实地踩盘：东莞今年有哪些盘值得入手？

       最近，扬哥的粉丝群里有好多朋友都在问东莞有哪些盘值得入手?

　　为了回应大家的需求，我决定挑选一些心水项目去实地考察，力争尽可能全面地给大家的投资置业提供一些有用的参考建议。

　　由于最近东莞城区价格上涨比较迅猛，所以大家都有点迷糊，不知道该不该出手，如果出手，又应该选择什么项目?

　　我是看好东莞的发展的，因为今天的东莞已经不是过去的东莞。东莞现在有四大核心变化：一是跨入万亿GDP俱乐部，全国也就十几个这样的城市;二是成为实际常住人口过千万的特大城市，当之无愧的新一线;三是由制造向智造转型成功，尤其是华为等知名企业的进驻为东莞的再次腾飞奠定了基础;四是加快了城市CBD的建设，城市面貌快速提升，高端商务服务业兴起，对于白领阶层及中产阶级的吸引力进一步增强。东莞正在像一匹黑马快速崛起。

　　但是房价不能过快上涨。东莞住建局近日已经做了回应，会采取一系列的手段稳定房价。我也非常相信政府的力量。预计今年下半年房价应该会比较平稳，相对来说也是一个出手的好时机。

　　那么，应该选择什么项目呢?今年选择楼盘我想大家坚持两个原则应该没错，一是中心区，二是大品牌。根据实地踩盘，我精心选择了五个我比较看好的项目推荐给大家。

　　Part.1

　　中海·十里溪境

　　我对中海这个央企品牌还是非常有好感的。这是中海在东莞城区的首个刚需项目，必须去看看。说实话，我之前对万江的印象不是很好，总觉得位置有点偏。但是，当我开车走去年开通的银龙桥到达项目的时候，还是有眼前一亮的感觉。

　　今天的万江已经不是过去的万江。项目旁边是金地艺境水岸项目，对面是正在建设的市民文化中心，而同级别的市民广场、市政文化艺术馆、人工岛公园等配套也即将兴建，加上已经入住的恒大帝景、金地风华和风临美丽湾等项目，以及临近项目的奥园的旧改项目，整个片区的居住氛围和发展前景还是非常看好的。

　　万江经过这么多年的发展，终于媳妇熬成婆，有望继西平后成为东莞一个新兴的大型居住片区。

　　最让我兴奋的是项目的全龄会所。在东莞有会所的小区并不多，有这么漂亮的会所的小区更加是少之又少。中海·十里溪境的会所设置在负一层，但是跟下沉式花园连在一起，所以采光是非常好的，一点都不会有封闭压抑之感。会所里面除了有给小朋友的游乐区和学习区，也有给成年人的健身区和老人家的活动中心。现代人在忙碌的工作和生活中，其实是很渴望有一个邻里交往的空间的。中海能够到这一点，真的很不错。虽然项目规模不算很大，但是做得确实很精致。会所、园林、泳池，每一个细节都让人感觉到其用心。

　　随后，扬哥去参观了他们的样板房。中海·十里溪境首批将会推出3栋和5栋，共240套单位，主力户型是93方米的三房和113平米的四房。由于采取了V字型的布局，所以产品做到了四开间朝阳，也算是他们的一个卖点。户型整体比较紧凑，比较适合刚需客户。毕竟，房价高企的今天，空间小一点也是可以接受的。项目是带精装修发售的，中海的装修做工还是值得信赖的，用的都是品牌产品，同时又比较注重细节。像入户大门我就比较喜欢，听说是跟中海莞府一个牌子的大门。

　　目前项目正在进行2万抵5万的认筹，预计本周末开盘。扬哥查了他们的备案价格，看到3号楼的备案均价是32414.6元/㎡，5号楼的备案均价是31023.95元/㎡，整体均价为31719元/㎡。如果算上开盘折扣，开盘均价应该在3万出头，最低的折后单价在29000元/㎡左右，最低折后总价在270万左右。这个价格没有太大惊喜，但在目前的市场背景下也算合乎情理。

　　总体而言，中海·十里溪境项目因为品牌的加持，以及产品打造的用心，还是值得刚需客户选择的，至于价格是否符合自己的预期，那就要根据自己的资金实力来综合考虑了。

　　Part.2

　　美的·招商东樾

　　循着今年买房一定要买大品牌的思路，由招商蛇口这个央企大品牌打造的美的·招商东樾项目进入了我的视野。这是招商蛇口在东莞主城区的首个项目，因此备受关注。虽然项目位于石碣，但是实质上与东城就是一桥之隔，从项目到东城万达也就十分钟左右的车程。对于喜欢在东城片区居住的朋友来说，这个项目算是一个很不错的选择，因为东城几乎没有新项目推出。

