东莞市建基城市更新投资有限公司携手广东君和城市更新集团正式签约樟木头263亩工改工项目

今年年初，还提出“自2020年起，以低效镇村工业园改造为核心，实施“工改工”三年行动计划，力争三年完成“工改工”拆除整理30000亩，开工建设产业用房2000万平方米以上。”

相关政策截图

这个势在必行的“三年计划”，足见政府对于“工改工”的重视。作为曾经的世界工厂，东莞以产业立市，以工业强市，要实现高效城市升级，通过工改盘活土地是关键举措，可发展空间很大。

定位“产业地产的服务商及投资商”，君和城市更新就一直很看好“工改工”市场。蔡茂祥曾公开表示，产城融合是东莞城市发展大趋势，加上东莞有发展产业的基础，政府又把城市更新作为首要战略决策去抓，会让东莞产业发展前景更广阔。

受政府引导和客观条件影响，近年来，越来越多的房企开始涉足“工改工”，包括万科、招商、中天、华夏幸福、鸿荣源、海德等众多耳熟能详的房企。城市更新项目，成了房企开拓东莞市场的另一个捷径。

然而，随着东莞相关政策的不断优化，对产业项目的要求越来越高，当下工改工市场面临的，既是机遇也是挑战。

为了避免部分企业钻政策漏洞，用工业用地的地价申请产业转型升级示范基地项目，实则分割售卖商住产品敛财，2019年5月，《东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间 加快推动高质量发展的若干意见》（简称“东莞市一号文”）发布，明确提出，不再新批以新增国有工业用地投建的产业转型升级示范基地。

东莞“工改工”，任重而道远，与专业的城市更新企业联手，成了越来越多房企的选择。这也是近年，越来越多城市更新专业方向的企业萌芽的主要原因，尤其是今年。据企查查数据显示，至今东莞工商登记命名为“城市更新”的企业有1614家，仅今年成立的就有911家。

“东莞目前的产业园运营模式还比较粗糙，在深圳其实已经形成很成熟的产业生态链，产业配套服务非常精准、完善，这些都是我们要学习的。产业发展，不是单靠某一个开发商就能做好，需要完善的服务系统支撑，各单位各司其职，君和要做的，就是这产业发展的粘合剂。”蔡茂祥说道。

近年来，东莞市正在大力推进镇村工业园改造提升，本项目的更新改造正是响应市委市政府的号召，为东莞市进一步拓展产业升级空间树立了榜样。从此，东莞市的城市更新工改工项目再下一子，进一步巩固了东莞市制造业高质量发展的基础。