官宣：东莞最新房价26438元/㎡，这25个镇街涨价了

刚刚东莞市住建局公布了2020年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况，这份官方数据充分展示了去年底东莞新房的完美收官。

据数据显示，2020年12月，东莞新建商品住宅累计签约8869套，环比增长28.22%，签约面积为99.97万㎡，环比增长29.23%，签约均价为26438元/㎡，环比微涨1.70%；

其中一手洋房签约8461套，环比增长27.12%，签约面积为89.56万㎡，环比增长25.89%，签约均价为25541元/㎡，环比微涨0.56%；

别墅签约408套，环比增长56.32%，签约面积为10.41万㎡，环比增长67.36%，签约均价为34152元/㎡，环比上涨4.10%；

二手房市场仍旧处于低迷状态，仅签约4042套，环比增长22.30%，签约面积为42.98万㎡，环比增长20.19%，签约均价为17856元/㎡，环比上涨6.65%。（详情后面会解说）

掌柜君统计发现，东莞2020年6-12月一手洋房价格处于上涨趋势，其中10月签约价格最高，为25892元/㎡，12月较6月涨了3507元/㎡，涨幅达15.92%。而东莞2020年6-12月二手房价格一直稳定在1.6-1.7万元/㎡左右，其中8月二手房价最低，为15828元/㎡，12月二手房价最高，为17856元/㎡，较6月微涨3.32%。

整体来看，东莞2020年全年新建商品住宅网签价格涨势明显，据东莞市住建局公布的数据显示，2020年1月-8月新建商品住宅价格都处于2.2-2.3万元/㎡左右，9月开始实现大涨，10-12月价格维持在2.6万元/㎡左右。

其实东莞新建商品住宅价格早在3、4月疫情逐步被控制起就已经大涨至2.5万元/㎡左右了，之后的每个月基本都在稳步增长。东莞市住建局之所以显示较低房价数据，是由于受一些镇街的异常签约影响。例如，2020年11月，松山湖一手洋房签约均价仅为6981元/㎡，而实际上，松山湖二手房价已经冲破6万元/㎡，近期松山湖出让的一宗商住地楼面价都已经到了25800元/㎡。

从签约面积来看，东莞2020年新建商品住宅整体网签大增。2月受疫情影响比较严重，网签面积仅有5.02万㎡；3月开始逐渐回温，网签面积开始上涨；从6月起，网签面积就稳定在75-85万㎡的高量；12月的网签面积甚至达到了99.97万㎡。

纵观东莞2020年新建商品住宅全年网签情况，最为“优秀”的还要数12月。掌柜君统计发现，与11月相比，12月东莞共有25个镇街新建洋房签约均价同比上涨；除松山湖、厚街外（因为松山湖、厚街存在异常签约），涨幅排行前三的分别是大朗、南城、桥头，分别为45.76%、25.98%、20.01%。

二手房方面，也有20个镇街新建洋房签约均价同比上涨；其中涨幅排行前三的分别是大岭山、望牛墩、寮步，分别为75.43%、24.26%、21.65%。

附2020年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况：