爆料！东莞教科书级别的半山豪宅来了，不用羡慕香港了！

从历史视角上来看，中国的房地产是存在轮动的，简单来说就是轮流上涨。

2020年临深区域的楼市，就有一波明显的热度传导，我们看到上半年东莞南城、松山湖迈入6万+时代，实现了翻倍上涨。

东莞楼市所展现的爆发力相当惊人，土拍热度、新房二手房暴走的场面屡屡上演，释放了极为强烈的入市信号。

2021年，大湾区的大机会很有可能就在东莞！

盘点2020，显而易见的是楼市恍惚回到几年前的豪宅时代。不可忽略的是，虽然疫情当道，但这并不妨碍东莞豪宅市场的火爆。

豪宅之所以被称为豪宅，离不开其长期持有的价值属性，独独一个豪字，足以见得其价格之高昂。

纵观香港豪宅的发展历程，显而易见的是在众多豪宅中能够脱颖而出的便是半山豪宅，随着年轮的积淀而越发香醇，善于品鉴豪宅的香港人，也独独最是喜爱半山豪宅！

01.半山豪宅，富豪最爱，楼市价值所在！

从香港豪宅区演变看，半山豪宅才是富豪的最爱，也是楼市价值所在。

香港半山豪宅主要指的是香港岛“雾线”以下的环山楼盘区域。在这里不仅能饱览维多利亚港的无敌风光，又临近中环、金钟等繁华商业区，出则繁华，入则幽静。

香港半山豪宅美景

另一方面，半山区坐拥山景资源，植被丰富，空气新鲜，可谓香港核心区的稀贵住区。

这里的房价多创出港岛新高。据报道，2015年西半山天汇曾卖出5.9亿港元天价，折合每平方米价格高达110万港元，约合人民币每平方米92.55万元的天价（2015年12月人民币兑港元汇率）！

2018年6月南区寿臣山寿山村道39号屋地转让呎价超8万港元，倘日后重建，每呎售价或逾15万港元，每平方高达130多万元人民币！

香港半山豪宅之所以能实现如此高价格，是因为香港土地极其稀缺，尤其还是半山区域。

维多利亚海港美景

背靠太平山，可以俯瞰维多利亚海港，俯身瞭望，浩瀚美景尽收眼底。

中国豪宅的起源地便是香港的半山住宅区。此外，香港岛最高的山太平山，因坐拥山景资源，植被丰富，空气新鲜，是香港市区的极稀有之地，李嘉诚、刘銮雄、马云等富豪都居于此。

在上海，真正的富人是隐居在绿树成荫的佘山，坐拥上海唯一的山地资源，是上海的地理制高点所在，更是上海极度稀缺的山居圣地，身份象征不言而喻。

而在深圳，观景一绝的当属莲花山，莲花山坐落于深圳福田中心，主峰建有4000㎡的山顶广场，可谓深圳市内最高的室外广场。

富基云山湖镜效果图

山中有雨林溪谷、晓风漾日等著名景点，山上大面积的桃花林和黄花风铃木，堪称福田城市中心的一颗绿色明珠，“莲花春早”亦被列为深圳八景之一，不失为深圳屈指可数的生态豪宅集聚地。

咫尺之遥的便是香蜜湖片区，香蜜湖片区也被称为距离城市核心最近的顶端住区，福田中心CBD，近在眼帘。

与此同时，香蜜湖片区以120万平方米的香蜜湖为中心，背靠安托山、塘朗山的原生景观。

香蜜湖片区效果图

尤其值得一提的是，素有“天然氧吧”之称的原农科公园在2014年正式更名为香蜜公园，享有占地43万平方米的绿色植被。

近CBD集城市配套之大成、无可比拟的生态景观资源，造就了香蜜湖“第一居所豪宅集群区”的地位。香蜜湖片区，已经进入了深圳豪宅的“收藏时代”。

香蜜湖豪宅区可谓是富人置业的心尖尖产品。

而在东莞，素有东莞千龙脉之称的黄旗山版块为东莞首席豪宅的发源地，也是东莞第一个富人区。

因风水宝地的“龙脉”气息愈加浓烈，吸引着大量豪车豪宅的主人，择此佳处而居。

02.藏风聚气，坐拥山景资源，核心稀贵住区！

城市中的生态景观资源是城市高端住宅最稀缺的资产法则，“物以稀为贵”，半山豪宅的价值离不开对稀缺资源的绝对占有。

众所周知，奢华可以复制，建筑产品也可以复制，交通、学位、商业等配套随着时间发展会逐步完善。

深圳周边豪宅效果图

唯有稀缺的自然资源，如河流、湖泊、山景、森林等等，既不能照搬复制，也没办法“等待”，其稀缺价值不言而喻。

正如中国工程院吴良镛院士所言：广厦万间，只为人居谋，愿倾其一生构建生态人居环境。

半山豪宅之所以独得富豪喜爱，离不开其坐拥的稀缺山湖景观资源。

自古以来，山乃豪宅之母，依山而建的住宅，必然是富商贵胄云集之地，山居生活是一种境界，更是一种身份的象征。

而东莞黄江同样有着绝佳的生态景观资源，包括黄牛埔森林公园、大屏嶂森林公园、清泉水库野郊公园、清泉水库、蝴蝶地水库等等。

例如富基云山湖镜紧邻的黄牛埔森林公园，占地面积相当于10个深圳西丽湖的大小，其中水域面积约为240万平，差不多20个香蜜湖大，全园整体山体植被覆盖率高达90%以上。

