收藏！东莞银十“打新”地图，10月最新房价出炉

      “金九”即将收尾， 进入到“银十”东莞楼市也开始发力。

       据不完全统计，10月东莞约36盘有动作，涉及开放营销中心、开放样板间、开盘、加推等，相对比9月约20盘有动作，东莞“银十”确实热闹不少。

       据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，今年“金九”和“银十”推货量均超以往水平，推货量均达7000套，同比19年分别上涨30.56%和26%，供应大幅放量，创近3年新高。

       东莞新盘推货“分散”的趋势越来越明显。除多盘集中在9月末抢跑“银十”，也有不少“延后盘”，预计这个小长假过后才投入市场。

       接下来，我们不妨来细细看看36盘的具体情况。

       就区域方面来看，全市6大片区合计36盘有动作，涵盖城区4盘、滨海片区5盘、松山湖片区11盘、东南临深片区6盘、东部产业园片区7盘，其中水乡片区在“银十”暂无项目推新。

       产品方面，大多数楼盘以普通住宅产品为主，少量楼盘推出商服类产品、商铺、写字楼等。

       就楼盘动作方面来看，全市共有16盘全新开盘，20盘加推。

       另值得一提的是，中证云庭、保利首铸天际、万科汉邦松湖半岛、富基云山湖镜、嘉华嘉誉湾等多个全新热盘也将以不同的方式亮相市场。

       对此，中原研究中心分析认为金九银十推货量大，主要由于备案新政影响，推新项目节点不得不押后，但由于市场热度仍较高，叠加多数热销项目在售存量不足，开发商仍积极入市，备战金九银十，总推货量创近年新高。

       10月推新比起9月可谓是倍增，金九期间开发商只是拿出少量的新房试探市场反应，通过暖场活动等聚集人气后，卯足劲应对银十，大量的新货入市说明开发商推货心态趋于乐观。受供应量的推动，市场成交应将有所回升。

       另外，掌柜君还吐血盘点了9月东莞6大片区的在售楼盘和个项目9月最新房价，小伙伴们一起来看一下吧！ 

城区片区

      城区片区目前在售楼盘约有15个，其中仅石碣一个镇就有6个在售项目，面积段主要集中在90-130㎡的3-4房。而中心城区10月在售主要项目则以商办为主，洋房目前已站稳4字头，其中大家最为关注的华润万象府下一波推新将会在11月。
 

       松山湖片区

      松山湖片区目前在售楼盘约有17个，项目主要集中在寮步镇，仅寮步一个镇就有8个在售项目，面积段主要集中在70-120㎡的3-4房，均价约在3万元/㎡。

 水乡片区

       水乡片区目前在售楼盘约有8个，主要集中在麻涌镇，占整个片区供应的8成，面积段主要集中在77-140㎡的3-4房，均价约在2万元/㎡。中堂镇仅有卓越金茂浅水湾和佳兆业时代•芳华在售。

临深片区

       临深片区目前在售楼盘约有14个，项目主要集中在塘厦镇和樟木头镇，面积段主要集中在80-140㎡的3-4房，均价约在2.5万元/㎡。黄江、凤岗和清溪仅有少量项目在售。

东部产业园片区

       东部产业园片区目前在售楼盘约有17个，项目主要集中在常平镇和东坑镇，面积段主要集中在95-140㎡的3-4房，均价约在1.5万元/㎡。企石仅有华润•公元九里1个项目在售。

滨海湾片区

       滨海湾片区目前在售楼盘约有12个，项目主要集中在虎门镇和沙田镇，面积段主要集中在80-125㎡的3-4房，均价约在2.4万元/㎡。长安和厚街均仅有1个项目在售。