均价2.4万/㎡，15镇街下跌，9月东莞房价太魔幻了

9月，东莞楼市“大丰收”！

万万没想到，在交投一片火热的9月，很多镇街的房价竟然跌了。

刚刚，东莞市住建局发布了9月网签情况，9月东莞一手洋房成交6328套，累计70.22万㎡，均价24454元/㎡；一手别墅成交328套，累计7.37万㎡，均价27954元/㎡；二手住宅成交5956套，累计62.65万㎡，均价17481元/㎡。

与8月相比，9月东莞一二手房价分别有不同程度涨幅，其中一手洋房涨了8.32%，二手住宅涨了10.44%。

值得特别关注的是，虽然9月东莞整体房价依然上涨，但价格分化却更为明显。9月，东莞有15镇街网签价格有不同程度下跌（松山湖网签异常，剔除），降价最大的镇街高达35.26%，涨幅最大的则高达95.24%。

01

新房：均价24454元/㎡，上涨8.32%

据官方数据显示，9月东莞新建洋房网签共6328套，均价为24454元/㎡，环比上涨8.32%。其中南城以42120元/㎡位居榜首榜首；别墅均价为27954元/㎡，网签共328套，网签面积为7.37万㎡。

这次最大看点是15个镇街出现不同程度跌幅，分别为莞城、东城、万江、石碣、石龙、大朗、厚街、望牛墩、麻涌、清溪、樟木头、黄江、桥头、横沥、东坑，其中跌幅超20%的镇街就有莞城（25.16%）和望牛墩（35.26%）。

另外，除了松山湖9月网签异常外，其余17镇街房价都上涨，除了南城因万象府集中签约而至整体房价大涨95.24%外，其余镇街涨幅都不算大。

5镇均价超3万＋

有5个镇街洋房均价超过30000元/㎡，分别是南城、长安、东城、大岭山、万江，南城的均价更是超过了4.2万/㎡。

9月均价2万以上的镇街有17个，均价1字头的镇街有15个，镇街之间的房价差正不断缩小，签约均价低于15000元/㎡的仅有桥头和望牛墩。

新房成交量变化不大

9月东莞一手洋房成交量为6328套，与上月基本持平，涨幅不大。洋房签约套数排行榜中，前5位依次是：麻涌、常平、塘厦、南城、大岭山。

别墅方面，9月别墅均价为27954元/㎡，网签共328套，9个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，其中长安9月别墅网签均价为56253元/㎡，位列第一。

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二手房量价齐升，松山湖蝉联C位

自725新政落地后，二手房价上涨势头得到了抑制，挂牌价也在不断调整，有涨有跌。但整体市场，似乎总给人“房价还在涨”的错觉。日前，又有两组榜单将东莞二手房推上了风口浪尖。一组是最新的冰山指数，显示东莞二手房价月环比涨幅又有回升，排在了第二位；另一组，则是中国房地产协会公布的全国房价行情数据，显示东莞9月份二手房均价达到20181元，同比上涨31.41%，涨幅全国第一。

冰山指数

全国房价行情数据

当然，非官方数据只能作为一种参考。究竟，9月东莞涨了多少？数据显示，9月二手楼则是量价齐升，9月网签5956套，签约均价17481元/㎡，环比上升10.44%。

据官网数据显示，9月东莞二手房签约均价最高为松山湖，34707元/㎡；均价低于1万元/㎡的分别是企石和谢岗，最低为企石，7723元/㎡。

数据显示，9月东莞仅有4个镇街二手房签约价格有不同程度的降幅。其中，降幅最大的是企石，环比下跌40.28%.

高于2万的有4个镇区，分别为南城、凤岗、长安和塘厦。其中网签单价高于均价的有11个镇街。

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库存告急，19镇街库存不足10万㎡

与商品房网签情况同时公布的，还有9月的新建商品房住宅库存情况。

数据显示，截止到9月底，东莞新房库存只有25217套，累计315.91万㎡。多镇街库存告急，19镇街库存不足10万㎡，最少的望牛墩镇，只有0.37万㎡、33套，库存最多的是塘厦，有36.55万㎡、3093套。