黄牛埔森林公园实景图

黄牛埔森林公园拥有水库、果林等原生态的自然资源，兼具水乡物色的人文资源，项目通过登山道300余米即可到达17公里的黄牛埔森林公园环湖绿道，万亩山湖近在咫尺。

也正是因为不可多得的生态资源，业界对黄江这一片区域的期望很高，定位就是低密度高端居住区。

所以从碧桂园翡翠山，到班芙春天，再到富基云山湖镜，片区楼盘几乎都是风格特色鲜明的偏高端住宅。

富基云山湖镜效果图

尤其富基云山湖镜，其打造了200亩私家山体公园，通过登山道无缝对接黄牛埔森林公园，把自己嵌入了万亩湖山里，和这无边美景与生态相融。

在生态资源尤其稀缺的情况下，能够拥有这样的资源实属难得。

并且在生态资源的加持下，项目已经成为深圳、东莞人羡慕的半山豪宅区，后续潜力也是非常巨大…

03.一眼即惊艳，富基云山湖镜，堪为黄江教科书级别项目！

作为黄江不可多得的半山豪宅项目，富基云山湖镜不仅有优质的山水资源、其位置更是优越，匠心打磨下的产品，定然不会辜负这一方热土和市场的期待。

项目背靠约753万㎡黄牛埔森林公园，坐落在黄江新城中心，莞深高速和公常路的交汇处，是整个深北·国际生态区中心的交通要塞之处。

莞深高速黄江出口就在项目旁边，梅观/莞深、虎岗、龙大、从莞深、深圳外环六大高速在这里齐聚，自驾方便快捷，深莞切换不在话下。

此外，项目距离R1、R4线黄牛埔站、黄江中心站步行约10分钟，搭乘公共交通出行相当便利。

富基云山湖镜区域图

值得一提的是，广深高铁光明城站也近在咫尺，未来将成为深圳西北交通门户，近距离可以享受畅达珠三角的便捷轨道交通。

当然了，对于富基云山湖镜这样的豪宅，区位交通的利好对于其长期持有的价值来说，更是“锦上添花”了。

项目总占地约38万㎡，分三期开发，一期总建筑面积约18万㎡，而容积率仅为1.6，是市场上几近绝版的低密住宅。

富基云山湖镜效果图

事实上，为了提高土地的使用率，政府常常采取提高居住用地基准容积率及容积率上限的方式。

这意味着，在寸土寸金的黄江新城中心，新的低密度、低容积率的项目难再有。

低容积率代表建筑密度低，能提供更阔绰的设计空间，内绿化、楼间距等设计会更出色，提供更佳的居住体验。大幅度提高了居住环境的舒适性。

富基云山湖镜效果图

富基云山湖镜效果图

富基云山湖镜效果图

事实上富基云山湖镜之所以是高端宜居住居，还在于其奇佳的“风水之流”。

《宅经》曰：“宅者人之本，人以宅为佳，若安，则家代吉昌;若不安，即门族衰微。”

望眼整个中国，家宅讲究风水之说的人不在少数，风水理论说“山管人丁，水管财”。环境与人同，皆有“气”之存焉，正如李嘉诚清水湾道七十九号的华宅。

南北对流，空气流通性强，则适宜居住。

如果在房子附近适当的方位有天然平静的水域和绿化率高的山林，空气中的湿度自然偏高，气场也会起微妙的变化。

人与自然并存，脱离不了一个“气”字，所谓生命之氧便出于此。

黄牛埔森林公园 图源黄江政府官网

知名专家测算：一个人每天需要约130亿个负离子，而我们的房间、办公室、娱乐场所等环境，只能提供约20亿个左右。

这种供求之间的巨大反差，往往容易导致肺炎，气管炎等呼吸疾病。市区(特别是深圳)由于人多车多、绿化不高等原因，导致负离子浓度不高。

专家建议，应该多到富含氧负离子的郊区、森林公园、绿地等地方运动，提高新陈代谢功能，增强身体素质……

品质如此硬核的富基云山湖镜项目，目前单价仅三字出头，这并非痴人说梦， 具备房票特别是改善换房的购房者可以抓住稀缺入市机会，目前项目99-160㎡的新品正在诚意登记中，是粤港澳大湾区的稀缺资产，感兴趣的朋友可以重点关注。