平行时空,没有买房的那个“你”,过得如何了?

　　近期，小编的社交平台被一部上线不久的韩国电影《电话》的推荐观影刷爆了，一惯喜欢看恐怖片的我自然不会错过，特定选了个夜深人静的时间，约来深交十年的闺蜜一同观影。电影的内容很有趣，一部电话把两个平行时空的人串联到了一起，人生随之因为各种选择的变化而变化。看完电影，闺蜜随口问的一句话，让我陷入沉思：

　　“平行时空，没有买房的那个‘你’，过得如何了?”

　　脚踩规划的“脑子一热”

　　白驹过隙，人生数十载，不过一瞬。不知不觉我来东莞已经有十五个年头了，因为闺蜜的这句话，这十五年仿佛一部陈旧的老电影在我脑中快速播放。

　　2005年，怀着对未来和远方的美好憧憬，我辞掉了干了两年的电视台剪辑工作，卖掉了我的日系代步小车，东拼西凑十来万现金，告别了三四线城市的老家，来到了东莞，找到了一份与房地产相关的工作。

　　干一行爱一行，也许是受工作的影响，也许是因为客居异乡想有个安身之所，2006年的我在西平某小区销售中心，听完售楼小姐的一番关于片区未来发展规划的讲解，“脑子一热”用卖代步小汽车换来的钱，买了我人生的第一套房子：总价45万，首付9万，月供两千多。以我当时的收入水平，月供压力不小，最初的两年我过得很节俭，但是心底却是暖的，有了房子，我就有家了，也有了安全感，落了户，我算在东莞扎根了。

　　乘着R2线的投资高回报 

　　我的第二套房子买在2015年，东莞地铁R2线开通的前一年。当时因为工作需求，我到R2线正在建设的每个地铁出口站实地踩盘，对各个站点的出口位置有精准的认知，所以我选择西平当时离地铁口距离几百米，又比邻家乐福的某楼盘：房子总价98万，首付49万，月供3000多。有了第一套的基础，第二套供起来轻松多了，房子出租月租金2600元，以租养贷，我每月只需给几百元房贷。

　　2016年5月，R2线开通后，短短半年的时间，这套房子的价格涨到了245万。我尝到了投资买房的甜头，投资49万，净赚近150万，试问有什么样的投资，能有这么高的收益呢?

　　 何不赌一赌这旧改? 

　　2017年，尝到甜头后的我又在同一楼盘投资了第三套房产，总价235万，每月的月供12000多元，当时这个价格，在东莞城区的房价里是偏贵的。2019年，比邻西平地铁口的南城城中村水涧头村的旧改和南城土拍的消息一出，周边的房价是随之大幅上涨。2019年底，该地块被华润以45亿总价收入囊中，打破土拍记录。2020年，华润万象府预售，第一批均价42000-44000元/㎡。短短两年的时间，这套房子的价格涨到了520万，价格翻了一倍。

旧改前的水涧头村

　　回想我这一路的购房经历，最初的起点，不过是选择把一辆日系代步车，变现买房而已。

　　平行时空的另一个我，如果并没有投资房产会是什么样子的呢?当我认真思考这个问题的时候，我仿佛看到那个“我”，在这个远离父母亲人的城市，陌生的环境，生疏的语言，孤零零一人，像一棵无根的浮萍，一直漂着无处安家;又或者那个“我”早已成家，正对着越涨越高的房价为买不起房愁眉不展，因为租房带着孩子老人隔三差五的搬家……

2012年与2020年的西平

　　现在这三套房子的市值总价1300多万，身边的朋友觉得我投资有道，买房都会来问问我的意见。

　　买一套房的时候，西平处处都是荒地，连个像样的商场都没有，我买的是未来规划。

　　买第二套房的时候，我卡准地铁开通时间和位置，看中的是近地铁口物业的保值潜力。

　　买第三套房，价格虽偏高，但我已经有了赌一赌的资本，押宝比邻的旧改城中村带来的升值空间。

　　买房从来都不会有十全十美的选择，规划好、交通好、地段好的房子谁都想要，但是相对价格也是非常高的。2020年，东莞房价普涨，涨幅甚至多次领跑全国，如今半数镇街房价已涨至“3字头”，城区迈进“4万”队列。对于刚需来说，现在在东莞买房，更多是买一个规划，买一个前景，甚至要带一点“赌徒精神”。

　　当今东莞城市更新的进程加快，各项城市控规都在不断的优化，一些城市的版图已窥见雏形。很多有发展潜力的地方和项目，都是值得投资的，目前东莞有哪些项目是满足上面三点潜质的呢?

　　丰华珑远·翠珑湾

　　推荐指数：五颗星

　　丰华珑远翠珑湾位于东莞东纵大道，核心城区位置，距离地铁R2线东城站约300米，距离东城万达广场500米，周边不仅汇聚世博、国贸、星河城、雍华庭等大型商圈，而且名校聚集，大大缩减了孩子念书的路程。

丰华珑远翠珑湾周边配套和规划

　　除了优越的交通、商业、教育资源外，该楼盘附近的两处旧改带来的升值空间更引人注目。首先是上月中旬发布的东城街道主山社区主山村更新单元，过东纵路一路之隔便是万达广场，距离楼盘只有几百米的距离。其次，临近楼盘的罗一新村旧村落的用地性质已经调整为C2商业金融用地，可见未来这一片区将改造成全新的集居住、商业、办公、教育为一体的城市综合体。

　　目前该楼盘65㎡公寓首付30万起，等同住宅的居住体验，不限购不限贷，上车门槛极低。

　　保利·和光尘樾

　　推荐指数：五颗星

　　保利和光尘樾位于光明、松山湖间的广深科技创新走廊中轴，地处以黄江中心站为核心的TOD科创新城，毗邻光明新区，周边旧改超百万平米。

和光尘樾周边配套和规划

　　此外，项目距离正在建设的地铁R1线黄江中心站300米，深圳6号线已于今年8月开通，支线在建中，规划2023年地铁R1延长线将接驳深圳6号线支线，2站到深圳光明新区。地铁R4线也在规划中。

　　未来黄江将依托优越交通地理位置，加快推动黄江与光明同城化，让莞深合作再上一个台阶。

　　目前该楼盘30㎡公寓在售，总价70万左右，后续还有两栋住宅推出。

　　中海·十里溪境

　　推荐指数：五颗星

　　中海十里溪境地处万江新城中心，家楼下就自带繁华商业街，能满足业主吃喝玩乐购等基本生活所需。同时项目周边更有多个大型商圈环绕，15分钟车程就有南城西平、华南mall、家汇生活广场、新城中心等多个繁华商圈可供选择。

中海十里溪境周边配套和规划

　　据官方公布的地铁6、7、8号线规划，7号线支线起于万江终于莞城，总长8公里。8号线起于万江终于横沥，总长27公里。

　　在万江的价格已经迈入“4字头”的大环境下，中海十里溪境地目前在售31-56㎡商住产品，总价55万起，门槛超低。另外还有少量88㎡、93㎡、113㎡住宅在售，均价35000-40000元/㎡。

扫描二维码

获取专属免费资深置业顾问

买房投资不迷茫