新政有望刺激楼市回暖 东莞住宅均价小幅回升

房贷新政有望刺激楼市回暖

成交价格以4000元/㎡-5000元/㎡为主

数据显示，2008年11月东莞全市商品住宅签约均价约5188元/㎡，连续3个月房价维持在5200元/㎡上下（10月均价5171元/㎡，9月均价5198元/㎡）。自今年9月以来，国家陆续向房地产释放各种利好消息，虽然无法从根本上消除市场观望，但居民购房意愿受国家利好政策的刺激得到了逐步增强，东莞房价基本已回归至理性水平。

房贷新政:有望刺激楼市回暖

据东莞市房管局公众信息网数据显示，截至11月30日20时，东莞市11月共成交住宅3193套；其中11月22日—27日，全市商品房（包括住宅和非住宅）分别成交163套、144套、94套、111套、148套、141套，最高是11月22日东莞住宅类网上签约163套，相比今年前几个月，楼市成交量有了明显的回暖。此外，12月1日、12月2日和12月3日，东莞全市网上签约分别为175套、137套和147套，住宅成交量上升明显。

来自东莞中原、东莞合富辉煌和星彦地产等中介机构的最新统计数据也表明，今年11月，全市住宅成交量形势喜人，以日均106套成为继5月、8月之后再度日均超百的月份，让东莞楼市在冬日之中有了些许暖意。

今年10月底，央行出台房贷新政，涉及利率、契税优惠等楼市利好消息，让“破冰”的呼声不断。“11月26日，央行再次降息也减少了开发商的一些财务费用，缓解部分开发商流动资金的紧张。这次央行的降息幅度很大，效果应该会很明显。”东莞中原研究部经理车德锐认为，国家的多次降息，前后几轮政策积累的效应将极大刺激消费者的信心，楼市有望“回暖”。“对于消费者来说，进一步的降息，不但缓解了消费者购房还贷的经济压力，而且有利于增强消费者对市场的信心；对于开发商来说，市场信心的增强，还可以提高销售量，总体上提升楼市的成交量。”

成交价格:以4000元/㎡-5000元/㎡为主

来自合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4500－5000元/㎡为10月市场成交量最大价格区间，其次为4000元/㎡－4500元/㎡元和3500元/㎡-4000元/㎡。9月－11月，4000元/㎡－5000元/㎡成交面积比重则呈现增大趋势，一定程度说明东莞房价已“见底”，低价房在逐渐减少，4000元/㎡－5000元/㎡房价得到市场较强的支撑。

此外，据东莞中原研究部统计，11月普通住宅成交2725套，5000/㎡以下成交占了67%；销售情况最为理想的价格段为4000元/㎡-5000/㎡，套数为951套，占了总体成交的42.7%。11月东莞普通住宅成交套数前15的项目中，成交价格在5000/㎡以下的项目所占比重为66.7%。

“从11月推广楼盘来看，高端盘推广成为东莞楼市热点，如天骄峰景、国际公馆、荷塘月色、东方华府、森林湖、金域中央和东骏豪苑等，大户型产品在东莞楼市上演了一场豪门盛宴。高端住宅成交稳定也支持着东莞整体均价走向平稳。”品牌策划人宋桥林分析认为，总体来讲，11月东莞住宅均价“5200元/㎡”受到市场强力支撑，总体趋势企稳。