周六开盘，保利卓越中环广场营销中心开放，滨海中央样板房开放，首创举办产品发布会……从现场情况看，不少项目都人气爆满。

至于成交方面，由于很多新盘“押宝”国庆前后，近期住宅成交都不算十分出色，金九以来连续3周成交量稳定在1200套/周上下，总体走势平稳。具体行情，我们一起看看吧。

新房

“金九”下旬供应发力，供应增8成

据合富数据显示，上周（0914-0920）东莞一手住宅新增供应约1479套，环比大幅增加8成，达过去4周最高，全部集中于麻涌、横沥和虎门，其他区域0供应。

从成交来看，一手住宅网签约1164套，连续3周稳定在1200套/周上下，总体走势平稳；成交主要集中于麻涌、高埗和塘厦，3镇占全市近3成。

据掌柜君统计，已知计划“金九银十”开盘的纯新项目至少有20个，不少项目将会集中在九月下旬陆续推出，在小长假的助攻之下销售计划想必会贯穿到十月。

二手房

环比略有回落，均价维持稳定

据合富数据显示，上周（0914-0920）东莞二手住宅网签934套，环比略有回落，均价约17070元/㎡。

根据诸葛找房数据显示，近期东莞二手住宅价格是有涨有跌，受到土地市场、新盘入市等因素的影响，挂牌价变动幅度较大，整体市场观望氛围较为浓重。

来到“金九银十”这个传统销售旺季，不少新盘将会陆续入市，将会吸引部分二手房的意向客转到新房市场；而很多刚改、改善客群为了筹集资金和空出购房名额，也会选择在此之前挂牌出售手上房源。

预计未来一段时间二手房“放盘量”将会继续上升，而成交量将会有所下跌。有意向购入二手房置业上车的朋友们，可趁着这个巧妙节点，寻找上车房源。

土地

3宗地待拍，起拍总价50389万元

本周，招拍挂市场将是一大看点：东莞史上第1宗城市更新地块将于9月23日（周三）拍卖，大岭山、松山湖也分别有优质商住地出让，热度最高的松山湖地块，估计又将掀起抢地大战。

大岭山：2020WR038

2020WR038地块位于大岭山镇金桔村，占地5362.02㎡，起拍价17427万元，折合楼面地价达13000元/㎡，将于9月23日竞拍。采用“最高限价＋终次报价”方式竞拍。

该宗地位毗邻大岭山老牌社区新世纪领居，坐享大岭山体育公园及山岭山公园两大生态配套，与东莞地铁R1线大岭山站相距仅500米。

周边1公里范围内有大岭山中心小学、大岭山中学、大岭山中心幼儿园、沃尔玛超市、东莞市中西医结合医院，可谓占尽生态、交通、配套利好。

松山湖：2020WR039

2020WR039号地块位于松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧，占地面积43321㎡，最大容积率3.0，起始价为21.5亿，可售楼面价为19530元/㎡，最高限价28.5亿元，最高可售楼面价约25800元/㎡。

地块紧邻着不久前举办了动工仪式的深业松山湖项目，采用“限价+终次报价”方式竞拍。作为热门地块，该地块自然是设了一定门槛：首先，是竞买人需缴纳43150万元自有保证金，小房企注定无缘；其次，是需无偿配建计容建面15%即19495㎡人才安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）。

地块位于莞深高速南侧，松山湖南部大学路—环湖路交叉口西南侧，大朗进入松山湖的入口区域。北侧与松山湖中心小学相邻，西侧和南侧现为空地，后期规划为商业用地，东边为正在建设的深业松山湖项目。

交通路网较为发达，临近环湖路、大学路和新竹路，可快速到达松山湖各个区域；同时东侧毗邻珠三角环线高速（莞深高速），5分钟左右可到达大朗收费站。

地块属松山湖南部滨湖区，地块距离松木山水库较近，距离规划建设中九年一贯制公办学校松山湖未来学校约2公里。4公里范围内有松山湖管委会、大学创新城、东莞理工学院等。

商业配套方面，当前最近的大型商业配套是距离约3公里的万科生活广场，以及南部的万科滨湖广场（在建中，即将开业）约2公里。

凤岗：2020WD001

2020WD001号城市更新地挂牌上线，宗地位于凤岗镇竹塘村下围工业区，凤深大道与凤清路交汇处，单元范围至东深河、东至凤清路、南至东深公路、北至大塘北路。地块占地面积为59352.19㎡，起拍价为4239万元，将于9月23日竞拍。

这是第一宗被规划为M0（新型产业用地）的城市更新单元，土地年限为50年。

值得注意的是，M0用地产权是可分割出让的，也就是说该地块建成产业园后，可单独售卖，买家能拥有独立产权证明。但文件同时要求，可分割转让的计容面积，不得超过该单元的剩余面积的49%，并且，该更新单元的年财政贡献，必须达到130万元/亩。

地块位于凤清路和凤深大道的交汇处，距离凤岗镇镇政府仅1公里，附近有翡翠山湖、三正卧龙山花园等成熟居住社区，基本商业、生活配套齐全。但周边教育配套仅有2所，还有待发展规划。

目前，地块现状为工业厂房，自上世纪90年代建成使用。按照文件，该地块面积全部为集体用地，已全部办理集体用地所有权确权登记，所有权人为凤岗镇竹塘村下围经济合作社。

更新改造后，凤岗镇竹塘村下围经济合作社得到的物业补偿为22000㎡，其中17000㎡为村集体名下，5000㎡按首期同类型产业用房销售价格补偿同等货值收益。

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责任编辑：莫芷晴

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