　　这个项目吸引我的除了品牌之外，还有它的户型。80平米做三房，而且预期价格在2字头，220万左右就可以拥有一套属于自己的小三房，还是有吸引力的。扬哥实地感受了一下，最小的房间大概在6平米左右，做个书房或者儿童房是完全没有问题的。现在才充分感受到像香港一样的寸土寸金啊!如果想舒适一些，项目还有90平米的大三房和115平米的四房可供选择。　

　　项目还着力打造5M智慧健康社区，从进门口的感应灯光开始，到厨房到卫生间到房间，每一个空间都有很多智能化的设施，让你享受到一种全新的生活方式。扬哥不由得感叹：品牌开发商做的的装修和附加值确实比毛坯房好太多。

　　据悉，项目目前已经开放了样板房，并同步进行诚意登记，预计本月中下旬会推出首批产品，大品牌、低门槛、高品质，三剑合一，具有较大的杀伤力。

　　Part.3

　　保利天际

　　扬哥去到保利天际项目现场的时候，看到房子已经建了有六七层，工程进度还是比较快的。保利天际位于万江胜利社区，与天健万江花园项目一墙之隔，临近金地外滩8号项目。附近有滨江体育公园、工人文化宫、市民艺术中心、龙湾湿地公园等大型配套，这个滨江片区已经越来越成熟了。

　

　　保利天际属于一线临江项目，扬哥专门走到江边逛了一下，虽然天气不太好，但是看到滚滚流水还是不由得心情分外舒畅。

　　央企保利虽然入莞多年，但该项目还是其在主城区第一个住宅项目，而且采用的还是最高端的天字系的产品，跟我非常喜欢的位于广州珠江边的保利天悦项目是一个档次的。

　　据悉，产品包括有85-95平米的三房，125-143平米的四房，以及188平米的楼王无敌景观五房，最高的一栋将会建成55层200米高的地标建筑。届时将会成为东江边上最美的天际线。

　　项目预计下半年推出，售价估计在35000左右，非常值得期待。

　

　　Part.4

　　华润万象府

　　华润万象府项目可谓万众瞩目，因为位置实在太好了，真正是中央商务区的核心地段。扬哥注意到，近期万象府的广告中除了华润置地外，还多了一个招商蛇口的logo，再查阅华润东莞官网得知，原来两大央企强强联合，联袂开发该巨无霸地标项目。好地段加上大品牌，理所当然万众期待。

　

　

　　根据规划，华润万象城将建设2栋写字楼，10栋商业住宅楼，8栋安置房，1栋幼儿园，实际可售面积约20万平米左右。其中，10栋商品房主要有3种户型，分别是95平米的三房，125平米的四房和143平米的四房，包括2梯3户和2梯4户两种设计，满足了从刚需到改善的多种置业需求。

　　扬哥在现场看到，项目已经建了有好几层高，尽管下雨，但是工人还在赶工。从项目的效果图可以看出，项目建设后，将会改写东莞中心区的商业和居住形态。

　

　　众所周知，由于该项目关注度太高，也流传了很多谣言，比如什么首批产品已经内定完了，要给茶水费才能买到房之类的，开发商还专门针对这些谣言出了一份告客户书，以正视听。据悉，住建局对该项目也是高度关注，并给予指导。相信，该项目入市时一定会公开公平公正的，毕竟有很多眼睛在盯着呢。至于价格方面，坊间传闻首批产品是3字头起。作为有责任担当的央企，加上政府的指导，首批产品价格有一定惊喜也是很有可能的。　

　　Part.5

　　万科汉邦·松湖半岛

　　最后要推荐的是一个万科位于松山湖的项目，案名叫万科·汉邦松湖半岛。该项目位于松山湖南区华为欧洲小镇旁，地理权属上是属于大岭山的，不能享受松山湖的学区安排，如果奔着松山湖学位去的朋友就要注意了。项目总建面约29万平米，而且离松山湖只有200米，真正的一线湖景项目。

　　项目规划有洋房1596套，美墅180套，合计1776套。户型包括75㎡-89㎡的三房，115㎡-143㎡的四房，210㎡的复式，143㎡-209㎡的大平层，以及143㎡亲湖小院美墅，产品非常丰富，能够满足不同人群的需要。

　　目前，项目已经开放展厅接受诚意登记，预计8月上旬正式开盘，预计价格在4万+，对于渴望在松山湖占有一席之地的人来说，这个项目是一个非常不错的选择。投资置业永远不能只贪便宜，贵总有贵的价值。

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