最高23936元/㎡！凤岗5.5千平迷你商住地正式挂牌！

       距离2020年结束不足两个星期，继7天前东莞2021年第一宗商住用地——麻涌2021WR001地块正式挂牌后（详情请回顾：最高10759元/㎡！麻涌4万㎡商住地上线，2021年第一拍来了！），2021东莞土拍再添一宗！

       今天凌晨（2020年12月22日），东莞2021年第2宗商住用地——凤岗2021WR002地块正式挂牌！

       2021WR002号商住地将于2021年1月22日10:00竞拍。

       宗地位于凤岗镇三联村，占地面积仅5498.02㎡，总建面约13745.05㎡，起始价1.85亿，增价幅度为200万元，最高限价为3.29亿。由于面积较小，该地块并无配建要求，起拍楼面价为13459元/㎡，最高可售楼面价为23936元/㎡。需要注意的是，如果达到23936元/㎡这一最高楼面价，该地块将赶超华润万象府地块，跻身东莞楼面价第10位。

       该地块采用最高限价+终次报价方式进行，终次报价区间为32900万元至33100 万元。

       >>项目交通及周边配套

       地块位于凤岗镇三联村，处于凤岗镇规划的中心片区，西侧为凤岗新中心小学，东侧为凤岗碧桂园，南侧就是青岭顶公园。另外，该地块距离凤岗镇政府、凤岗沃尔玛，步行仅2公里，周边还有凤岗四季花城、凤岗碧桂园以及祥利上城等居住小区，整体的居氛围较浓厚。

       >>土地市场 

       今年，东莞商住地一共成交了42宗。其中，凤岗仅有2宗地挂牌成交，这两宗地都位于油甘埔村，彼此相邻。

       其中，2020WR027地块是被保利拿下的，其备案名为锦上花园，占地面积约3.2万㎡，成交可售楼面价25856元/㎡；而另一宗则是由鸿荣源拿下的，其备案名为熙元花园，占地面积约7.4万㎡，成交可售楼面价25871元/㎡，两宗地块虽均拍到了最高限价最高配建，但均未刷新当地最高楼面价纪录 。

       截止目前，凤岗镇的地王，仍旧是2017年被中海拿下的凤岗官井头地块，成交可售楼面价26646元/㎡。

       >>区域楼市

       根据《凤岗镇近期建设规划（2017-2020年）》，到今年凤岗镇规划构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构，将进一步让凤岗化身为东莞南部的宜居城镇、东莞东南组团的次中心和莞深惠一体化的先行区。

       利好的规划再加上地处临深片区，近年来凤岗吸引了不少房企争相进驻。

       但供需方面，土地资源稀缺，住宅供应量不足是目前凤岗的一大难题。据合富大数据显示，2020年11月凤岗镇的一手住宅仅138套成交，成交量同比减少20%，区域矛盾供需严重。

       目前凤岗的在售/待售项目并不多，仅有5个，整体参考均价在2.8-3.5万/㎡之间。