60亿，全地王！10月东莞土拍也疯狂

掌来源：房掌柜采编中心 叶诗敏东莞房掌柜 2020-10-28 22:38:31

[摘要]1-10月东莞累计揽金621亿，比去年全年还多374亿。

火炎焱燚，东莞楼市因土拍又上了热搜。

东莞今年开年以来，房企拿地热情高涨，土地市场呈现火爆态势！进入10月，东莞的“抢地大战”更是轮番上演，从道滘到桥头，从常平到长安，最后到大岭山，楼面地价屡创新高，上演了一场年底重量级土拍大戏！

据统计，10月，东莞总共成交5宗商住地，总揽金约59.8亿，总成交面积约17.5万㎡！长安拍出的25997元/㎡楼面价，还刷新东莞单价地王榜（排名第二）。

截止目前，东莞今年已成功出让42宗商住地，累计占地约208万㎡，吸金约621亿元。与2019年全年相比，出让面积少了近100万㎡，出让金额却多了374亿元。

如今已是10月底，截止到发稿时，东莞还未公布11月商住地挂牌情况。不过，就前10个月看，今年土地市场已是“大丰收”。

10月土拍亮点回顾

地王频显，提前封顶成常态

东莞10月土拍，“地王”、“连夜抢拍”、“多家房企疯抢”、“触发终次报价”等关键词频繁刷爆朋友圈，甚至频频出现“提前封顶”的现象。

据统计，在10月已出让的5宗商住地均为终次报价成交，其中，提前封顶的就有常平、长安、大岭山3宗。

其实回看2020年东莞的土拍市场，在42宗成功出让的商住地中就有22宗商住地成功打破当地最高楼面价纪录。比如说，昨日成功拍出的大岭山商住地，其楼面价20842元/㎡就创了新高，且距离9月金地创造的19420元/㎡记录，才过了34天。

除了破纪录，“终次报价”也被频频触发。据统计，截止发稿时，今年东莞已有15宗商住地进入终次报价环节成交。不少房企对于东莞的市场是在势在必得，不惜最高规格拿地。可以预见，未来东莞的土地市场，将会更加热闹！

竞拍激烈，参与房企暴增

除了“贵”之外，10月东莞土拍还有一大特征：热闹。

东莞10月出让的5宗商住地，均吸引了10家以上的竞拍者参与，其中大岭山商住地更有56单位竞价119轮提前封顶。以往能吸引如此多房企参与竞拍的商住地，大多是位于热门片区的优质地块，如今是逢拍必抢。

竞拍最为激烈的，莫过于常平、长安、大岭山三宗，竞价单位均在40家以上，都是未拍先火，提前封顶进入终次报价环节。

不过，竞价单位多，并不意味着就有那么多家房企参与。有业内向掌柜君透露，因东莞土地竞争激烈，为了提高土拍“中签率”，有实力的房企基本都会注册多个乃至几十个“马甲”公司参与竞拍。比如说金地拿下的常平项目，当时竞价单位有40家，但背后房企实则只有金地、保利、美的、旭辉、新城、招商、安联和龙光等8家。

土拍大热，旧改迎头赶上

在招拍挂市场大火的十月，东莞旧改市场也不甘寂寞，据统计10月东莞市农村（社区）集体资产管网中挂出11宗中标前期服务商项目，合计282.23万㎡。

10月，在旧改领域有所收获的，不乏常见的面孔，如星河、海德、珑远、晶和、佳兆业等。

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责任编辑：袁淑祯

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